2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
3.2.1. Thực trạng giá đất ở theo quy định của UBND tỉnh tại các phường trên
Tình hình sử dụng đất trên địa bàn thị xã tương đối ổn định, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất giữa các loại đất phù hợp với nhu cầu sử
dụng đất của người dân và phù hợp với điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của địa phương.
Tổng diện tích tự nhiên của thị xã Phổ Yên là 25.842,18 hạ Trong đó, đất nông nghiệp chiếm 73,58 %, đất phi nông nghiệp chiếm 26,38 %, đất chưa sử
dụng chiếm 0,05 % tổng diện tích tự nhiên toàn thị xã. Việc chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất của 3 nhóm chính cũng như các loại đất của thị xã cho thấy trong những năm gần đây việc sử dụng đất trên địa bàn thị xã đã theo xu hướng tích cực và ngày càng hợp lý hơn với quá trình phát triển chung trong toàn thị xã,
đặc biệt là chuyển đổi và sử dụng đất phi nông nghiệp, việc sử dụng đất đai từng bước đi vào ổn định.
Trong quá trình khai thác và sử dụng đất, việc sử dụng đất đã có những chuyển biến rõ rệt và phù hợp với nhu cầu sử dụng đất cũng như quy hoạch sử
dụng đất của thị xã. Từ năm 2017 đến nay, tỷ lệ đất nông nghiệp giảm xuống còn 57,61% tổng diện tích tự nhiên, trong khi diện tích đất phi nông nghiệp tăng lên chiếm 42,35 % tổng diện tích đất tự nhiên, tuy nhiên trong đó phần lớn là
đất cho hoạt động khoáng sản. Cơ cấu này cho thấy việc sử dụng đất tuy còn nhiều bất cập, nhưng đã đáp ứng được phần nào yêu cầu phát triển kinh tế, xã hội trong giai đoạn hiện naỵ
3.2. Thực trạng giá đất ở tại các phường trên địa bàn thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên
3.2.1. Thực trạng giá đất ở theo quy định của UBND tỉnh tại các phường trên địa bàn Thị xã Phổ Yên trên địa bàn Thị xã Phổ Yên
Giá đất là đại lượng luôn biến động do phụ thuộc rất nhiều yếu tố, tuy nhiên khung giá và bảng giá đất lại được coi là cốđịnh và áp dụng trong một thời gian dàị Với chu kỳ là 5 năm một lần, bảng giá cũng như khung giá đất
45
có độ trễ hơn rất nhiều so với các biến động giá trên thị trường. Giá đất cụ thể
trong từng trường hợp sẽ có sự linh hoạt hơn, bám sát với giá thị trường hơn. Chính vì lý do đó, việc quy định giá đất cụ thể đã khẳng định sự chi phối của yếu tố thị trường trong quan hệ quản lý và sử dụng đất, góp phần đảm bảo thông tin minh bạch và khách quan.
Thực trạng giá đất ở theo quy định trên địa bàn các phường được quy
định tại Quyết định số 46/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên như bảng 3.3.