2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
2.4.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
* Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Căn cứ vào giá quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên áp dụng trên địa bàn thị xã Phổ Yên qua các năm từ 2016-2020. Cụ thể: Quyết định số
57/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 Phê duyệt Bảng giá đất giai đoạn năm 2015-2019 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên và Quyết định số 46/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 Ban hành quy định về Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
Chọn ra 26 tuyến đường thuộc 4 phường trên địa bàn mang tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế - xã hội của thị xã và cũng là khu vực có nhiều biến động về giá đất. Cụ thể như sau:
* Nhóm I: Đất ở phường Ba Hàng
1. Đường Trường Chinh, giá đất ở lớn hơn 10.000.000 đồng/m2
+ Từ đất phường Ba Hàng đến đường rẽ vào Viện 91 (Km42 + 268 - Km42 + 700)
29
+ Từ đường rẽ vào Viện 91 đến đường rẽ trường Tiểu học Ba Hàng (Km42 + 700 - Km42 + 845)
+ Từ đường rẽ Trường Tiểu học Ba Hàng đến đường đi Tiên Phong (Km42 + 845 - Km43)
+ Từ đường rẽ vào Trường Trung học cơ sở Đỗ Cận đến cách ngã tư Ba Hàng 100m (Km43 + 45 - Km43 + 350)
+ Từ qua ngã tư Ba Hàng 100m đến hết đất nhà ông Hòa Bỉ (đường rẽ
chợ Ba Hàng cũ) (Km43 + 550 - Km43 + 705)
2. Các tuyến đường trục phụ, giá đất ở nằm trong khoảng từ
(2.500.000 đồng/m2 - 7.500.000 đồng/m2), gồm:
+ Từ Quốc lộ 3 nhà ông Hòa Bỉ (đường rẽ chợ Ba Hàng cũ) đến giáp đất nhà ông Kiên tổ dân phố 3
+ Từ Quốc lộ 3 đi Trường Mầm non Sơn Ca đến hết đất nhà bà Bình (TDP 4)
+ Từ Quốc lộ 3 đến qua bờ kênh Núi Cốc 100m + Từ Quốc lộ 3 đến Trung tâm Y tế thị xã
+ Từ Quốc lộ 3 qua Trường THCS Đỗ Cận đến đường Ba Hàng - Tiên Phong
* Nhóm II: Đất ở phường Đồng Tiến (giá đất ở nằm trong khoảng từ
(6000.000 đồng/m2 -10.000.000 đồng/m2), gồm:
+ Từ nút giao Yên Bình (đường gom) đến Nhà máy Sam sung
+ Từ đường gom (nhà máy Sam Sung) qua cổng số 6 Sam Sung đến
đường 47m
1. Các tuyến đường giá đất ở nằm trong khoảng từ (2.200.000 đồng/m2 - 5.000.000 đồng/m2), gồm:
+ Từ đường đi Tiên Phong đến sau ga Phổ Yên (nhà ông Thắng thuế) + Từ đường đi Tiên Phong, nhà ông Đính Mầu đến Nhà khách Z131 + Từ đường đi Tiên Phong, nhà ông Đính Mầu đến cổng chính Z131 + Từ cổng chính Z131 đến nhà khách Z131
30
+ Đường đi Tiên Phong, nhà ông Cường Chanh đến Trường Tiểu học Đồng Tiến
2. Các tuyến đường trục phụ giá đất ở nằm trong khoảng từ (1.500.000
đồng/m2 -2.000.000 đồng/m2
+ Từ Cầu Máng, tổ dân phố Vinh Xương đến đất ở nhà ông Tấn, tổ dân phố Vinh Xương
+ Từ nhà ông Mỵ, tổ dân phố Vinh Xương qua nhà ông Hải đến đường Gom + Từ nhà ông Sơn, tổ dân phố Vườn Dẫy đến ngã ba nhà bà Sâm, tổ dân phố Vườn Dẫy
+ Từ nhà ông Thoan, tổ dân phố Tân Hoa đến ngã ba Trạm điện Thanh Xuân
+ Từ nhà ông Huyên (Sơn), tổ dân phố Hoàng Thanh qua ngã ba Trạm
điện Thanh Xuân đến đường 47m
+ Từ nhà ông Nhất qua Nhà văn hóa tổ dân phố Tân Hoa cũ, đến khu tái
định cư Tân Hoa
* Nhóm III: Đất ở phường Bãi Bông
1. Trục đường ĐT 261(giá đất ở nằm trong khoảng từ (4.000.000
đồng/m2 -6.000.000 đồng/m2), gồm:
+ Từ đường sắt đến hết chợ Hồng Tiến
+ Từ giáp đất chợ Hồng Tiến đến hết đất nhà ông Tiêu + Từ giáp đất nhà ông Tiêu đến Cầu Rẽo
