3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
2.2.1.5. Về mặt quản lý an toàn thi công:
Công ty IMG Huế yêu cầu các đơn vị thi công lập biện pháp an toàn lao động, bốtrí nhân viên quản lý chuyên mônđể tiến hành thường xuyên kiểm tra chuyên môn, hàng tuần chủ đầu tư và đơn vị giám sát tổ chức một lần kiểm tra toàn diện để đánh giá, chuẩn bị kỹcác công việc bảo vệ thi công để đảm bảo an toàn lao động.
2.2.1.6. Vềmặt quản lý vệ sinh môi trường:
Để đảm bảo môi trường được xanh, sạch đẹp, trong quá trình thi công ngoài việc vệsinh nội bộ từng nhà thầu thi công, còn thêm một bộphận chuyên trách làm vệ sinh cho toàn khu đảm bảo luôn xanh, sạch -đẹp.
64 2.2.1.7. Chất lượng xây dựng hạtầng:
Một yếu tốquan trọng quyết định chất lượng cuộc sống của khu cư dân An Cựu là hệthống hạtầng kỹthuật.
Tại đây với một hệ thống hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh và chất lượng cao bao gồm:
- Hệthống giao thông đường BT nhựa mịn - Hệthống cấp nước sạch
- Hệthống thoát nước thải,nước bẩn - Hệthống điện ngầm
- Hệthống thông tin liên lạc, viễn thông, ...
Tất cả được các đơn vị thi công hàng đầu đảm trách dưới sự giám sát chặt chẽ vềmặt chất lượng bởi tập đoàn Apave cùng các cơ quan quản lý nhà nước.
Hệ thống hạ tầng kỹthuật của khu Đô thị mới An Cựu được đánh giá là đồng bộnhất hiện nay so với các dự án khác đang thực hiện tại Huế.
2.2.2. Các tiện ích xung quanh dựán:
Bể bơi thông minh:
- Bể bơi thông minh rộng 1.300m2 công nghệchâu Âu với 6 làn bơi, hệthống tạo sóng, mát xa, cầu nhảy, bểvầy…
- Nhà phục vụ bể bơi rộng rãi thoáng mát kết hợp không gian party ngoài trời có thểtổchức tiệc nhỏ, sinh nhật cho mọi người vừa vui chơi và tắm.
Sân tennis đạt chuẩn quốc tế
- Sân tennis gồm 4 sân tiêu chuẩn thi đấu, mặt sân công nghệ sơn của Mỹ, sân tập, hệthống đèn cao áp… làm hài lòng những tay vợt chuyên nghiệp nhất.
- Khán đài 150 chỗkết hợp khu giải khát và shop thểthao. Hồsinh thái
Hồsinh thái với làn nước trong xanh, rộng 3.600m2 là lá phổi, điều hòa vi khí hậu cho khu đô thị mới An Cựu.
Đường đi dạo
Vỉa hè 6m chỉ dành cho người đi bộ, tập thểdục bao quanh khu công viên. Sân tập dưỡng sinh người già rộng rãi... sẽ là động lực để mỗi cư dân An Cựu luyện tập mỗi ngày.Trường Đại học Kinh tế Huế
65 Trường mầm non
Trường mầm non chất lượng cao Glassland. Sân đá bóng cỏnhân tạo
Ngoài hệ thống sân Tenis và hồ bơi đang hoạt động trong Khu Đô thị mới An Cựu City, IMG Huế đã đưa vào khai thác cụm sân cỏ nhân tạo hiện đại và tiện nghị thành phốHuếgồm:
- 04 sân theo tiêu chuẩn FIFA
- Canteen liền kề phục vụ giải khát & ăn uống - Hệthốngđàn chiếu sáng ban đêm
Như vậy, với hệthống liên hoàn các cơ sở vật chất dành cho tập luyện thểthao nằm trong khuôn viên an bình và không khí trong lành của An Cưu City,dự án hy vọng sẽcung cấp cho người dân Tp. Huếmột địa điểm thuận tiện đểtập luyện thểthao nhằm tăng cường sức khỏe và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Các tiện ích ngoại khu:
Dựán An Cựu City nằm ở vị trí đắc địa, hệthống giao thông hiện đại và đang được nâng cấp thuận tiện cho việc kết nối kinh tế trong vùng và giữa các vùng với nhau. Cụthể:
- Cách siêu thị Big C hai phút đi xe - Cách Trung tâm Thành phố2,5 km
- CáchTrung tâm thương mại Vincom Huế2km - Cách sân bay Phú Bài chỉ 15 phút đi xe
- Cách bến xe phía Nam chỉ 3km
- Cách bến xe phía Bắc chỉ 15 phút đi xe
66
