CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.2.1. Đánh giá hoạt động “Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất” của Ch
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định
Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. Việc thực hiện đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thường xuyên. Việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện tại Trung tâm hành chính "1 cửa" của UBND huyện Nghĩa Hưng.
a. Quy trình đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu.
- Cán bộ của Văn phòng Đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất tại Trung tâm hành chính "1 cửa" của UBND huyện; kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ; chuyển cán bộ chuyên môn thẩm tra, xử lý nếu hồ sơ đủ điều kiện. Trường hợp không đủ điều kiện trong vòng 3 ngày phải trả lại hồ sơ kèm theo hướng dẫn bổ sung, sửa chữa sai sót.
- Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất vào sổ địa chính. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung thủ tục để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Thời gian thực hiện là 30 ngày.
b. Kết quả đạt được
Tổng số thửa đất trên địa bàn huyện Nghĩa Hưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 3069 thửa (Đấu giá quyền sử dụng đất 908 thửa đất; chưa đăng ký kê khai lần đầu 2.161 thửa).
Từ 01/01/2016 đến hết ngày 31/12/2019 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đã tiếp nhận 1.611 hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu bao gồm: Hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất 908 hồ sơ; kê khai lần đầu 703 hồ sơ. Đã thực hiện kê khai đăng ký lần đầu, vào sổ địa chính hoàn thiện cho 1.589 hồ sơ, bằng 100% số hồ sơ đăng ký kê khai. Trong đó đăng ký kê khai quyền sử dụng đất
do đấu giá đất là 908 hồ sơ chiếm 57,14% số hồ sơ, kê khai lần đầu còn lại 681 hồ sơ, chiếm 42,86% số hồ sơ.
Qua kết quả điều tra và số liệu thu thập cho thấy số thửa đất có người sử dụng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tỷ lệ kê khai thấp 681/2.161 thửa, chiếm 31,51% số thửa đất chưa được kê khai, đăng ký.
Nguyên nhân chủ yếu do phần lớn số thửa đất trên đều vắng chủ, một số khác vi phạm quy hoạch hoặc thuộc dạng lấn chiếm lên chủ sử dụng đất không giám đến kê khai. Đây cũng là một trong những thiếu sót trong công tác tuyên truyền, quản lý đất đai tại cấp cơ sở.