2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
3.1.4. Biến động sử dụng đất theo từng loại đất trong quy hoạch kỳ trước
Tổng diện tích tự nhiên của thị xã Phổ Yên năm 2020 là 25.842,18 ha, giảm - 46,62 ha so với năm 2015 (25.888,8 ha) và giảm -44,72 ha so với năm 2010 (25.886,9 ha). Nguyên nhân có sự thay đổi trên lớn giữa 2 kỳ
2020 và 2010 do một số yếu tố sau: Thứ nhất do thay đổi phương pháp kiểm kê đất đai của 2 thời kỳ 2019 và 2009, nếu năm 2009 công tác kiểm kê đất
đai thực hiện theo phương pháp thủ công truyền thống, cộng dồn các diện tích biến động của các năm thì năm 2019 theo quy định của Bộ tài nguyên và Môi trường sẽ sử dụng phần mềm TK Destop và ưu tiên sử dụng nền bản
41
thị xã đã được đo đạc chính xác địa giới hành chính, ranh giới thửa đất nên số liệu kiểm kê đất đai năm 2019 của thị xã có sự chính xác, đúng theo hiện trạng sử dụng đất của địa phương vì vậy dẫn đến sự biến động lớn về diện tích tự nhiên của thị xã trong hai kỳ kiểm kê. Do đó dẫn đến số liệu năm hiện trạng 2010 và 2020 sẽ có sự biến động lớn như vậỵ Thứ 2, đo chỉ tiêu xác định các loại đất của 2 kỳ kiểm kê 2009 và 2019 cũng khác nhau điều này cũng dẫn tới có sự chênh lệch lớn về diện tích của các loại đất nhỏ bên trong diện tích tự nhiên của thị xã.
Bảng 3.2: Tình hình biến động đất ở từ năm 2016-2020
TT Tên đường Năm 2016-
2019 Năm 2020
1 + Từ đất phường Ba Hàng đến đường rẽ vào
Viện 91 (Km42 + 268 - Km42 + 700) 9.500.000 11.000.000 2
+ Từ đường rẽ vào Viện 91 đến đường rẽ
trường Tiểu học Ba Hàng (Km42 + 700 - Km42 + 845)
12.500.000 14.500.000
3 + Từ đường rẽ Trường Tiểu học Ba Hàng đến
đường đi Tiên Phong (Km42 + 845 - Km43) 15.000.000 18.000.000 4
+ Từ đường rẽ vào Trường Trung học cơ sở Đỗ Cận đến cách ngã tư Ba Hàng 100m (Km43 + 45 - Km43 + 350) 13.000.000 15.500.000 5 + Từ cách ngã tư Ba Hàng 100 đến qua ngã tư Ba Hàng 100m (Km43 + 350 - Km43 + 550) 11.000.000 13.000.000 6 + Từ qua ngã tư Ba Hàng 100m đến hết đất nhà ông Hòa Bỉ (đường rẽ chợ Ba Hàng cũ) (Km43 + 550 - Km43 + 705)
9.500.000 11.000.000
7 + Từ Quốc lộ 3 đi Trường Mầm non Sơn Ca
42
TT Tên đường Năm 2016-
2019 Năm 2020
8 + Từ Quốc lộ 3 đến qua bờ kênh Núi Cốc 100m 6.500.000 7.500.000
9 + Từ Quốc lộ 3 đến Trung tâm Y tế thị xã 6.000.000 6.500.000
10 + Từ Quốc lộ 3 qua Trường THCS Đỗ Cận
đến đường Ba Hàng - Tiên Phong 6.000.000 7.000.000 11 Từ nút giao Yên Bình (đường gom) đến Nhà
máy Samsung 3.000.000 4.000.000
12 Từ đường gom (nhà máy SamSung) qua cổng
số 6 Sam Sung đến đường 47m 8.000.000 10.000.000 13 + Từ đường đi Tiên Phong đến sau ga Phổ
Yên (nhà ông Thắng thuế) 4.500.000 5.000.0000 14 + Từ đường đi Tiên Phong, nhà ông Đính
Mầu đến cổng chính Z131 5.000.000 5.000.000 15 + Từ cổng chính Z131 đến nhà khách Z131 3.500.000 3.500.000
16 + Từ đường sắt đến hết chợ Hồng Tiến 5.000.000 6.000.000
17 + Từ giáp đất chợ Hồng Tiến đến hết đất nhà
ông Tiêu 4.000.000 4.500.000
18 + Từ giáp đất ở nhà ông Tiêu đến cầu Rẽo 3.500.000 4.000.000
19 + Từ ngã ba Vòng Bi đến Nhà máy Vòng Bi 3.000.000 3.000.000 20 + Từ đường 261 (nhà ông Luật Hậu) đi xóm Đồng Quang đến đầu cầu Đồng Tâm 800.000 1.200.000 21 + Từ Hạt giao thông số 5 đến cách chợ Bắc Sơn 50m 2.600.000 3.000.000 22 + Từ cách chợ Bắc Sơn 50m đến qua chợ Bắc Sơn 50m 3.500.000 4.000.000
23 + Từ qua chợ Bắc Sơn 50m đến qua đường rẽ
43
TT Tên đường Năm 2016-
2019 Năm 2020
24 + Từ qua đường rẽ UBND phường Bắc Sơn
300m đến cách chợ Phúc Thuận 50m 2.000.000 2.500.000 25 + Từ Trung tâm Thương nghiệp đến hết Trường
THPT Bắc Sơn 2.000.000 2.5000.000
26 + Từ ngã ba UBND phường Bắc Sơn đến
Trạm biến thế Công ty Chè Bắc Sơn 1.200.000 1.500.000 Căn cứ vào giá quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên tại các Quyết định số 57/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 và Quyết định số
46/2020/QĐ-UBND ngày 20/12/2020 và điều kiện thực tế của Thị xã Phổ
Yên - tỉnh Thái Nguyên chọn ra 26 tuyến đường có tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế - xã hội của thị xã và là các tuyến đường có nhiều biến động về giá đại diện cho 04 nhóm ở các mức giá khác nhaụ
Mỗi tuyến đường tiến hành phỏng vấn 8 hộ trên mỗi vị trí. Sau đó lấy trung bình cộng về giá đất của 8 hộ để được kết quả là giá thị trường trung bình. Phân tích, nhận xét kết quả.