6. Kết cấu của đề tài
4.2.5. Thành lập cơ quan định giá nhà đất
Cùng với việc thừa nhận việc xác định giá đất là một nghề và cho phép sử dụng các phƣơng pháp xác định giá đất khác nhau để định giá bồi thƣờng thiệt hại Nhà nƣớc cần phải thành lập cơ quan định giá bất động sản. Có nhƣ vậy mới bảo đảm thực hiện tốt đƣợc hai giải pháp nêu trên. Cơ quan định gía là cơ quan có trách nhiệm thực hiện định giá đất một cách thƣờng xuyên theo từng thời điểm, từng vị trí đặc biệt là phù hợp với giá chuyển nhƣợng thực tế tại địa phƣơng ( tức giá thị trƣờng) để áp dụng khi bồi thƣờng.
- Cấp Trung ƣơng có Trung tâm định giá quốc gia: trung tâm này có nhiệm vụ điều phối giá nhà đất trên phạm vi cả nƣớc. Chỉ đạo về chuyên môn nghiệp vụ đối với các cơ quan định giá cấp dƣới. Là cơ quan có chức năng tham mƣu, giúp việc cho Chính phủ, đồng thời chịu trách nhiệm trƣớc Chính phủ về công tác định giá đất trên phạm vi cả nƣớc.
- Thành lập các Ban định giá nhà đất trực thuộc UBND cấp tỉnh: Ban này có chức năng tham mƣu giúp việc cho UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW trong việc đƣa ra các quyết định có liên quan đến giá nhà đất, đồng thời chịu trách nhiệm trƣớc UBND cấp tỉnh về các hoạt động có liên quan đến giá nhà đất. Ban định giá cấp tỉnh phải chịu sự giám sát về chuyên môn, nghiệp vụ của Trung tâm định giá quốc gia.
Hình 4.1: Sơ đồ phân cấp
Nguồn: Giải pháp để giá đất do Nhà nước quy định phù hợp với giá thị trường ở Việt Nam (PGS.TS.Nguyễn Thế Chinh PGS.TS.Vũ Thị Minh)
* Hoạt động của ngành định giá:
Các ban định giá cấp tỉnh cử các nhà định giá viên thƣờng xuyên đi làm công tác định giá đất ở các cơ sở. Có nhƣ vậy mới đảm bảo tính thời điểm của giá đất, sau khi thu thập, xác định đƣợc giá đất ở các vùng, địa bàn thuộc tỉnh quản lý, các nhà định giá đất gửi các thông tin có liên quan đến giá đất ở từng vùng về Ban định giá và Trung tâm định giá quốc gia. Sau khi xem xét, Trung tâm định giá và Ban định giá tổ chức công khai giá đất trong từng thời kỳ nhất định, có nhƣ vậy mới đảm bảo tính chính xác của giá đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng.
Hình 4.2: Đề xuất quy trình định giá đất
Nguồn: Giải pháp để giá đất do Nhà nước quy định phù hợp với giá thị trường ở Việt Nam (PGS.TS.Nguyễn Thế Chinh PGS.TS.Vũ Thị Minh)
Hình 4.3: Đề xuất quy trình định giá đất cụ thể
Nguồn: Giải pháp để giá đất do Nhà nước quy định phù hợp với giá thị trường ở Việt Nam (PGS.TS.Nguyễn Thế Chinh PGS.TS.Vũ Thị Minh)