2.3. Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư BĐS củakhách hàng cá nhân tại dựán An Cựu City khách hàng cá nhân tại dựán An Cựu City
2.3.1. Thông tin chung vềmẫu nghiên cứu
Sau khi thu thập kết quả từ 170 bảng khảo sát thực tế, tôi tiến hành lọc và lấy 150 bảng hỏi đạt yêu cầu. Sau đó tiến hành mã hoá, làm sạch và phân tích dữ liệu. Dưới đây là một sốkết quảtừviệc phân tích sơ bộvềgiới tính, nghềnghiệp của khách hàng, thu nhập của khách hàng,…
Bảng 1.Đặc điểm mẫu điều tra
Tiêu chí Số lượng (khách hàng) Tỷ lệ (%)
I.Theo giới tính Nam 90 60
Nữ 60 40 II. Độ tuổi Dưới 25t 13 8.7 Từ25 - < 40t 73 48.7 Trên 40t 64 42.7 III. Trìnhđộ Cao đẳng/trung cấp 21 14 Đại học 69 46 Trên đại học 26 17.3 Khác 34 22.7 IV. Thu nhập Dưới 15tr 10 6.7 Từ 15- < 40tr 31 20.7 Trên 40tr 109 72.7 V. Nghề nghiệp Doanh nhân 57 38.0 Viên chức 31 20.7 Bác sĩ 17 11.3 Khác 45 30.0
(Nguồn: Kết quảxửlý sốliệu trên phần mềm SPSS)
67 Vềgiới tính
Qua bảng 1, có thểdễ dàng nhận thấy rằng, tỷlệ khách hàng đến đầu tư tại dự án An Cựu City nếu so sánh vềgiới tính thì có sựchênh lệch khá lớn, lên đến 20%. Tỷ lệnam với 60% khách hàng, còn lại 40% khách hàng là nữ. Điều này khá phù hợp với đặc điểm đầu tư thường là nam giới, là người thường quyết định các công việc trong gia đình.
Về độtuổi
Trong tổng số 150 khách hàng tham gia phỏng vấn, thì có đến 73 khách hàng, tương đương 48,7% nằm trong độtuổi từ 25 đến dưới 40 tuổi, tiếp đến là trên 40 tuổi gồm 64 khách hàng, chiếm 42,7%, và sau cùng là dưới 25 tuổi chiếm tỷ lệ thấp nhất, chỉ là 8,7%. Điều này cũng dễ giải thích, khi mà độtuổi của khách hàng có độ tuổi từ trung niên trở lên, những đối tượng khách hàng này bắt đầu có những thành tựu về cuộc sống của mình. Trong số những thành công nổi bật thì tài chính là một thành công rất quan trọng, yếu tốnày chi phối hầu hết các hoạt động trong đời sống. Do đó, những đối tượng khách hàng này bắt đầu chú ý đến việc làm cho tiền đẻ ra tiền bằng các hoạt động kinh doanh, đầu tư,… vì vậy phân khúc khách hàng này chiếm tỷtrọng cao. Số còn lại dưới 25 tuổi chiếm tỷ lệ thấp bởi vì nhóm tuổi này không thuộc đối tượng khách hàng mục tiêu của công ty, ở độ tuổi này, các khách hàng hầu như chưa có sự ổn định trong cuộc sống nên việccó đủ tài chính để đau tư là một việc không dễ dàng. Đồng thời, ở lứa tuổi này, khách hàng vẫn chưa nảy sinh các nhu cầu đầu tư BĐS.
Vềtrìnhđộ
Qua bảng 1, cố thểthấy được nhóm khách hàng có trình độ đại học có đến 69 khách hàng, chiếm 46%. Đây là thành phần chiếm tỉ trọng lớn nhất trong số khách hàng được khảo sát. Tiếp theo là những khách hàng có trình độ khác chiếm 22,7%. Nhóm khách hàng có trìnhđộTrung cấp/ Cao đẳng và trên Đại học chiếm tỉtrọng thấp hơn lần lượt là 14% và 17,3%.
Vềthu nhập
Nhìn vào bảng thống kê 1, ta dễdàng nhận thấy thu nhập của khách hàng trên 40 triệu đồTrường Đại học Kinh tế Huếng chiếm đến 72,7%, sau đó là tỷ lệ20,7% của khách hàng có thu nhập từ
68 15 đến dưới 40 triệu đồng. Cá biệt tỷlệkhách hàng có thu nhập dưới 15 triệu đồng chỉ chiếm 6,7%, tương đương 10 khách hàng trong tổng số 150 khách hàng cho biết về mức thu nhập. Từ đây có thể thấy được rằng, nhóm khách hàng có thu nhập cao rất quan tâm đến việc đầu tư vào BĐS. Đây là một thị trường có tỉ suất lợi nhuận rất cao và có thểthu lời rất nhanh. Nên đây là lý do chính khiến cho nhóm khách hàng có khả năng tài chính mạnh này tấn công vào thị trường béo bỡnày.
Nghềnghiệp
Qua kết quả khảo sát 150 khách hàng đã được thống kê tại bảng 1, ta có thẻ thấy được rằng tỉ lệ khách hàng đầu tư tại dựán An Cựu là doanh nhân chiếm tỉ trọng cao nhất là 38%. Chứng tỏ đây là nhóm khách hàng cần được Công ty khai thác nhiều hơn trong tương lai. Nhóm khách hàng là viên chức cũng chiếm tỉ trọng khá cao là 20,7%. Bên cạnh đó, nhóm khách hàng là bác sĩ tuy chỉ chiếm tỉ trọng nhỏ 11,3%, nhưng xét vềmặt bằng chung với các ngành nghềkhách thìđây quảthực là một con số không hề nhỏ. Một khía cạnh cần quan tâm đến cũng không kém phần quan trọng là nhóm các khác hàng khác, nhóm này chiếm tỉ trọng khá lớn (30%) trong số những khách hàng đãđược điều tra. Điều này chứng tỏ có một lượng lớn khách hàng không thuộc những nhóm đối tượng mà tôi đưa ra. Đây sẽ là nhóm khách hàng tiềm năng rất lớn trong tương lai gần và tương lai xa nếu bên phía Công ty khai thác nhiều hơn nhóm khách hàng này.
2.3.2. Đánh giá độtin cậy của thang đo
Độtin cậy thang đo được định nghĩa là mức độ mà nhờ đó sự đo lường của các biến điều tra không gặp phải các sai sốvà kết quảphỏng vấn khách hàng là chính xác và đúng với thực tế. Để đánh giá độ tin cậy của thang đo, tôi sử dụng hệsố đo lường Cronbach’s Alpha để đánh giá cho mỗi khái niệm nghiên cứu.
Thangđo mà tôi sử dụng gồm 6 thành phần chính: “Hệ thống chính sách pháp luật” được đo lường bằng 4 biến quan sát; “Các yếu tố tài chính” được đo lường bằng 5 biến quan sát; “Các yếu tốgắn liền BĐS” được đo lường bằng 6 biến quan sát; “Các yếu tố dân cư, văn hóa chính trịxã hội” được đo lường bằng 4 biến quan sát; “Các yếu tốvềphía Công tyTrường Đại học Kinh tế Huế” được đo lường bằng 5 biến quan sát; “Yếu tốkinh tếvĩ mô” được
69 đo lường bằng 4 biến quan sát. Kết quả kiểm định độ tin cậy của thang đo được thể hiện trong bảng 2.
Tôi tiến hành đánh giá hệ số Cronbach’s Alpha dựa trên kết quả mẫu điều tra chính thức mà tôi tiến hành thu thập được, với 150 bảng hỏi hợp lệtrong 170 bảng hỏi đãđược sửdụng đểphỏng vấn khách hàng.
Kết quảtính toán hệsố Cronbach’s Alpha đối với các khái niệm nghiên cứu mà tôi đưa ra cho thấy, hệ số Cronbach’s Alpha của tất cả các khái niệm nghiên cứu đều lớn hơn 0,6. Trong số đó có bốn nhân tố có hệ số Cronbach’s Alpha lớn hơn 0,8 gần bằng 0,9, đó là nhân tố “các yếu tố tài chính”, “các yếu tố gắn liền BĐS”, “các yếu tố dân cư, văn hóa, chính trị, xã hội”, “các yếu tốvề phía Công ty”. Thểhiện mức độchặt chẽ trong mối tương quan giữa các biến quan sát trong cùng một nhân tố. Giá trị Cronbch’s Alpha càng lớn thì có nghĩa là những biến chúng ta đưa vào càng chặt chẽ với nhau, càng có ý nghĩa giải thích cho nhân tố đó. Bên cạnh đó, tất cảcác biến quan sát đều có hệ số tương quan tổng lớn hơn 0,3. Vì vậy, có thể kết luận rằng thang đo được sửdụng trong nghiên cứu là phù hợp và đáng tin cậy, đảm bảo trong việc phân tích nhân tốkhám phá EFA.
