3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
2.3.2. Đánh giá độ tin cậy của thang đo
Độtin cậy thang đo được định nghĩa là mức độ mà nhờ đó sự đo lường của các biến điều tra không gặp phải các sai sốvà kết quảphỏng vấn khách hàng là chính xác và đúng với thực tế. Để đánh giá độ tin cậy của thang đo, tôi sử dụng hệsố đo lường Cronbach’s Alpha để đánh giá cho mỗi khái niệm nghiên cứu.
Thangđo mà tôi sử dụng gồm 6 thành phần chính: “Hệ thống chính sách pháp luật” được đo lường bằng 4 biến quan sát; “Các yếu tố tài chính” được đo lường bằng 5 biến quan sát; “Các yếu tốgắn liền BĐS” được đo lường bằng 6 biến quan sát; “Các yếu tố dân cư, văn hóa chính trịxã hội” được đo lường bằng 4 biến quan sát; “Các yếu tốvềphía Công tyTrường Đại học Kinh tế Huế” được đo lường bằng 5 biến quan sát; “Yếu tốkinh tếvĩ mô” được
69 đo lường bằng 4 biến quan sát. Kết quả kiểm định độ tin cậy của thang đo được thể hiện trong bảng 2.
Tôi tiến hành đánh giá hệ số Cronbach’s Alpha dựa trên kết quả mẫu điều tra chính thức mà tôi tiến hành thu thập được, với 150 bảng hỏi hợp lệtrong 170 bảng hỏi đãđược sửdụng đểphỏng vấn khách hàng.
Kết quảtính toán hệsố Cronbach’s Alpha đối với các khái niệm nghiên cứu mà tôi đưa ra cho thấy, hệ số Cronbach’s Alpha của tất cả các khái niệm nghiên cứu đều lớn hơn 0,6. Trong số đó có bốn nhân tố có hệ số Cronbach’s Alpha lớn hơn 0,8 gần bằng 0,9, đó là nhân tố “các yếu tố tài chính”, “các yếu tố gắn liền BĐS”, “các yếu tố dân cư, văn hóa, chính trị, xã hội”, “các yếu tốvề phía Công ty”. Thểhiện mức độchặt chẽ trong mối tương quan giữa các biến quan sát trong cùng một nhân tố. Giá trị Cronbch’s Alpha càng lớn thì có nghĩa là những biến chúng ta đưa vào càng chặt chẽ với nhau, càng có ý nghĩa giải thích cho nhân tố đó. Bên cạnh đó, tất cảcác biến quan sát đều có hệ số tương quan tổng lớn hơn 0,3. Vì vậy, có thể kết luận rằng thang đo được sửdụng trong nghiên cứu là phù hợp và đáng tin cậy, đảm bảo trong việc phân tích nhân tốkhám phá EFA.
Bảng 2. Hệsố Cronbach’s Alpha của các thành phần thang đo
Biến Trung bình thang đo nếu loại biến Phương sai thang đo nếu loại biến Tương quan tổng biến Hệsố Cronbach's Alpha nếu loại biến Hệthống chính sách pháp luật: .787 Hệ thống luật và chính sách quản lý đất đai, nhà ở được hoàn thiện, minh bạch
11.19 3.848 .0517 .773
Các chính sách thuế của nhà nước có ảnh hưởng tới quyết định đầu tư
11.19 3.593 .513 .783
70 Chính sách tiếp cận tín
dụng bất động sản thuận lợi và tạo điều kiện cho nhà đầu tư
11.27 3.489 .691 .687
Chính sách quy hoạch và phát triển hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị BĐS trong tương lai
11.28 3.639 .686 .694
Các yếu tốtài chính: .871
Lãi suất tăng/giảm có ảnh
hưởng tới quyết định đầu tư 14.76 6.452 .673 .850 Tỉ giá có ảnh hưởng đến
quyết định đầu tư 14.91 6.649 .675 .849
Khả năng tài chính của nhà đầu tư phù hợp với nhu cầu 14.64 6.903 .591 .869 Biến động thị trường chứng khoán ảnh hưởng tới quyết định đầu tư
14.87 6.380 .731 .835 Biến động thị trường vàng có ảnh hưởng đến quyết định đầu tư 14.93 6.458 .834 .813 Các yếu tốgắn liền BĐS: .867 Vị trí của BĐS thuận lợi
cho việc tái đầu tư 18.74 9.147 .656 .845 Giá của BĐS phù hợp với
khả năng tài chính 18.77 9.519 .594 .856
Các thông tin pháp lý dự 18.73 9.019 .736 .831 Trường Đại học Kinh tế Huế
71 án rõ ràng, minh bạch
Đặc điểm đất đai nơi BĐS tọa lạc thuận lợi cho việc xây dựng và tránh các rủi ro từthiên nhiên
18.65 8.995 .681 .841
Các tiện ích xung quanh
được hoàn thiện 18.83 9.160 .700 .837 khả năng sinh lời của
BĐS trong tương lai tốt
18.58 9.494 .613 .853
Các yếu tố dân cư, văn hóa chính trịxã hội: .837
Trình độ dân số xung quanh dự án tương đối cao
11.60 4.107 .610 .819
Mật độdân sốxung quanh dựánổn định
11.69 3.868 .683 .788
Môi trường văn hóa xung quanh dựán lành mạnh
11.64 3.601 .731 .766
Môi trường chính trị ổn định
11.69 4.013 .654 .801
Các yếu tốvềphía công ty: .874
Uy tín thương hiệu công ty tạo niềm tin cho khách hàng 13.86 5.839 .713 .844 Chính sách bán hàng của công ty rõ ràng, minh bạch 13.81 6.207 .620 .867
Phương thức thanh toán thuận lợi cho từng đối tượng khách hàng
13.80 5.987 .668 .856
72 công ty mang lại hiệu quả cao Chính sách chăm sóc khách hàng được quan tâm, chú trọng 13.96 5.864 .898 .804 Yếu tốkinh tếvĩ mô: .697
Sự tăng trưởng kinh tế ảnh hưởng lớn đến giá trị BĐS trong tương lai
11.30 3.567 .420 .673
Sự chuyển dịch cơ cấu phát triển kinh tế ảnh hưởng đến giá trị BĐS trong tương lai
11.14 3.047 .586 .561
Sự thay đổi thu nhập bình quân đầu người có ảnh hưởng đến thị trường BĐS
11.12 3.355 .565 .581
Lạm phát có ảnh hưởng đến quyết định đầu tư
11.32 4.058 .368 .696
(Nguồn: Kết quảxửlý sốliệu trên phần mềm SPSS)
Kết quả đánh giá độ tin cậy của nhân tố “Quyết định đầu tư BĐS” được đo lường bằng 3 biến quan sát cũng cho hệsố Cronbach’s Alpha = 0,923 > 0,6. Tất cảcác biến đều có hệsốtải lớn hơn 0,3 nên tiếp tục được dửdụng trong các bước sau.
Ngoài ra, biến quan sát QD3 (Anh/chị sẽ giới thiệu cho bạn bè và người thân trong thời gian tới) có hệ số cronbach’s alpha là 0,926 > 0,923 là hệ số Cronbach’s alpha của biến tổng. Nhưng biến này tôi không loại khỏi mô hình vì trên thực tếbiến này rất có ý nghĩa mô tảvà giải thích cho biến phụthuộc nên được giữlại mô hình.
Bảng 3. Đánh giá độtin cậy thang đo đối với nhóm “quyết định đầu tư BĐS”
73 BIẾN Trung bình thang đo nếu loại biến Phương sai thang đo nếu loại biến Tương quan tổng biến HệsốCronbach's Alpha nếu loại biến
QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ BĐS: .923
Trong tương lai nếu có ý định anh/chị sẽ đầu tư tại Công ty 7.23 2.261 .835 .896 Anh/chị sẽ tiếp tục đầu tư tại Công ty 7.22 2.186 .901 .842 Anh/chị sẽ giới thiệu cho bạn bè và người thân trong thời gian tới
7.33 2.358 .797 .926
(Nguồn: Kết quảxửlý sốliệu trên phần mềm SPSS)