CHƢƠNG 1 TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIấN CỨU
3.2. Giải phỏp về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quản lý đăng ký
biến động quyền sử dụng đất
Từ năm 2008, Phũng Tài nguyờn và Mụi trƣờng Bỡnh Chỏnh thực hiện cỏc thủ tục hành chớnh theo tiờu chuẩn Hệ thống quản lý chất lƣợng ISO 9001: 2000 với phƣơng chõm “đỳng luật, đỳng hạn, cụng khai, thuận tiện” phục vụ tốt quyền của ngƣời sử dụng đất, đỏp ứng nhu cầu của nhõn dõn. Huyện Bỡnh Chỏnh đặc biệt quan tõm đến quyền đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ngƣời sử dụng đất vỡ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ sở phỏp lý quan trọng của từng thửa đất và tài sản gắn liền với đất và nú đem lại lợi ớch cho cả 2 chủ thể: Nhà nƣớc và ngƣời sử dụng đất. Theo đú, ngƣời sử dụng đất thực hiện cỏc quyền của mỡnh một cỏch hợp phỏp thụng qua “chứng thƣ phỏp lý”, Nhà nƣớc quản lý chặt chẽ đất đai cũng nhƣ thị trƣờng bất động sản và thu cỏc loại phớ, thuế và tiền sử dụng đất.
Thụng qua kết quả bỏo cỏo thống kờ và qua làm việc thực tế tại địa phƣơng, học viờn nhận thấy:
- Cụng tỏc tiếp nhận và thụ lý hồ sơ về lĩnh vực đất đai của huyện diễn ra khỏ tốt, trả nhận đỳng thời hạn, ngƣời dõn cú thể theo dừi quy trỡnh làm việc thụng qua hệ thống thụng tin mạng internet của huyện, đõy là một biện phỏp giải quyết một cỏch hợp lý của huyện Bỡnh Chỏnh.
- Song song với cụng tỏc cấp giấy chứng nhận, Ủy ban nhõn dõn huyện cũn phối hợp với Sở Thụng tin và Truyền thụng xõy dựng phần mềm Hệ thống thụng tin đất đai cấp huyện-xó để cập nhật biến động, quản lý hồ sơ sử dụng đất, cập nhật hồ sơ địa chớnh, chỉnh lý biến động và xõy dựng cơ sở dữ liệu đất đai. Cụng tỏc này đƣợc thực hiện đồng thời với kế hoạch cấp giấy chứng nhận trờn nguyờn tắc: cấp giấy chứng nhận đến đõu phải lập hồ sơ địa chớnh ngay đến đú (bao gồm cỏc trƣờng hợp đủ điều kiện và chƣa đủ điều kiện để quản lý), đồng thời cập nhật thƣờng xuyờn cỏc biến động trờn nền bản đồ số.
Tuy nhiờn:
- Trong nhiều trƣờng hợp Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất của cấp huyện do chậm hoặc khụng chuyển thụng tin về biến động dẫn tới cỏn bộ địa chớnh xó khụng nắm đƣợc thay đổi và chỉnh lý vào hồ sơ địa chớnh.
- Cụng tỏc chỉnh lý biến động trờn hồ sơ địa chớnh chƣa đƣợc thực hiện đồng bộ, cụ thể trờn cỏc sổ và bản đồ địa chớnh chƣa cú sự trựng khớp, chƣa thống nhất cũn sai lệch so với thực tế. Một trong những nguyờn nhõn trờn là do khối lƣợng cụng việc phải chỉnh lý nhiều tuy nhiờn đội ngũ cỏn bộ quản lý đất đai của huyện cũn mỏng, trỡnh độ chuyờn mụn của cỏc cỏn bộ địa chớnh xó hiện nay cũn hạn chế vỡ vậy cụng tỏc cập nhật chỉnh lý biến động chƣa đƣợc thực hiện thƣờng xuyờn, do đú cỏc thụng tin trong hồ sơ địa chớnh chƣa đủ để cung cấp thụng tin cho thị trƣờng bất động sản.
Do đú, cần phải hoàn thiện hệ thống đăng ký đất đai, bất động sản trờn cơ sở thiết lập đồng bộ, hiện đại hồ sơ địa chớnh để tạo ra một hệ thống cơ sở thụng tin đầy đủ để phục vụ quỏ trỡnh quản lý Nhà nƣớc về đất đai và quản lý thị trƣờng QSDĐ.