CHƢƠNG 1 TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIấN CỨU
2.3.7. Đỏnh giỏ chung về thị trường quyền sử dụng đất tại huyện Bỡnh Chỏnh
Qua nghiờn cứu thực trạng thị trƣờng QSDĐ và cụng tỏc quản lý thị trƣờng này trờn địa bàn huyện Bỡnh Chỏnh rỳt ra nhận xột, đỏnh giỏ về những mặt đƣợc và những vấn đề tồn tại chủ yếu nhƣ sau:
- Những ưu điểm:
UBND huyện Bỡnh Chỏnh thành lập Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất và từ năm 2015 đến nay là Chi nhỏnh Văn phũng đăng ký đất đai huyện Bỡnh Chỏnh với chức năng thực hiện dịch vụ đăng ký - cấp GCNQSDĐ, quản lý hồ sơ địa chớnh, quản lý thụng tin đất đai phục vụ yờu cầu quản lý nhà nƣớc, cung cấp cho Phũng Tài nguyờn & Mụi trƣờng, UBND huyện và cỏc xó thị trấn thụng tin về cỏc hoạt động giao dịch chuyển đổi, chuyển nhƣợng, cho thuờ, thế chấp bằng QSDĐ thụng qua đăng ký biến động QSDĐ, ngày càng chi tiết, quản lý hoạt động chuyển nhƣợng, thế chấp quyền sử dụng đất với số lƣợng đăng ký chớnh quy ngày càng tăng thể hiện tớnh hiệu quả trong quản lý thị trƣờng QSDĐ trờn địa bàn huyện Bỡnh Chỏnh.
Thực hiện theo hƣớng dẫn của Luật đất đai 2013 cụng tỏc đăng ký đất đai lần đầu, cấp GCNQSDĐ của huyện tƣơng đối tốt chiếm tỷ lệ 98,2% hồ sơ đăng ký .
Cụng tỏc đăng ký biến động sử dụng đất (thụng qua cỏc hoạt động giao dịch của thị trƣờng quyền sử dụng đất nhƣ chuyển nhƣợng, cho thuờ, giao dịch đảm bảo,...) rất tốt chiếm tỷ lệ 100% hồ sơ giải quyết đỳng hạn.
Áp dụng cỏc văn bản dƣới Luật một cỏch nhanh chúng, đó giải quyết đƣợc nhiều hồ sơ cũn tồn động trong chu trỡnh chuyển giao từ quy trỡnh cũ sang mới. Tạo niềm tin cho ngƣời dõn khi liờn hệ giải quyết cỏc vấn đề về dất đai trong đú cú QSDĐ
- Những vấn đề tồn tại chủ yếu
+ Để phục vụ cho cụng tỏc quản lý thị trƣờng quyền sử dụng đất trƣớc hết cần hoàn thành cụng tỏc đăng ký đất đai lần đầu, cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiờn cụng tỏc cấp mới GCNQSD gặp nhiều khú khăn do ngƣời dõn cũn khỏ “mự mờ” trong việc đăng ký nờn số lƣợng hồ sơ đăng ký thực tế chƣa đƣợc nhiều. (Hiện nay qua thống kờ UBND huyện Bỡnh Chỏnh cũn tồn 1500 hồ sơ xin cấp mới GCNQSD).
+ Cụng tỏc cập nhật hồ sơ địa chớnh đối với cỏc hộ đăng ký biến động vẫn chƣa đƣợc cập nhật đầy đủ. Theo quy định Chi nhỏnh văn phũng đăng ký đất đai cần chuyển kịp thời những hồ sơ biến động cho cấp xó nhƣng việc thực hiện chƣa tốt dẫn đến nhiều giao dịch về quyền sử dụng đất đó thực hiện ở cấp huyện nhƣng chƣa đƣợc đƣa vào trong hồ sơ địa chớnh tại cỏc xó. Việc ứng dụng thụng tin trong đăng ký biến động đất đai cũn rất hạn chế.
+ Giỏ đất ở thị trƣờng cũn chờnh lệch khỏ nhiều so với giỏ đất nhà nƣớc quy định (từ 1,5 đến 7,5 lần). Đõy là vấn đề tồn tại cần giải quyết vỡ ảnh hƣởng đến nguồn thu ngõn sỏch của nhà nƣớc, của địa phƣơng và ảnh hƣởng đến giỏ đất cụ thể bồi thƣờng cho ngƣời dõn khi nhà nƣớc thu hồi đất.
+ Cụng tỏc quản lý dịch vụ hỗ trợ cho thị trƣờng quyền sử dụng đất chƣa đƣợc chỳ trọng. Cần cú cỏc giải phỏp chấn chỉnh quản lý cỏc điểm mụi giới nhà đất hoạt động tự phỏt nhằm đƣa hoạt động này tuõn theo quy định của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản gúp phần lành mạnh húa thị trƣờng QSDĐ (thị trƣờng bất động sản) tại địa bàn huyện.
CHƢƠNG 3
ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN Lí THỊ TRƢỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC NGHIấN CỨU
Qua nghiờn cứu về thực trạng thị trƣờng QSDĐ và thực tế quản lý thị trƣờng QSDĐ huyện Bỡnh Chỏnh Thành phố Hồ Chớ minh, học viờn đề xuất một số giải phỏp nhằm nõng cao hiệu quả cụng tỏc quản lý nhà nƣớc về thị trƣờng QSDĐ nhƣ sau: