2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
3.4.2. Giải pháp góp phần hoàn thiện công tác định giá đất trên địa bàn thị xã
xã Phổ Yên
- Đổi mới các phương pháp định giá đất, xây dựng giá phải sát với giá thị trường. Cụ thể: Căn cứ Hợp đồng chuyển nhượng thực tế đã thành công, phỏng vấn trực tiếp người nhận chuyển quyền sử dụng đất.
- Hoàn thiện chính sách pháp luật về giá đất, sửa đổi bổ sung các quy định pháp lý, tạo hành lang pháp lý đồng bộ và đầy đủ nhằm đảm bảo tính nhất quán và thực tiễn trong quá trình thực hiện và triển khai công tác xác định giá đất đảm bảo nguyên tắc giá đất phải sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Cần phân biệt rõ giá cả thị trường đất đai và giá trị thị trường đất đai trong các văn bản pháp luật để hiểu rõ về bản chất của giá trịđất đai khi định giá.
- Xây dựng hệ thống thông tin thị trường và chỉ số biến động về giá đất tại các địa phương để áp dụng các phương pháp định giá thị trường một cách dễ dàng và hiệu quả. Sử dụng các hình thức xác định giá thị trường thông qua cơ chếđấu giá và đầu thầu quyền sử dụng đất.
- Cần có quy định cụ thể hơn về cơ chế hoạt động của Hội đồng thẩm định giá đất và sử dụng tư vấn giá đất để xác định giá cụ thể nhằm đảm bảo Hội đồng này phải hoạt động thực chất, hiệu quả để giá đất được xác định
62
- Sử dụng dịch vụđịnh giá độc lập của các tổ chức tư vấn giá chuyên nghiệp, nhằm đảm bảo tính khách quan và độ tin cậy theo giá giao dịch trên thị trường. Có những quy định cụ thể hơn về các tiêu chuẩn và đạo đức nghề nghiệp của các cá nhân và tổ chức tư vấn giá đất nhằm nâng cao chất lượng định giá đất, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường bất động sản.
- Cần phải điều chỉnh bảng giá đất áp dụng cho thị xã Phổ Yên vì giá thị trường đã biến động vượt mức 20%. Mặt khác vào tháng 4/2015 thị xã Phổ Yên đã được Chính Phủ công nhận là đô thị loại II, căn cứ theo Nghị định 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 thì khung giá đất quy định cao nhất cho đô thị loại II, vùng miền núi phía Bắc là 52.000.000 đ/m2.
- Cần có một quy định cụ thể: Khi thực hiện chính sách về giá đất, áp dụng giá đất cụ thể phải nhất quán cho các mục đích, nghĩa vụ và quyền lợi phải sử dụng cùng một mức giá.
- Xác định công tác định giá đất là một nhiệm vụ rất quan trọng trong quản lý đất đai, bất động sản trên địa bàn thành phố, để từ đó nâng cao nhận thức chung trong đội ngũ cán bộ làm công tác quản lý đất đaị
- Cần phân bổ kinh phí hàng năm từ ngân sách địa phương cho công tác định giá đất.
- Thường xuyên tổ chức tập huấn triển khai các văn bản pháp quy của nhà nước, tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ để nâng cao trình độ, chuyên môn nghiệp vụ cho các cán bộ làm công tác định giá đất.