Tuyến đường Vị trí
Giá đất trung bình năm 2019 (1000đ/m2) Gqđ Gtt Chênh lệch (lần) Tuyến số 1 1 60.900 161.070 2,64 2 45.885 82.395 1,80 3 40.450 99.120 2,45 Tuyến số 2 1 31.094 74.340 2,39 2 28.980 71.245 2,46 3 28.380 82.395 2,90 Tuyến số 3 1 18.115 25.709 1,42 2 18.113 27.878 1,54 3 14.490 15.790 1,09 Tuyến số 4 1 19.110 28.875 1,51 2 12.675 37.120 3,24
3 9.960 21.990 2,21
Tuyến số 5
1 4.830 6.505 1,35 2 3.380 4.645 1,37 3 1.026 1.920 1,87
(Nguồn: Tổng hợp phiếu điều tra, 2019)
Giá đất thị trường tại các đường phố ở khu vực trung tâm, thuận lợi cho kinh doanh bn bán và có cơ sở hạ tầng tốt (nhóm I, II) ln cao hơn giá đất tại khu vực xa trung tâm (nhóm IV,V). Điều mà người dân quan tâm khi lựa chọn mua đất ở các vị trí trên tuyến đường phố này là sự so sánh tương quan giữa giá và khả năng sinh lời mà vị trí có thể mang lại. Vị trí 1 có giá cao nhất do gần mặt đường lớn người dân có thể trực tiếp mở cửa hàng kinh doanh hoặc cho thuê làm tăng khả năng sinh lợi của mảnh đất. Các thửa đất ở VT2, có giá giảm dần phụ thuộc vào vị trí thể hiện ở chỗ nếu càng gần đường. phố điều tra và các khu lân cận thì mức giá sẽ cao hơn. Thực tế người dân sống ở các vị trí trung tâm chấp nhận một mơi trường sống khói bụi. tiếng ồn bởi kéo theo đó là khả năng sinh lợi cao, lượng khách hàng sử dụng các dịch vụ, hàng hóa lớn, mang lại điều kiện tốt cho kinh doanh. Những phân tích trên khẳng định mức giá của các đường phố trung tâm chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi các vị trí.
Cơ sở hạ tầng bao gồm cơ sở hạ tầng xã hội (bao gồm các cơng trình cộng cộng, chất lượng và khả năng phục vụ của chúng như trường học, chợ, bệnh viện, nhà văn hóa, cơng viên...) và cơ sở hạ tầng kỹ thuật (bao gồm hệ thống các cơng trình cung cấp các dịch vụ dân sinh như điện, nước, điện thoại, giao thông...). Đây là yếu tố ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống của người dân trong khu vực. Khi quyết định lựa chọn thửa đất nào đó người dân thường quan tâm đến việc vị trí thửa đất có thuận lợi cho việc học hành của con cái, vấn đề y tế, hoạt động giải trí, hoạt động kinh doanh, vấn đề điện, nước, giao thơng... có đảm bảo?