Trong quá trình thẩm định giá, việc lựa chọn phương pháp thẩm định thích hợp tùy vào tài sản cần thẩm định giúp thẩm định viên chọn ra giá cả phù hợp và gần sát với giá trị của tài sản trên thị trường, mang lại hiệu quả và độ chính xác cao cho công việc thẩm định. Do đó thẩm định viên phải hiểu rõ và nắm vững các phương pháp thẩm định để vận dụng chúng một cách thích hợp, từ đó nâng cao hiệu quả thẩm định phục vụ tốt cho nhu cầu ngày càng cao của thẩm định giá.
Ngoài ra, việc mở rộng các mối quan hệ, nâng cao kỹ thuật phỏng vấn, điều tra để thu thập các thông tin trên thị trường một cách chính xác cũng góp phần đáng kể vào độ tin cậy của báo cáo thẩm định giá.
Không chỉ vậy, việc thường xuyên cập nhật các văn bản pháp luật có liên quan đến công việc thẩm định giá cũng giúp cho công việc thẩm định giá sát với thực tế thị trường hiện nay hơn. Làm cho báo cáo thẩm định giá trở nên chính xác hơn.
KẾT LUẬN CHUNG
Định giá tài sản nói chung và định giá bất động sản nói riêng là một nghề vừa mang tính nghệ thuật, lại vừa mang tính khoa học. Tính nghệ thuật ở các xử lý tình huống, kinh nghiệm, kiến thức, đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên. Tính khoa học thể hiện ở việc áp dụng các công thức tính toán, các quy luật tự nhiên, xã hội… được sử dụng trong định giá. Vì vậy nghề định giá còn được gọi là một khoa học không chính xác.
Ở nước ta, đây là một ngành mới hình thành do đó còn bộc lộ nhiều hạn chế cả về lý luận cũng như kỹ thuật định giá. Trong khi đó, nhu cầu đòi hỏi của thị trường là rất cao. Vì vậy, để đáp ứng nhu cầu hiện nay thì đòi hỏi các công ty thẩm định giá phải không ngừng hoàn thiện hơn công tác định giá để đáp ứng một cách tốt nhất nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Với đề tài: “Tìm hiểu phương pháp thu nhập trong thẩm định gía đất cho mục
đích thu tiền sử dụng đất tại trung tâm thẩm định giá Việt Tín” em mới chỉ đi vào
nghiên cứu thực tế một khía cạnh rất nhỏ trong công tác thẩm định giá qua phương pháp thu nhập. Tuy vậy, em cũng thấy được một phần nào đó thực trạng công tác thẩm định giá mà trung tâm thẩm định giá Việt Tín nói riêng và các công ty thẩm định giá ở Việt Nam nói chung đang thực hiện. Từ đó đưa ra một số kiến nghị đối với công tác thẩm định giá.
Nhưng do hạn chế về kiến thức, ngôn ngữ, kinh nghiệm chuyên môn… nên việc đưa ra những nhận xét, đánh giá và kiến nghị tại trung tâm thẩm định giá Việt Tín chưa hẳn đã hữu ích. Vì vậy, ý kiến đóng góp, giúp đỡ của thầy cô là nguồn lực rất lớn để e có thể hoàn thiện tốt hơn đề tài của mình.
Em xin chân thành cảm ơn, các thầy cô trong khoa kế toán – tài chính đã tạo điều kiện cho em có cơ hội học tập kinh nghiệm thực tế từ bên ngoài làm hành trang đầu tiên cho em sau khi rời khỏi ghế nhà trường.
Em cũng xin chân thành cảm ơn công ty thẩm định giá Việt Tín – Chi nhánh Nha Trang đã tạo điều kiện cho em có cơ hội vào thực tập, tìm hiểu thực tế hoạt
động tại công ty. Đặc biệt, em rất cảm ơn cô Trần Thị Thiên Kim – trưởng chi nhánh văn phòng đại diện tại Nha Trang, cùng các cô, chú, anh, chị trong công ty
đã tận tình hướng dẫn, chỉ bảo giúp em hoàn thành đề tài này.
Ngoài ra, em cũng rất cảm ơn cô Võ Thị Thùy Trang đã giúp em định hướng, phát triển đề tài, cũng như đóng góp ý kiến, chỉnh sửa giúp cho đề tài của em được hoàn thiện hơn.