CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN TÀI LIỆU
2.4. Phương pháp nghiên cứu
2.4.1. Phương pháp điều tra thu thập thông tin thứ cấp
Thu thập số liệu thứ cấp về tình hình sử dụng đất; báo cáo tình hình phát triển kinh tế - xã hội; các quyết định về việc ban hành giá đất thành phố Tuyên Quang tại Sở Tài ngun và Mơi trường Tun Quang, Văp phịng Đăng ký QSD đất tỉnh Tuyên Quang, Văn phòng Đăng ký QSD đất thành phố Tuyên Quang …
2.4.2. Phương pháp thu thập thông tin sơ cấp
2.4.2.1. Chọn địa điểm nghiên cứu
Căn cứ vào giá quy định của UBND tỉnh Tuyên Quang và điều kiện thực tế thành phố Tuyên Quang, tiến hành chọn khu vực, tuyến đường phố có tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội và giá đất của thành phố bao gồm:
-Khu vực I: Các tuyến đường thuộc khu vực trung tâm kinh tế, các thửa đất
chủ yếu phục vụ mục đích kinh doanh bn bán phát triển kinh tế. Cụ thể: Đường Quang Trung (Từ ngã ba giao với đường 17/8 (trước phòng Cảnh sát giao thông) đến ngã ba giao với đường Chiến thắng Sông Lô) và đường 17/8 (Từ ngã ba giao với đường Trường Chinh (trước phịng Cảnh sát giao thơng) qua dốc số 2 đến ngã ba giao nhau với đường Nguyễn Văn Cừ và đường Chiến thắng Sông lô (khách sạn Lô Giang): Tuyến đường số 1
-Khu vực II: Các tuyến đường thuộc khu vực trung tâm thuộc nhóm 2 của khu kinh doanh bn bán, phát triển kinh tế. Cụ thể: đường Lê Duẩn (Đoạn từ cổng Công An tỉnh đến hết trường mầm non Sao Mai) và đường Trần Hưng Đạo (Đoạn từ ngã ba giao với đường 17/8 qua cổng UBND tỉnh đến ngã ba giao với phố Hai Bà Trưng (đường lên Nhà thờ xứ): Tuyến đường số 2
-Khu vực III: Các tuyến đường thuộc khu vực cận trung tâm, mục đích sử
dụng chủ yếu là đất ở, khơng kinh doanh. Cụ thể: Đường đoạn từ ngã 3 giao với đường 17/8 đến nhà khách Kim Bình: Tuyến đường số 3.
-Khu vực IV: Các tuyến đường tuyến đường dân cư nội khối. Cụ thể: Đường
Lê Lợi (Đoạn từ ngã 3 giao với đường Lý Thái Tổ đến ngã ba giao với Quốc lộ 2 tránh): Tuyến đường số 4.
- Khu vực V: Tuyến đường Quy hoạch đã hoàn thành, đưa vào sử dụng Cụ
thể: Đường Tôn Đức Thắng (Đoạn từ ngã 3 Chợ Mận giao với đường Phạm Văn Đồng qua Công ty cấp thoát nước đến ngã 3 giao với đường Lê Đại Hành): Tuyến đường số 5
2.4.2.2. Thu thập số liệu sơ cấp
Căn cứ vào vào giá quy định của UBND tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2015-2019 và điều kiện thực tế trên địa bàn thành phố Tuyên Quang. Tôi chọn các khu vực, tuyến đường phố có tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội của thành phố và giá đất của các khu vực, đường phố đó có nhiều biến động
Lập phiếu điều tra: Dựa trên thực tiễn và đề tài nghiên cứu tiến hành lập phiếu điều tra thu thập thông tin một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất (phụ lục).
- 05 tuyến đường đại diện cho 5 khu vực, mỗi tuyến đường điều tra 30 phiếu, như vậy tổng số phiếu điều tra phục vụ đề tài là 150 phiếu, cụ thể: phỏng vấn, điều tra trực tiếp những cá nhân kinh doanh đầu tư bất động sản và các hộ dân trên địa bàn đã chọn nghiên cứu;
2.4.3. Phương pháp so sánh, thống kê, xử lý số liệu
- Sosánh giá đất theo quy định của Nhà nước với giá đất thực tế trên thị trường. Đánh giá các quy định về giá đất do thành phố áp dụng cho địa bàn nghiên cứu; So sánh các số liệu thu thập để làm rõ biến động về giá đất và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Tuyên Quang.
- Thống kê, tổng hợp sắp xếp các số liệu theo thời gian từng năm của giai đoạn điều tra về giá đất trên địa bàn thành phố Tuyên Quang
- Xử lý số liệu: Từ những số liệu thu thập được tổng hợp và xử lý trên Microsoft Excel.
- Tổng hợp, nghiên cứu giá đất và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong khu vực, từ đó đưa ra các đề xuất, giải pháp phù hợp với tình hình thực tế nhằm nâng cao hiệu quả quản lý về đất đai của chính quyền cấp cơ sở.