III. Minh hoạ thực tế cụng tỏc thẩm định dự ỏn đầu tư bất động sản tại NHNo&PTNT Hà
3.4Thẩm định phương diện kỹ thuật, cụng nghệ, trang thiết bị dự ỏn
3. Thẩm định dự ỏn đầu tư:
3.4Thẩm định phương diện kỹ thuật, cụng nghệ, trang thiết bị dự ỏn
a. Phương diện kỹ thuật
Địa điểm xõy dựng: Lụ đất 02-8A Cụm tiểu thủ cụng nghiệp Hoàng Mai. Toà nhà - Văn phũng Thương Mại Thanh Tựng gồm 2 khối kết hợp: khối nhà văn phũng cho thuờ và khối nhà dịch vụ thương mại.
Khối nhà văn phũng cho thuờ cú diện tớch xõy dựng 130m2, gồm 8 tầng, chiều cao mỗi tầng 3,2 m cú 01 khu cầu thang bộ rộng 1,5m, WC riờng tầng, bố trớ theo kiểu khụng gian mở cú cỏc văn phũng sử dụng phự hợp việc dịch vụ theo cỏc tầng. Hoàn thiện theo kiểu kiến trỳc tõn cổ kết hợp, mang nhiều nột hiện đại, mặt tiền rộng mở nhiều cửa thoỏng phục vụ cho 1 hay 2 cụng ty nhỏ làm cụng việc văn phũng hoặc dịch vụ cụng.
Khối nhà dịch vụ thương mại và cho thuờ gồm 7 tầng, chiều cao cỏc tầng: tầng 1:5m, tầng 2 và 3:4.5m; tầng 4,5,6,7 là 4m. Mỗi tầng cú 03 tuyến khu cầu thang, thang bộ rộng từ 1.3-1.5m, 02 thang mỏy từ 600-800 kg, tại khu trung tõm cú
khu thang bộ. Cỏc phũng phục vụ bố trớ xung quanh phũng chớnh (rộng tới 200m2) cú thể dựng hội họp.
Cỏc khối nhà cú thể thụng qua nhau và phối hợp tạo nờn một tổng thể kiến trỳc tương đối đồng đều của cả hệ thống hoặc tỏch rời mà khụng làm ảnh hưởng tới bố cục và mục tiờu sử dụng của cả toà nhà.
Tổng thể cụng trỡnh được phối hợp với cảnh quan xung quanh sõn vườn, bồn hoa, thảm cỏ, cõy cảnh, non bộ cựng hệ thống hàng rào và điện chiếu sỏng, tạo nờn tổng thể cụng trỡnh cú khuụn viờn đẹp trong khu cụng nghiệp.
b. Phương diện thiết bị
Cụng trỡnh được lắp đặt hệ thống mỏy lạnh cục bộ cho từng hệ thống phự hợp với yờu cầu sử dụng.
Hệ thống đốn chiếu sỏng và trang trớ trong ngoài nhà đủ theo yờu cầu (đốn chiếu sỏng, trong cụng trỡnh chủ yếu dựng đốn huỳnh quang lắp sỏt trần cho cỏc phũng làm việc, đốn lốp trần búng tuýt, Compaq, cho cỏc khu sảnh hành lang, khu WC). Hệ thống điện chiếu sỏng được bảo vệ bằng ỏp tụ mỏt lắp trong bảng điện của cỏc tầng hoặc từng khu vực. Điều khiển chiếu sỏng bằng cỏc cụng tắc lắp trờn tường cạnh cửa ra vào, lối đi lại, ở những vị trớ thuận lợi.
Hệ thống thang mỏy (02 thang- nhập khẩu) loại 500 kg cho người hoặc 800 kg cho vận chuyển hàng hoỏ hoặc sử dụng cả 2 tuỳ theo mục đớch sử dụng.
Hệ thống mỏy bơm nước cụng suất lớn phục vụ phũng chỏy chữa chỏy và sinh hoạt riờng biệt.
Hệ thống điện: cấp điện cho nhu cầu sử dụng điện bao gồm cấp điện động lực (dự phũng nếu bờn cú sử dụng) và cấp điện chiếu sỏng sinh hoạt. Do nhu cầu sử dụng điện là khụng lớn nờn dự kiến cấp điện từ trạm biến ỏp của khu CN cấp cho toà nhà thụng qua tủ điện tổng.
c. Cỏc hạng mục cụng trỡnh phụ trợ
- Nhà để xe cho cỏn bộ cụng nhõn viờn: diện tớch là 28 - 40m2. - Nhà thường trực: diờn tớch là 15m2.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơ sở:
- Hệ thống sõn, đường đi bộ, diện tớch 351m2; - Hệ thống bồn hoa, cõy xanh diện tớch: 100m2;
- Hệ thống cấp nước, thoỏt nước, điện ngoài nhà, bói đễ xe ngoài trời.