3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
2.1.2. Tình hình quản lý nhân sự :
Từlúc mới thành lập, công ty chỉ có 52 cán bộ nhân viên, được tách từCông ty mẹra nên còn non yếu, điều này đặt ra thách thức cho công ty trong việc thu hút nhân sựvà phát triển tình hình kinh doanh của công ty. Nhưng nhờsự ảnh hưởng của uy tín Tậpđoàn nên chỉ trong một thời gianCông ty đã thu hút được một lượng lớn nhân sự và có được một vài dựán làm nền móng cho sựhát triển của Công ty sau này.
Đến nay, tổng sốcán bộ nhân viên của công ty hiện tại là 130người, tất cả đều có trìnhđộ cao đẳng trở lên. Trong đó, số lao động có bằng đại học, trên đại học chiếm trên 80%. Đội hình nhân sựcủa công ty có tuổi đời rất trẻ, có tình năng động và siêng học hỏi, đây cũng chính lTrường Đại học Kinh tế Huếà lợi thếlớn của công ty trong lĩnh vực bất động sản này.
60 Văn hóa Công ty là yếu tố tinh thần không thể thiếu đối với bất kỳ doanh nghiệp nào, Đất Xanh Bắc Miền Trung cũng không ngoại lệ. Tất cả các nhân viên trước khi vào làm chính thức đều được đào tạo rất nghiêm ngặc về văn hóa Công ty. tuy có mất thời gian nhưng điều này là điều cần thiết, Công ty đã rất coi trọng việc nên mới đưa việc này lên đào tạo đầu tiên. Điều này cho thấy Công ty có một quyết tâm trong việc tạo lập một môi trường làm việc chuyên nghiệp mà không cứng nhắc, cởi mở, hòa đồng với nhau. Công ty đã làm một việc vô cùng thông minh và đúng đắn là làm đúng ngay từ đầu, thống nhất tư tưởng ngay từ đầu để tránh các sự vụ đáng tiếc sau này.
Nhân sự là yếu tố vô cùng quan trọng quyết định sự thành bại của Công ty. Hiểu được tầm quan trọng đó, phía Công ty đã rất nổlực để hiểu nhân viên của mình. Tạo ra mối quan hệ thân thiết giữa các đồng nghiệp với nhau và giữa cấp trên và cấp dưới. Ngoài việc làm tốt công tác tại cơ quan, họ cũng cố gắng để nâng cao hơn nữa trình độ của mình với mong muốn bổ sung kiến thức, tìm cơ hội thăng tiến. Nhằm nâng cao trìnhđộ nguồn nhân lực và đáp ứng nhu cầu chính đáng của nhân viên, phía Công ty đã thường xuyên tổchức các lớp học từcác diễn giả, chuyên gia hàng đầu có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Từ đó, nhân viên càng có thêm động lực để tiếp tục học hỏi, phát huy và cống hiến cho công ty, tạo ra giá trị bên vững cho tương lai. Ngoài việc được đàotạo thường xuyên, chính sách phúc lợi đối với nhân viên cũng được quan tâm hết sức chu đáo. Tất cảnhân viên được đi du lịch một năm hai lần theo chính sách của Công ty, ngoài ra được khám sức khỏe định kỳmỗi năm tại bệnh viện Quốc Tế. Không những quan tâm đến nhân viên của mình, Công ty còn quan tâm đến cảcuộc sống và gia đình của nhân viên. Tất cảcác ngày sinh nhật của vợ/chồng và con cái trong gia đình đểu có quà, tất cả các ngày lễ trong năm đều có quà và thưởng từ phía Công ty,…
Tất cảnhững điều trên đủ đểcho thấy được rằng Công ty rất quan tâm đến nhân viên của mình, mối quan hệ giữa mọi người với nhau không đơn giản là đồng nghiệp hay cấp trên cấp dưới mà nó đã vượt ra khỏi mối quan hệ đó rồi. Với mục tiêu tạo ra môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiệu quả, tạo ra giá trị bền vững cho tương lai.
61 Công ty đang từng bước tiến gần hơn với mục tiêu này cùng với đội ngũ nhân sựtuyệt vời của mình.
“Muốn đi nhanh hãy đi một mình, muốn đi xa hãy đi cũng nhau” _ Công ty đang kết thành một thểvững chắc để cùng nhau đi xa hơn nữa trong môi trường kinh doanh đầy biến động như hiện nay. Cũng chính nhờ sức mạnh đoàn kết và kỹ luật nghiêm ngặt công ty mới có thể đứng vững như ngày hôm nay.
2.2. Giới thiệu dựán An Cựu City:
KhuĐô thịAn Cựu City là dự án đô thịkiểu mẫu theo mô hình của Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng do Công ty cổ phần Đầu tư Việt Long Huế, nay là Công ty Cổ phần Đầu tư IMG Huếthực hiện.
Khu Đô thịAn Cựu City có tổng diện tích 33 ha trong quy hoạch tổng thể1.700 ha của Khu Đô thị mới An Vân Dương được Viện Quy hoạch Đô thịNông thôn - Bộ Xây dựng lập.
Quy mô xây dựng:
- Biệt thự: An Cựu City có 28 căn biệt thự vườn đẳng cấp có diện tích đất từ 267,5m2 đến 317m2, trung bình là 280m2 với kích thước 14mx20m. Nhà xây 2 tầng với tổng diện tích sàn 250m2, tầng 01 rộng 125m2 sàn kết hợp với sân vườn tường rào tạo thành một không gian sống hoàn chỉnh.
- Nhà liền kế: 496 căn nhà liên kếtại An Cuu City với thiết kế theo kiểu nhà lệch tầng đã tạo nên những không gian thoáng đãng, tận dụng hợp lý các diện tích sàn tạo nên những căn phòng tiện ích cho cuộc sống tương lai.
- Biệt thự phố: 206 căn biệt thự phố vườn với diện tích khu đất 7mx18m=126m2, mặt tiền nhà rộng 7m được thiết kếtheo hình thức biệt thựsong lập tạo nên một khu phốhoàn chỉnh, đồng bộvới những không gian thay đổi bằng lôgia và ban công thoáng nhưng vẫn riêng biệt cho từng nhà.
2.2.1. Chấtlượng công trình:
Với định hướng phát triển và mong muốn đem lại những giá trị tốt nhất cho cuộc sống của cư dân Khu Đô thị An Cựu City nên tất cảnhững vấn đề liên quan đến
62 thiết kế- quy hoạch - xây dựng - vật liệu và môi trường sống đều được IMG Huếcoi trọng để đảm bảo chất lượng công trình hoàn hảo nhất.
63 2.2.1.1. Thiết kế:
Thông qua Sở Xây Dựng Tỉnh Thừa Thiên Huếvà Hội Kiến trúc sư Tỉnh Thừa Thiên Huế, IMG Huế đã tổ chức một cuộc thi trên khắp cả nước với hơn 40 đơn vị tham dự từ đó đã chọn ra được mẫu nhà hiện đại, công năng phù hợp với nhu cầu sử dụng, đáp ứng cho tất cảmọi nhu cầu sống, phong cách sống của khách hàng.
2.2.1.2. Kết cấu công trình:
Để đảm bảo ngôi nhà bền vững với thời gian, IMG Huế cũng đã tổ chức thi công kết cấu cho những ngôi nhà, giải pháp tối ưu được chọn là khung BTCT móng cọc sâu 22m.Với phương án kết cấu được chọn IMG Huế tin tưởng sẽ đem đến cho cư dân một cuộc sống an toàn, yên tâm với chất lượng ngôi nhà.
2.2.1.3. Thi công công trình
Thông qua đấu thầu, các nhf đầu tư được lựa chon là các nhà thầu lớn, có uy tín từHà Nội, Huế, Đà Nẵng đểthực hiện việc thi công xây dựng.
Những vật liệu cao cấp được sử dung xây dựng đều được kiểm định qua các phòng thí nghiệm.
2.2.1.4. Giám sát công trình
Tập đoàn được chọn là chọn tập đoàn giám sát Apave giám sát độc lập.
Cùng với giám sát Apave, Công ty có thêm đội ngủ giám sát và khuyến khích khách hàng cùng tham gia giám sát ngôi nhà của mình.
2.2.1.5. Vềmặt quản lý an toàn thi công:
Công ty IMG Huế yêu cầu các đơn vị thi công lập biện pháp an toàn lao động, bốtrí nhân viên quản lý chuyên mônđể tiến hành thường xuyên kiểm tra chuyên môn, hàng tuần chủ đầu tư và đơn vị giám sát tổ chức một lần kiểm tra toàn diện để đánh giá, chuẩn bị kỹcác công việc bảo vệ thi công để đảm bảo an toàn lao động.
2.2.1.6. Vềmặt quản lý vệ sinh môi trường:
Để đảm bảo môi trường được xanh, sạch đẹp, trong quá trình thi công ngoài việc vệsinh nội bộ từng nhà thầu thi công, còn thêm một bộphận chuyên trách làm vệ sinh cho toàn khu đảm bảo luôn xanh, sạch -đẹp.
