Nội dung báo cáo, chứng thư thẩm định giá đã được quy định chi tiết tại tiêu chuẩn số 04 ngày 18 tháng 04 năm 2005 của Bộ tài chính về “Báo cáo kết quả, hồ sơ, chứng thư thẩm định giá tài sản” (TĐGVN04).
Báo cáo thẩm định giá đảm bảo những nội dung chính như sau:
1.3.6.1. Thông tin chung:
Loại bất động sản.
Vị trí của bất động sản.
Khách hàng yêu cầu thẩm định: tên, địa chỉ, số điện thoại, số fax..
Mục đích thẩm định giá.
Thời gian: ngày, tháng, năm thẩm định giá. Thời điểm có hiệu lực của báo cáo thẩm định giá.
Tổ chức thẩm định giá: tên, địa chỉ, số điện thoại, số fax..
Thẩm định viên: họ tên, chữ ký của người lập báo cáo thẩm định giá.
1.3.6.2. Những cơ sở của việc thẩm định giá: thẩm định viên cần trình bày rõ cơ sở thẩm định giá bao gồm loại và định nghĩa giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường.
1.3.6.3. Những căn cứ pháp lý để thẩm định giá: bao gồm những văn bản pháp
quy có liên quan do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
1.3.6.4. Mô tả đặc điểm tài sản.
Về mặt kỹ thuật:
Vị trí của bất động sản: số lô, số tờ bản đồ, địa chỉ nơi bất động sản tọa lạc.
Diện tích lô đất: phần được công nhận, phần không được công nhận, phần còn tranh chấp.
Đặc điểm của tài sản gắn liền với đất: loại tài sản, kiểu công trình mục đích sử dụng, loại kết cấu, kiểu kiến trúc, hiện trạng sử dụng.
Tác động của quy hoạch, phân vùng.
Về mặt pháp lý:
Nếu bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà thì trong báo cáo cần nêu rõ số đăng kí, ngày cấp, cơ quan cấp.
Nếu bất động sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng nhà thì có các giấy tờ nào khác chứng minh nguồn gốc pháp lý của tài sản.
Có hay không sự tranh chấp với chủ sử dụng các bất động sản liền kề.
Những lợi ích mà bất động sản đang mang lại: thu nhập, tiền thuê, hợp đồng thuê, thời gian hợp đồng, các điều kiện ràng buộc.
1.3.6.5. Những giả thiết và hạn chế trong báo cáo thẩm định và ảnh hưởng của chúng đến kết quả thẩm định.
1.3.6.6. Kết quả khảo sát thực địa và những điểm sai khác so với nội dung ghi nhận trên giấy tờ pháp lý.
1.3.6.7. Những phân tích của thẩm định viên về thị trường, xu hướng vận động của
quả nhất của bất động sản cùng những điều kiện hay hạn chế đi kèm.
1.3.6.8. Phương pháp thẩm định giá và kết quả của mỗi phương pháp được áp dụng.
1.3.6.9. Thống nhất kết quả và đưa ra quan điểm giá trị cuối cùng.
1.3.6.10. Những cam kết của thẩm định viên về việc vận dụng các quy tắc nghề nghiệp. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
1.3.6.11. Họ tên, chữ ký của thẩm định viên.
CHƯƠNG 2: TÌM HIỂU PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CHO MỤC ĐÍCH THU
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT TÍN