tiền sử dụng đất tại trung tâm thẩm định giá Việt Tín.
Sau khi phòng Marketting đã nhận hồ sơ, ký kết hợp đồng với khách hàng. Tổ thẩm định giá tiến hành nghiên cứu hồ sơ lập kế hoạch thẩm định.
Đối với mỗi hồ sơ thẩm định giá trung tâm thường lựa chọn hai phương pháp khác nhau để tiến hành thẩm định giá từ đó căn cứ vào quá trình và kết quả thẩm định trung tâm đưa ra ý kiến về mức giá tối ưu nhất.
Với hồ sơ thẩm định giá đất cho mục đích thu tiền sử dụng đất từ những số liệu mà khách hàng cung cấp, số liệu khảo sát thực tế trên thị trường thì trung tâm thường sử dụng phương pháp thu nhập khi có thể xác định được một cách đáng tin cậy các khoản mục chi phí đầu tư , doanh thu hoạt động, giá trị thanh lý thu hồi của các tài sản gắn liền với đất, các rủi ro trong tương lai.... Hoặc trung tâm sử dụng phương pháp so sánh khi tìm được các bất động sản có các đặc điểm , tính chất tương đồng so với bất động sản cần thẩm định.
Việc thẩm định giá đất cho mục đích thu tiền sử dụng đất bằng phương pháp thu nhập. Trung tâm phải sử dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu không đều để xác định giá trị lô đất cần thẩm định vì đất được giao cho người sử dụng thường có thời gian sử dụng xác định, thu nhập từ việc khai thác sử dụng đất thường biến đổi qua các năm. Vì vậy, căn cứ vào:
Tiêu chuẩn 05 (ký hiệu TĐGVN05) – Quy trình thẩm định giá, ban hành kèm theo quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
Tiêu chuẩn 09: phương pháp thu nhập (ký hiệu:TĐGVN09) ban hành kèm theo Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008 của Bộ Tài Chính.
Mà trung tâm thẩm định giá Việt Tín tiến hành thẩm định giá đất cho mục đích thu tiền sử dụng đất.
Sau khi phòng thẩm định giá thành lập tổ thẩm định giá và giao hồ sơ thẩm định cho tổ. Tổ thẩm định giá tiến hành nghiên cứu hồ sơ, thu thập dữ liệu, phân tích dữ liệu, và nhận định lập báo cáo chứng thư thẩm định giá theo trình tự cơ bản như sau: