Năm Hồ sơ đăng
ký (bộ) Hồ sơ đã thực hiện (bộ) Tỷ lệ hoàn thành (%) Diện tích (ha) Năm 2016 5.327 5.283 99,17 163,75 Năm 2017 5.510 5.468 99,24 177,22 Năm 2018 5.408 5.382 99,52 187,21 Tổng 16.245 16.133 99,31 528,18 (Nguồn: VPĐKĐ thành phố Cẩm Phả)
Hình 3.3. Kết quả công tác chuyển nhượng QSDĐ giai đoạn 2016 - 2018
Từ bảng 3.3 và hình 3.3 cho thấy hoạt động chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 - 2018 diễn ra khá sôi động, số hồ sơ có xu hướng tăng dần và ổn định. Năm 2017 có số lượng hồ sơ được giải quyết cao nhất cao nhất (5.468 bộ). Các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ chủ yếu là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp chiếm số lượng nhỏ. Các trường hợp chuyển nhượng đều đăng ký và được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật, số hồ sơ đa phần được giải quyết.
Tổng số hồ sơ chuyển nhượng QSD đất trong giai đoạn 2016-2018 tại thành phố Cẩm Phả là 16.133 hồ sơ hoàn thành với diện tích 528,18 ha. Trong đó: Năm 2016, số hồ sơ chuyển nhượng là 5.283 hồ sơ đạt 99,17 %, năm 2018 là 5.382 hồ sơ đạt 99.52 số hồ đăng ký, với diện tích (187,21ha).
Một số hồ sơ chuyển nhượng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết, chủ yếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân với nhau và với loại đất là đất ở. Nguyên nhân do đất đai vẫn còn tranh chấp với các hộ xung quanh, đất đai bị vướng vào quy hoạch. Kết quả công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng cho thấy năm 2016 và năm 2018 có diện tích đất đăng ký chuyển nhượng lớn nhất, trong đó phần lớn diện tích đất đăng ký chuyển nhượng là đất phi nông nghiệp.
3.2.1.3. Kết quả công tác thừa kế quyền sử dụng đất
Thừa kế QSDĐ là việc người sử dụng đất khi chết đi để lại QSDĐ của mình cho người khác theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Quan hệ thừa kế là một dạng đặc biệt của quan hệ chuyển nhượng, nội dung của quan hệ này là vừa mang ý nghĩa kinh tế, vừa mang ý nghĩa chính trị xã hội.
Từ Luật Đất đai 1993 trở đi nhà nước thừa nhận QSDĐ có giá trị và cho phép người sử dụng rộng rãi theo quy định của pháp luật. Từ đó QSDĐ được coi như một tài sản đặc biệt nên người sử dụng đất có quyền để thừa kế. Vì vậy, quyền này chủ yếu tuân theo quy định của bộ luật dân sự về thừa kế.
Từ năm 2016 – 2018 có khá nhiều trường hợp đăng ký thừa kế QSDĐ trên địa bàn thành phố Cẩm Phả. Trong đó đã hoàn thành 4.838 hồ sơ với tổng diện tích 113,73 ha với thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành.
Hình thức thừa kế QSDĐ đã tồn tại khá lâu cả khi Luật Đất đai chưa có quy định cụ thể về thừa kế QSDĐ. Từ Khi Luật Đất đai 2013 ra đời đã củng cố thêm những quy định cụ thể, rõ ràng hơn nhằm đảm bảo những di nguyện của người đã khuất.
Trên thực tế thừa kế là quan hệ mang tính dân sự và có nhiều vấn đề nhạy cảm nên thời gian thực hiện và giải quyết còn chậm hơn các hình thức chuyển quyền khác.