64 2.2.1.7. Chất lượng xây dựng hạtầng:
Một yếu tốquan trọng quyết định chất lượng cuộc sống của khu cư dân An Cựu là hệthống hạtầng kỹthuật.
Tại đây với một hệ thống hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh và chất lượng cao bao gồm:
- Hệthống giao thông đường BT nhựa mịn - Hệthống cấp nước sạch
- Hệthống thoát nước thải,nước bẩn - Hệthống điện ngầm
- Hệthống thông tin liên lạc, viễn thông, ...
Tất cả được các đơn vị thi công hàng đầu đảm trách dưới sự giám sát chặt chẽ vềmặt chất lượng bởi tập đoàn Apave cùng các cơ quan quản lý nhà nước.
Hệ thống hạ tầng kỹthuật của khu Đô thị mới An Cựu được đánh giá là đồng bộnhất hiện nay so với các dự án khác đang thực hiện tại Huế.
2.2.2. Các tiện ích xung quanh dựán:
Bể bơi thông minh:
- Bể bơi thông minh rộng 1.300m2 công nghệchâu Âu với 6 làn bơi, hệthống tạo sóng, mát xa, cầu nhảy, bểvầy…
- Nhà phục vụ bể bơi rộng rãi thoáng mát kết hợp không gian party ngoài trời có thểtổchức tiệc nhỏ, sinh nhật cho mọi người vừa vui chơi và tắm.
Sân tennis đạt chuẩn quốc tế
- Sân tennis gồm 4 sân tiêu chuẩn thi đấu, mặt sân công nghệ sơn của Mỹ, sân tập, hệthống đèn cao áp… làm hài lòng những tay vợt chuyên nghiệp nhất.
- Khán đài 150 chỗkết hợp khu giải khát và shop thểthao. Hồsinh thái
Hồsinh thái với làn nước trong xanh, rộng 3.600m2 là lá phổi, điều hòa vi khí hậu cho khu đô thị mới An Cựu.
Đường đi dạo
Vỉa hè 6m chỉ dành cho người đi bộ, tập thểdục bao quanh khu công viên. Sân tập dưỡng sinh người già rộng rãi... sẽ là động lực để mỗi cư dân An Cựu luyện tập mỗi ngày.Trường Đại học Kinh tế Huế
65 Trường mầm non
Trường mầm non chất lượng cao Glassland. Sân đá bóng cỏnhân tạo
Ngoài hệ thống sân Tenis và hồ bơi đang hoạt động trong Khu Đô thị mới An Cựu City, IMG Huế đã đưa vào khai thác cụm sân cỏ nhân tạo hiện đại và tiện nghị thành phốHuếgồm:
- 04 sân theo tiêu chuẩn FIFA
- Canteen liền kề phục vụ giải khát & ăn uống - Hệthốngđàn chiếu sáng ban đêm
Như vậy, với hệthống liên hoàn các cơ sở vật chất dành cho tập luyện thểthao nằm trong khuôn viên an bình và không khí trong lành của An Cưu City,dự án hy vọng sẽcung cấp cho người dân Tp. Huếmột địa điểm thuận tiện đểtập luyện thểthao nhằm tăng cường sức khỏe và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Các tiện ích ngoại khu:
Dựán An Cựu City nằm ở vị trí đắc địa, hệthống giao thông hiện đại và đang được nâng cấp thuận tiện cho việc kết nối kinh tế trong vùng và giữa các vùng với nhau. Cụthể:
- Cách siêu thị Big C hai phút đi xe - Cách Trung tâm Thành phố2,5 km
- CáchTrung tâm thương mại Vincom Huế2km - Cách sân bay Phú Bài chỉ 15 phút đi xe
- Cách bến xe phía Nam chỉ 3km
- Cách bến xe phía Bắc chỉ 15 phút đi xe
66
2.3. Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư BĐS củakhách hàng cá nhân tại dựán An Cựu City khách hàng cá nhân tại dựán An Cựu City
2.3.1. Thông tin chung vềmẫu nghiên cứu
Sau khi thu thập kết quả từ 170 bảng khảo sát thực tế, tôi tiến hành lọc và lấy 150 bảng hỏi đạt yêu cầu. Sau đó tiến hành mã hoá, làm sạch và phân tích dữ liệu. Dưới đây là một sốkết quảtừviệc phân tích sơ bộvềgiới tính, nghềnghiệp của khách hàng, thu nhập của khách hàng,…
Bảng 1.Đặc điểm mẫu điều tra
Tiêu chí Số lượng (khách hàng) Tỷ lệ (%)
I.Theo giới tính Nam 90 60
Nữ 60 40 II. Độ tuổi Dưới 25t 13 8.7 Từ25 - < 40t 73 48.7 Trên 40t 64 42.7 III. Trìnhđộ Cao đẳng/trung cấp 21 14 Đại học 69 46 Trên đại học 26 17.3 Khác 34 22.7 IV. Thu nhập Dưới 15tr 10 6.7 Từ 15- < 40tr 31 20.7 Trên 40tr 109 72.7 V. Nghề nghiệp Doanh nhân 57 38.0 Viên chức 31 20.7 Bác sĩ 17 11.3 Khác 45 30.0
(Nguồn: Kết quảxửlý sốliệu trên phần mềm SPSS)
67 Vềgiới tính
Qua bảng 1, có thểdễ dàng nhận thấy rằng, tỷlệ khách hàng đến đầu tư tại dự án An Cựu City nếu so sánh vềgiới tính thì có sựchênh lệch khá lớn, lên đến 20%. Tỷ lệnam với 60% khách hàng, còn lại 40% khách hàng là nữ. Điều này khá phù hợp với đặc điểm đầu tư thường là nam giới, là người thường quyết định các công việc trong gia đình.
Về độtuổi
Trong tổng số 150 khách hàng tham gia phỏng vấn, thì có đến 73 khách hàng, tương đương 48,7% nằm trong độtuổi từ 25 đến dưới 40 tuổi, tiếp đến là trên 40 tuổi gồm 64 khách hàng, chiếm 42,7%, và sau cùng là dưới 25 tuổi chiếm tỷ lệ thấp nhất, chỉ là 8,7%. Điều này cũng dễ giải thích, khi mà độtuổi của khách hàng có độ tuổi từ trung niên trở lên, những đối tượng khách hàng này bắt đầu có những thành tựu về cuộc sống của mình. Trong số những thành công nổi bật thì tài chính là một thành công rất quan trọng, yếu tốnày chi phối hầu hết các hoạt động trong đời sống. Do đó, những đối tượng khách hàng này bắt đầu chú ý đến việc làm cho tiền đẻ ra tiền bằng các hoạt động kinh doanh, đầu tư,… vì vậy phân khúc khách hàng này chiếm tỷtrọng cao. Số còn lại dưới 25 tuổi chiếm tỷ lệ thấp bởi vì nhóm tuổi này không thuộc đối tượng khách hàng mục tiêu của công ty, ở độ tuổi này, các khách hàng hầu như chưa có sự ổn định trong cuộc sống nên việccó đủ tài chính để đau tư là một việc không dễ dàng. Đồng thời, ở lứa tuổi này, khách hàng vẫn chưa nảy sinh các nhu cầu đầu tư BĐS.
Vềtrìnhđộ
Qua bảng 1, cố thểthấy được nhóm khách hàng có trình độ đại học có đến 69 khách hàng, chiếm 46%. Đây là thành phần chiếm tỉ trọng lớn nhất trong số khách hàng được khảo sát. Tiếp theo là những khách hàng có trình độ khác chiếm 22,7%. Nhóm khách hàng có trìnhđộTrung cấp/ Cao đẳng và trên Đại học chiếm tỉtrọng thấp hơn lần lượt là 14% và 17,3%.
Vềthu nhập
Nhìn vào bảng thống kê 1, ta dễdàng nhận thấy thu nhập của khách hàng trên 40 triệu đồTrường Đại học Kinh tế Huếng chiếm đến 72,7%, sau đó là tỷ lệ20,7% của khách hàng có thu nhập từ
68 15 đến dưới 40 triệu đồng. Cá biệt tỷlệkhách hàng có thu nhập dưới 15 triệu đồng chỉ chiếm 6,7%, tương đương 10 khách hàng trong tổng số 150 khách hàng cho biết về mức thu nhập. Từ đây có thể thấy được rằng, nhóm khách hàng có thu nhập cao rất quan tâm đến việc đầu tư vào BĐS. Đây là một thị trường có tỉ suất lợi nhuận rất cao và có thểthu lời rất nhanh. Nên đây là lý do chính khiến cho nhóm khách hàng có khả năng tài chính mạnh này tấn công vào thị trường béo bỡnày.
Nghềnghiệp
Qua kết quả khảo sát 150 khách hàng đã được thống kê tại bảng 1, ta có thẻ thấy được rằng tỉ lệ khách hàng đầu tư tại dựán An Cựu là doanh nhân chiếm tỉ trọng cao nhất là 38%. Chứng tỏ đây là nhóm khách hàng cần được Công ty khai thác nhiều hơn trong tương lai. Nhóm khách hàng là viên chức cũng chiếm tỉ trọng khá cao là