2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
2.3. Nội dung nghiên cứu
Nội dung 1. Đánh giá tình hình cơ bản của thị xã Phổ Yên
- Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trên địa bàn thị xã Phổ Yên - Hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn thị xã Phổ Yên
- Thực trạng quản lý đất đai trên địa bàn thị xã Phổ Yên
Nội dung 2. Thực trạng giá đất ở tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên
- Thực trạng giá đất ở theo quy định của UBND tỉnh tại các phường trên địa bàn thị xã Phổ Yên.
27
- Thực trạng giá đất ở theo thị trường tại các phường trên địa bàn thị xã Phổ Yên.
- So sánh giá đất ở theo thị trường với giá đất ở theo quy định của UBND tỉnh
Nội dung 3. Đánh giá sự biến động giá đất ở tại các phường trên địa bàn thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên theo kiến của người dân
Qua khảo sát, phỏng vấn người dân có đất ở tại các khu vực nghiên cứu cũng như khu vực lân cận (người sử dụng đất) trong giai đoạn từ 2016-2020. Sau khi phỏng vấn tìm hiểu, đa số người dân đều cho rằng từ khi huyện Phổ
Yên lên thị xã Phổ Yên, giá đất ở tăng khá cao cả về giá thu tiền sử dụng đất (chuyển mục đích) cũng như giá chuyển nhượng thực tế ngọa thị trường. Đặc biệt, giá đất ở tăng cao hơn hẳn từ năm cuối năm 2019 cho đến naỵ Trừ một số vị trí ở trong ngỏ hẻm đường đất, đi xa và khó khăn và giáp ranh với xã vùng sâu như xã Phúc Thuận (giáp đất phường Bắc Sơn).
Qua đây, người dân kiến nghị tới cơ quan nhà nước xem xét, xây dựng quy hoạch và quản lý quy hoạch sử dụng đất và song song với việc điều chỉnh giá đất ở sao cho hợp lý hơn nữa với từng khu vực; đồng thời hạn chế việc nhà đầu tư tích trữ đất và mua diện tích đất lớn sau đó xin chuyển mục đích sang đất ở rồi phân lô bán lại cho những người khác tạo ra cơn sóng về giá
đất, đây cũng là một trong những nguyên nhân gây nên giá thu tiền sử dụng
đất nâng cao ảnh hưởng nhiều tới đời sống người dân nghèo, nhưng lại đem lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.
Nội dung 4. Tồn tại, nguyên nhân biến động và giải pháp quản lý giá
đất tại các phường trên địa bàn thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên
- Nguyên nhân chênh lệch giá đất ở tại các phường trên địa bàn thị xã Phổ Yên
- Giải pháp góp phần khắc phục sự chênh lệch giá đất ở trong công tác thẩm định giá đất các phường trên địa bàn tại thị xã Phổ Yên
28