Bảng 2. Hệsố Cronbach’s Alpha của các thành phần thang đo
Biến Trung bình thang đo nếu loại biến Phương sai thang đo nếu loại biến Tương quan tổng biến Hệsố Cronbach's Alpha nếu loại biến Hệthống chính sách pháp luật: .787 Hệ thống luật và chính sách quản lý đất đai, nhà ở được hoàn thiện, minh bạch
11.19 3.848 .0517 .773
Các chính sách thuế của nhà nước có ảnh hưởng tới quyết định đầu tư
11.19 3.593 .513 .783
70 Chính sách tiếp cận tín
dụng bất động sản thuận lợi và tạo điều kiện cho nhà đầu tư
11.27 3.489 .691 .687
Chính sách quy hoạch và phát triển hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị BĐS trong tương lai
11.28 3.639 .686 .694
Các yếu tốtài chính: .871
Lãi suất tăng/giảm có ảnh
hưởng tới quyết định đầu tư 14.76 6.452 .673 .850 Tỉ giá có ảnh hưởng đến
quyết định đầu tư 14.91 6.649 .675 .849
Khả năng tài chính của nhà đầu tư phù hợp với nhu cầu 14.64 6.903 .591 .869 Biến động thị trường chứng khoán ảnh hưởng tới quyết định đầu tư
14.87 6.380 .731 .835 Biến động thị trường vàng có ảnh hưởng đến quyết định đầu tư 14.93 6.458 .834 .813 Các yếu tốgắn liền BĐS: .867 Vị trí của BĐS thuận lợi
cho việc tái đầu tư 18.74 9.147 .656 .845 Giá của BĐS phù hợp với
khả năng tài chính 18.77 9.519 .594 .856
Các thông tin pháp lý dự 18.73 9.019 .736 .831 Trường Đại học Kinh tế Huế
71 án rõ ràng, minh bạch
Đặc điểm đất đai nơi BĐS tọa lạc thuận lợi cho việc xây dựng và tránh các rủi ro từthiên nhiên
18.65 8.995 .681 .841
Các tiện ích xung quanh
được hoàn thiện 18.83 9.160 .700 .837 khả năng sinh lời của
BĐS trong tương lai tốt
18.58 9.494 .613 .853
Các yếu tố dân cư, văn hóa chính trịxã hội: .837
Trình độ dân số xung quanh dự án tương đối cao
11.60 4.107 .610 .819
Mật độdân sốxung quanh dựánổn định
11.69 3.868 .683 .788
Môi trường văn hóa xung quanh dựán lành mạnh
11.64 3.601 .731 .766
Môi trường chính trị ổn định
11.69 4.013 .654 .801
Các yếu tốvềphía công ty: .874
Uy tín thương hiệu công ty tạo niềm tin cho khách hàng 13.86 5.839 .713 .844 Chính sách bán hàng của công ty rõ ràng, minh bạch 13.81 6.207 .620 .867
Phương thức thanh toán thuận lợi cho từng đối tượng khách hàng
13.80 5.987 .668 .856
72 công ty mang lại hiệu quả cao Chính sách chăm sóc khách hàng được quan tâm, chú trọng 13.96 5.864 .898 .804 Yếu tốkinh tếvĩ mô: .697
Sự tăng trưởng kinh tế ảnh hưởng lớn đến giá trị BĐS trong tương lai
11.30 3.567 .420 .673
Sự chuyển dịch cơ cấu phát triển kinh tế ảnh hưởng đến giá trị BĐS trong tương lai
11.14 3.047 .586 .561
Sự thay đổi thu nhập bình quân đầu người có ảnh hưởng đến thị trường BĐS
11.12 3.355 .565 .581
Lạm phát có ảnh hưởng đến quyết định đầu tư
11.32 4.058 .368 .696
(Nguồn: Kết quảxửlý sốliệu trên phần mềm SPSS)
Kết quả đánh giá độ tin cậy của nhân tố “Quyết định đầu tư BĐS” được đo lường bằng 3 biến quan sát cũng cho hệsố Cronbach’s Alpha = 0,923 > 0,6. Tất cảcác biến đều có hệsốtải lớn hơn 0,3 nên tiếp tục được dửdụng trong các bước sau.
Ngoài ra, biến quan sát QD3 (Anh/chị sẽ giới thiệu cho bạn bè và người thân trong thời gian tới) có hệ số cronbach’s alpha là 0,926 > 0,923 là hệ số Cronbach’s alpha của biến tổng. Nhưng biến này tôi không loại khỏi mô hình vì trên thực tếbiến này rất có ý nghĩa mô tảvà giải thích cho biến phụthuộc nên được giữlại mô hình.
Bảng 3. Đánh giá độtin cậy thang đo đối với nhóm “quyết định đầu tư BĐS”
73 BIẾN Trung bình thang đo nếu loại biến Phương sai thang đo nếu loại biến Tương quan tổng biến HệsốCronbach's Alpha nếu loại biến
QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ BĐS: .923
Trong tương lai nếu có ý định anh/chị sẽ đầu tư tại Công ty 7.23 2.261 .835 .896 Anh/chị sẽ tiếp tục đầu tư tại Công ty 7.22 2.186 .901 .842 Anh/chị sẽ giới thiệu cho bạn bè và người thân trong thời gian tới
7.33 2.358 .797 .926
(Nguồn: Kết quảxửlý sốliệu trên phần mềm SPSS)
2.3.3. Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư