CHƢƠNG 1 TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIấN CỨU
3.1. Giải phỏp về chớnh sỏch, phỏp luật
Việc phỏt triển thị trƣờng quyền sử dụng đất trong thị trƣờng bất động sản chƣa ổn định, chƣa đỳng với tiềm năng, do một số nguyờn nhõn chủ yếu sau: chớnh sỏch phỏp luật về đất đai thay đổi thƣờng xuyờn, việc định giỏ bất động sản cũn bất cập, cụng tỏc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chậm, nhiều cụng trỡnh xõy dựng cơ sở hạ tầng, phỏt triển đất ở, nhà ở chƣa đƣợc thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất do thiếu nguồn vốn đầu tƣ và yếu kộm trong tổ chức thực hiện.
Vỡ vậy cần cú một số giải phỏp:
- Phải hoàn thiện chớnh sỏch phỏp luật đất đai thống nhất. Trong luật Đất đai 2013 khụng đƣa nội dung quản lý và phỏt triển thị trƣờng quyền sử dụng đất thành một trong cỏc nội dung quản lý nhà nƣớc về đất đai mà nội dung này đƣợc thể hiện tổng hợp từ một số Điều của Luật Đất đai, Bộ Luật dõn sự, Luật Kinh doanh bất động sản. Vỡ vậy cần quy định rừ cơ quan, tổ chức chịu trỏch nhiệm quản lý và phỏt triển thị trƣờng quyền sử dụng đất. Cần hoàn chỉnh chớnh sỏch, quy định về thế chấp quyền sử dụng đất trờn cơ sở định giỏ đất theo giỏ thị trƣờng để đảm bảo quyền lợi của ngƣời dõn.
- Quy hoạch SDĐ cần phải rừ ràng cụng khai, minh bạch. Cần phải hoàn thiện về cụng tỏc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm tạo nguồn cung ổn định về đất đai, nhà ở cho thị trƣờng bất động sản đồng thời phải tiến hành quản lý chặt chẽ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giỳp nhà nƣớc chủ động quản lý toàn bộ thị trƣờng đất đai sơ cấp và đƣa quỹ đất vào thị trƣờng thứ cấp hợp lý thụng qua biện phỏp giao đất, cho thuờ đất, thu hồi đất phự hợp với cơ chế thị trƣờng.