Chương 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
3.3. Biến động về giá đất tại hai dự án quy hoạch sử dụng đất
3.3.1. Khái quát về hai dự án
3.3.1.1. Dự án khu dân cư đô thị Đức Sơn
Hình 3.1. Dự án khu dân cư đô thị Đức Sơn tổ 7, phường Quang Trung – thành phố Hà Giang
Giang, Khu dân cư phường Quang Trung hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi, giúp bạn và gia đình kiến tạo không gian sống lý tưởng. Với tổng diện tích 6,4 ha, chủ đầu tư dành 3,1 ha để xây dựng hệ thống hạ tầng cơ sở như đường giao thông, đường điện chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước hiện đại, diện tích trồng cây xanh… nên đã tạo ra không gian mở lý tưởng, giúp bạn tận hưởng cuộc sống trong lành, yên tĩnh.
Khu dân cư đã được cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14 tháng 9 năm 2016, loại đất ở đô thị, sử dụng lâu dài ODT, đảm bảo đủ các điều kiện tách sổ đỏ riêng cho từng mảnh đất. Hiện nay, Công ty TNHH Đức Sơn đã đầu tư hoàn thiện 80% hệ thống hạ tầng cơ sở và chính thức mở bán đất nền từ ngày 1.10.2016 với giá khởi điểm từ 250 triệu đồng trở lên, rất phù hợp với cán bộ, công chức, viên chức, người có thu nhập thấp.
- Khu dân cư được quy hoạch gồm các lô đất mặt phố, đất biệt thự hướng ra sông Miện diện tích từ 60-300 m2 và được bố trí hợp lý giúp bạn mở rộng và tận dụng tối đa không gian sống. Khu dân cư được chủ đầu tư - Công ty TNHH Đức Sơn xây dựng các trục đường rộng 10m, có vỉa hè 5mx2; trục đường 7m, vỉa hè 3mx2; có 360m kè bê tông sông Miện, có hệ thống thoát nước ngầm, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp điện, hệ thống điện chiếu sáng.
3.3.1.2. Dự án Cầu Mè – Công viên nước Hà Phương
Theo thuyết minh dự án [8] Dự án đầu tư xây dựng đường Cầu Mè - Công viên nước Hà Phương, Thành phố Hà Giang được UBND tỉnh phê duyệt tháng 10/2007 và được khởi công xây dựng từ tháng 01/2010 với tổng mức đầu tư được duyệt là 319 tỷ đồng, ước tính điều chỉnh do trượt giá hiện nay là 500 tỷ đồng; nguồn vốn đầu tư do Ngân sách Nhà nước; công trình có chiều dài gần 4 km do 2 đơn vị thi công là Công ty TNHH Bảo Sơn và Công
ty TNHH Sơn Hải. Sau thời gian nỗ lực thi công của các nhà thầu đến nay khối lượng công trình đã hoàn thành 3,6 km nền đường; 1,8 km cống thoát nước dọc, 15/24 chiếc cống thoát nước ngang. Riêng cây cầu Lâm Đồng đã thi công xong toàn bộ hạng mục cọc khoan nhồi; bệ mố và 1 bên thân mố cầu phía Cầu Mè. Giá trị khối lượng hoàn thành đã nghiệm thu đến nay là 75 tỷ đồng; tổng giá trị khối lượng thực tế đã hoàn thành bao gồm cả phần khối lượng chưa đủ thủ tục nghiệm thu thanh toán là 85 tỷ đồng vượt kế hoạch vốn khoảng 10 tỷ đồng. Tổng kế hoạch vốn đã bố trí trên 74 tỷ đồng, kinh phí đã giải ngân trên 63 tỷ đồng và đã nghiệm thu khối lượng xây lắp hoàn thành, làm thủ tục giải ngân hết kế hoạch vốn năm là 11 tỷ đồng dự kiến xong trong tháng 6/2014.
Tổng chiều dài xây dựng tuyến đường: 3.887 m
+ Điểm đầu tại Cầu Mè (Km 287 + 100 Quốc lộ số 2)
+ Điểm cuối tại công viên nước Hà Phương (Km 294 +100 Quốc lộ số 2)
Tuyến đường được xây dựng với tiêu chuẩn kỹ thuật đường phố chính cấp III miền núi, tốc độ thiết kế 60 km
Bảng 3.7: Tổng hợp đơn giá nhà nước và diện tích thu hồi đất tại 02 dự án TT Tên dự án Loại đất Số hộ bị lấy đất Diện tích (m2) Vị trí, hạng đất (H)
Đơn giá do UBND tỉnh quy định (đ/m2) I Dự án đô thị Đức Sơn Đất ở 20 7.229,80 Đường nhựa R≥12m đến¬ <15m; 525.000 Đất nông nghiệp 15 12.820,50
Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm 45.000 30.000 Tổng 35 24.407,80 II Dự án Đường Cầu Mè – công viên nước Hà Phương Đất ở 38 5.755,90 Đường cấp phối Đường <3m Đường nhựa R≥12m đến <15m; 120.000 151.000 202.000 1.290.000 Đất nông nghiệp 170 98.210,30 H2 (đất hạng 2) 23.000 10.000 12.000 22.000 Tổng 218 103.966,20