giá tại công ty thẩm định giá Việt Tín – Chi nhánh Nha Trang.
Trung tâm thẩm định giá Việt Tín đã lập luận, thu thập, khai thác thông tin có được một cách triệt để, để vận dụng vào quá trình thẩm định giá. Vận dụng một cách khoa học các quy định trong luật sao cho phù hợp với thực tế thương vụ cần thẩm định để tính toán các thông số một cách đầy đủ và chính xác nhất mức có thể. Làm cho báo cáo thẩm định giá trở nên đáng tin cậy.
Sử dụng các phương pháp thẩm định giá khác nhau, từ đó đưa ra ý kiến phù hợp nhất với tài sản cần thẩm định đã làm tăng ý nghĩa của công việc TĐG bất động sản.
Trong quá trình thu thập thông tin phục vụ cho công tác thẩm định giá, trung tâm mới chỉ ghi nhận kết quả doanh thu, chi phí của một số ít các công ty, doanh nghiệp làm ý kiến đại diện cho thị trường tại thời điểm cần thẩm định, từ đó đưa ra đưa ra mức giá riêng cho thương vụ thẩm định.
Việc cập nhật áp dụng các văn bản luật của trung tâm còn chậm như công ty vẫn áp dụng định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình tại văn bản 1751/BXD-VP, ngày 14/08/2007 của Bộ Xây dựng, thay vì quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ xây dựng được ban hành để thay thế cho
văn bản 1751/BXD-VP…. Điều này làm cho việc xác định các khoản chi phí trở nên thiếu phù hợp với thực tế, từ đó gây ảnh hưởng tới kết quả báo cáo thẩm định của trung tâm.
Lãi suất ngân hàng trong giai đoạn hiện nay còn chưa thực sự ổn định. Đặc biệt, việc xác định cùng mức lãi trong cả một thời gian dài 28 năm mang nhiều yếu tố rủi ro hơn. Làm cho kết quả thẩm định giá có phần thiếu chính xác.
Việc xác định các yếu tố chi phí, doanh thu còn mang nhiều yếu tố dựa vào kinh nghiệm của thẩm định viên khi có các số liệu thu thập bên ngoài. Vì vậy, kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn của nhân viên TĐG có ý nghĩa quan trọng trong kết quả thẩm định giá.
Chương 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT TÍN.