Xã, thị trấn Mẫu 2016 2017 2018 V1 V2 V3 V4 V1 V2 V3 V4 V1 V2 V3 V4 Tân Túc I.1 25.000 22.000 20.000 19.000 27.300 24.300 22.300 21.300 29.400 26.400 24.400 23.400 I.2 25.500 22.600 20.300 19.300 27.800 24.900 22.600 21.600 29.900 27.000 24.700 23.700 I.3 26.000 22.100 20.100 19.100 28.300 24.400 22.400 21.400 30.400 26.500 24.500 23.500 I.4 25.750 22.000 20.900 19.900 28.050 24.300 23.200 22.200 30.150 26.400 25.300 24.300 I.5 24.900 22.500 20.500 19.500 27.200 24.800 22.800 21.800 29.300 26.900 24.900 23.900 I.6 24.650 22.000 19.900 18.900 26.950 24.300 22.200 21.200 29.050 26.400 24.300 23.300 I.tb 25.300 22.200 20.283 19.283 27.600 24.500 22.583 21.583 29.700 26.600 24.683 23.683 Gqđ 16.000 11.200 8.960 7.168 16.000 11.200 8.960 7.168 16.000 11.200 8.960 7.168 Hệ số so sánh (I.1/Gqđ) 1,58 1,98 2,26 2,69 1,73 2,19 2,52 3,01 1,86 2,38 2,75 3,30
Thị trấn Tân Túc có tuyến đường có giá đất ở đắt nhất của huyện Bình Chánh, giá đất tại vị trí 1 có mức giá trên 29 triệu đồng/m2, hệ số so sánh của vị trí này là trên 1,86 lần. Mức chênh lệch giữa các mẫu điều tra là không cao. Thị trấn Tân Túc có cơ sở hạ tầng tốt, hệ thống giao thông thuận lợi với lòng đường chính >10m, và vỉa hè trên 2m, có nhiều trụ sở cơ quan, công ty kinh doanh, dịch vụ ngân hàng lớn đặt trên các tuyến đường thuộc thị trấn. Mức giá của vị trí 1 là tương đối đồng đều.
Tại vị trí 2, mức giá trung bình cũng trên 26 triệu đồng/m2 thấp hơn mức giá so với vị trí 1, hệ số tại vị trí 2 là 2,38 lần.
Đối với ở vị trí 3 mức giá đất thị trường trunh bình trên 24 triệu đồng/m2 , hệ số tại vị trí này là 2,75 lần cao hơn vị trí 1 và 2 là do cùng nằm trên 01 trục đường, tuy nhiên vị tri 3 gần khu vực dân cư đông đúc hơn, tập trung nhiều nhà hàng ăn uống phục vụ khách du lịch nghỉ ngơi.
Thực tế cũng cho thấy, giá đất thị trường tại các năm tiến hành điều tra không đồng đều ở các vị trí khác nhau trên cùng một tuyến đường do các yếu tố chủ quan và các yếu tố khách quan mang lại. Yếu tố chủ quan ở đây đó là tại các thửa đất gần trung tâm huyện hơn, cơ sở hạ tầng tốt hơn, gần trung tâm thương mại của huyện, có hình thể thửa đất và diện tích phù hợp,… thì có giá chuyển nhượng cao hơn. Yếu tố khách quan qua tìm hiểu có thể là: yếu tố về con người, quá trình cải tạo nâng cấp cơ sở vật chất hạ tầng, yếu tố về tín ngưỡng… Những yếu tố này cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá chuyển nhượng đối với từng thửa đất.
3.3.3.2. Các tuyến đường thuộc nhóm II
Các tuyến đường thuộc nhóm II là tuyến giao thông quan trọng kết nối các xã với trung tâm huyện Bình Chánh.
Chất lượng các tuyến đường thuộc nhóm này đều tốt, lòng đường trải nhựa, độ rộng trên 10m, bê tông trên 4,5m có vỉa hè trên 2m; hệ thống cấp thoát nước hai bên đường luôn đảm bảo trong tình trạng tốt.
Tuyến đường điều tra đường Võ Trần Trí đoạn nút giao thông chợ đêm đến Ranh xã Tân Kiên - Tân Nhựt.
Qua điều tra Nhóm II ta thấy, mức chênh lệch giữa giá đất Nhà nước qui định và giá thị trường của tuyến đường được điều tra dao động từ 1,6 đến 3,45 lần.
Bảng 3.10: Số liệu điều tra giá đất ở theo vị trí của nhóm II Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2