CHƢƠNG 1 TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIấN CỨU
2.3.2. Thực trạng cỏc hoạt động chuyển nhượng QSDĐ và cụng tỏc quản lý
ký biến động
Khi phỏp luật đất đai cho phộp ngƣời sử dụng đất đƣợc thực hiện chuyển QSDĐ đó thực sự đỏp ứng đƣợc nhu cầu của đại đa số dõn khi cú nhu cầu về đất nụng nghiệp, đất ở và đất sản xuất kinh doanh; tạo cơ sở phỏp lý cho ngƣời sử dụng đất chủ động đầu tƣ, năng động hơn trong sử dụng đất, đồng thời cũng tăng đƣợc nguồn thu cho ngõn sỏch Nhà nƣớc. Sau khi Văn phũng Đăng ký QSDĐ huyện Bỡnh Chỏnh, trực thuộc phũng Tài nguyờn và Mụi trƣờng là đơn vị sự nghiệp cú thu đƣợc thành lập thực hiện chức năng dịch vụ hành chớnh cụng, giỳp phũng Tài nguyờn và Mụi trƣờng làm đầu mối thực hiện việc giải quyết cỏc thủ tục hành chớnh về đất đai nhƣ: chuyển nhƣợng, chuyển đổi, cho thuờ, thừa kế, thế chấp, thực hiện nghĩa vụ tài chớnh…. thỡ việc tiếp nhận hồ sơ thực hiện cỏc quyền của ngƣời sử dụng đất đó đƣợc quản lý tốt hơn. Theo số liệu thống kờ của phũng Tài nguyờn và
Mụi trƣờng thỡ số lƣợng cỏc giao dịch chuyển nhƣợng một phần và toàn phần QSDĐ trờn địa bàn huyện Bỡnh Chỏnh ngày càng gia tăng thể hiện ở bảng 2.7.
Bảng 2.7: Tổng số hồ sơ đăng ký và giải quyết thủ tục chuyển nhƣợng QSDĐ từ năm 2014 đến nay trờn địa bàn huyện Bỡnh Chỏnh
Năm Nội dung thủ tục Tổng HS đăng ký Tổng Số HS
giải quyết
2014
Chuyển quyền toàn phần và một phần thửa đất 15.072 14.072 2015 18.283 16.732 2016 26.285 23.656 2017 từ 02/01 đến 01/07 15.584 15.468
Nguồn: Văn phũng đăng ký đất đai chi nhỏnh huyện Bỡnh Chỏnh
Từ cỏc số liệu bảng trờn cho thấy việc giao dịch chuyển nhƣợng QSDĐ toàn phần hay một phần trờn địa bàn huyện ngày càng gia tăng về số lƣợng hồ sơ, hay núi một cỏch khỏc thị trƣờng giao dịch chớnh thống thụng qua Nhà nƣớc ngày càng đƣợc quản lý và theo dừi. Tuy nhiờn, bờn cạnh số lƣợng lớn cỏc giao dịch đó đƣợc Văn phũng Đăng ký đất đai thẩm định thỡ cũn những vấn đề tồn tại nhƣ: Cỏc hộ gia đỡnh, cỏ nhõn giao dịch tự do, việc tỡm kiếm thụng tin đất đai từ Văn phũng Đăng ký cũn rất hạn chế, việc thủ tục hành chớnh thay đổi theo qui định của Thành phố cũng đó làm giỏn đoạn việc giao dịch chuyển nhƣợng. Quy định về thuế thu nhập từ chuyển quyền cũng gõy khú khăn cho ngƣời dõn khi thực hiện quyền chuyển nhƣợng nờn thực tế ngoài cỏc giao dịch thụng qua Nhà nƣớc cũn một số lƣợng cỏc giao dịch của ngƣời dõn vẫn chỉ tồn tại trờn cỏc giấy tờ mua bỏn trao tay. Mặt khỏc, cụng tỏc cập nhật hồ sơ địa chớnh đối với cỏc hộ đăng ký biến động đến nay vẫn chƣa đƣợc cập nhật đầy đủ. Việc phối kết hợp trong việc quản lý hồ sơ và chủ sử dụng đất đối với từng thửa đất giữa cơ sở và cơ quan Nhà nƣớc cấp huyện chƣa đƣợc thiết lập chặt chẽ.