2. Trục phụ (giá đất ở nằm trong khoảng từ (1.500.000 đồng/m2 - 2.000.000 đồng/m2), gồm:
+ Từ nhà ông Phương Hằng đến ngã tư nhà ông Thụ tổ dân phốĐại Đồng + Từ hết đất nhà ông Thụ qua nhà ông Vinh đến đất nhà ông Hùng tổ
dân phốĐại Đồng
+ Đoạn từ nhà ông Bắc (Chấp), tổ dân phốĐại Đồng đến hết đất xã Đồng Tiến + Đoạn từ nhà ông Ước đến nhà ông Đặng, tổ dân phốĐại Cát
31
* Nhóm IV: Đất ở phường Bắc Sơn
1. Các tuyến đường giá đất ở nằm trong khoảng từ (2.500.000 đồng/m2 - 4.000.000 đồng/m2), gồm:
+ Từ Hạt giao thông số 5 đến cách chợ Bắc Sơn 50m + Từ cách chợ Bắc Sơn 50m đến qua chợ Bắc Sơn 50m
+ Từ qua chợ Bắc Sơn 50m đến qua đường rẽ UBND phường Bắc Sơn 300m + Từ qua đường rẽ Ủy ban nhân dân phường Bắc Sơn 300m đến cách chợ
Phúc Thuận 50m
2. Các tuyến đường trục phụ giá đất ở nằm trong khoảng từ (1.500.000
đồng/m2 -2.500.000 đồng/m2
+ Từ Trung tâm Thương nghiệp đến hết Trường THPT Bắc Sơn
+ Từ ngã ba Ủy ban nhân dân phường Bắc Sơn đến Trạm biến thế Công ty Chè Bắc Sơn
- Khu vực 1:
* Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp
- Điều tra theo Phiếu điều tra về giá đất thực tế trên địa bàn các phường thị
xã Phổ Yên tại các điểm đại diện đã lựa chọn
- Sau khi lựa chọn và xác định các tuyến đường đại diện, tiến hành điều tra thu thập thông tin thửa đất từ các hộ dân trên các tuyến đường
Bảng 2.1. Số hộ phỏng vấn trên các đoạn đường điều tra
Nhóm Tên đường Số hộ phỏng vấn Ghi chú Phường Ba Hàng
+ Từ đất phường Ba Hàng đến đường rẽ vào
Viện 91 (Km42 + 268 - Km42 + 700) 7 + Từ đường rẽ vào Viện 91 đến đường rẽ
trường Tiểu học Ba Hàng (Km42 + 700 - Km42 + 845)
32 Nhóm Tên đường Số hộ phỏng vấn Ghi chú + Từ đường rẽ Trường Tiểu học Ba Hàng đến
đường đi Tiên Phong (Km42 + 845 - Km43)
7 + Từ đường rẽ vào Trường Trung học cơ sở
Đỗ Cận đến cách ngã tư Ba Hàng 100m (Km43 + 45 - Km43 + 350) 7 + Từ cách ngã tư Ba Hàng 100 đến qua ngã tư Ba Hàng 100m (Km43 + 350 - Km43 + 550) 7 + Từ qua ngã tư Ba Hàng 100m đến hết đất
nhà ông Hòa Bỉ (đường rẽ chợ Ba Hàng cũ) (Km43 + 550 - Km43 + 705)
7
+ Từ Quốc lộ 3 đi Trường Mầm non Sơn Ca
đến hết đất nhà bà Bình (tổ dân phố 4)
7 + Từ Quốc lộ 3 đến qua bờ kênh Núi Cốc 100m 7 + Từ Quốc lộ 3 đến Trung tâm Y tế thị xã 7 Phường
Đồng Tiến
+ Từ nút giao Yên Bình (đường gom) đến Nhà máy Samsung
7
+ Từ đường gom (nhà máy SamSung) qua cổng số 6 Sam Sung đến đường 47m
7 + Từ đường đi Tiên Phong đến sau ga Phổ
Yên (nhà ông Thắng thuế)
7 + Từ đường đi Tiên Phong, nhà ông Đính Mầu
đến cổng chính Z131
7 + Từ cổng chính Z131 đến nhà khách Z131 7 + Từ đường đi Tiên Phong, nhà ông Cường
Chanh đến Trường Tiểu học Đồng Tiến
33 Nhóm Tên đường Số hộ phỏng vấn Ghi chú Phường Bãi Bông + Từ đường sắt đến hết chợ Hồng Tiến 7 + Từ giáp đất chợ Hồng Tiến đến hết đất nhà ông Tiêu 7 + Từ giáp đất ở nhà ông Tiêu đến cầu Rẽo 7 + Từ ngã ba Vòng Bi đến Nhà máy Vòng Bi 7 + Từ đường 261 (nhà ông Luật Hậu) đi xóm Đồng Quang đến đầu cầu Đồng Tâm 7 Phường Bắc Sơn + Từ Hạt giao thông số 5 đến cách chợ Bắc Sơn 50m 7 + Từ cách chợ Bắc Sơn 50m đến qua chợ Bắc Sơn 50m 7
+ Từ qua chợ Bắc Sơn 50m đến qua đường rẽ
UBND phường Bắc Sơn 300m 7 + Từ qua đường rẽ UBND phường Bắc Sơn
300m đến cách chợ Phúc Thuận 50m 7 + Từ Trung tâm Thương nghiệp đến hết Trường
THPT Bắc Sơn 7
+ Từ ngã ba UBND phường Bắc Sơn đến
Trạm biến thế Công ty Chè Bắc Sơn 7
TỔNG 182