Dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh là chỉ tiờu biểu thị giỏ xõy dựng cụng trỡnh trờn cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi cụng được xỏc định trong giai đoạn thực hiện dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh.
Do đặc điểm của sản phẩm xõy dựng và sản xuất xõy dựng nờn mỗi cụng trỡnh cú giỏ trị dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh riờng biệt, được xỏc định bằng phương phỏp riờng biệt gọi là phương phỏp lập dự toỏn.
Dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh theo quy định hiện nay được lập cho từng cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh xõy dựng, bao gồm cỏc nội dung: chi phớ xõy dựng, chi phớ thiết bị, chi phớ quản lý dự ỏn, chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng, chi phớ khỏc và chi phớ dự phũng.
Cỏc khoản mục chi phớ thuộc từng nội dung của dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh được quy định cụ thể tại Bảng 1 dưới đõy.
3. Vai trũ :
Dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh là cơ sở xỏc định giỏ gúi thầu giỏ thành xõy dựng và là căn cứ để đàm phỏn, ký kết hợp đồng, thanh toỏn khi chỉ định thầu.
Do dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh cú vị trớ và vai trũ quan trọng trong quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh núi chung, quỏ trỡnh quản lý chi phớ dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh núi riờng nờn quỏ trỡnh xỏc định dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh cũng phải được thực hiện đảm bảo chất lượng, tiến độ, giảm thiểu chi phớ nhưng đạt hiệu quả chung cao nhất.
BẢNG 1. NỘI DUNG DỰ TOÁN XÂY DỰNG CễNG TRèNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG CễNG TRèNH
Chi phớ xõy dựng
Chi phớ
thiết bị Chi phớ quản lý dự ỏn chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng Chi phớ khỏc
Chi phớ dự phũng [1] [2] [3] [4] [5] [6] - Chi phớ trực tiếp. - Chi phớ chung. - Thu nhập chịu thuế tớnh trước - Thuế gớa trị gia tăng - Chi phớ mua sắm thiết bị cụng nghệ - Chi phớ đào tạo và chuyển giao cụng nghệ. - Chi phớ
- Chi phớ tổ chức lập bỏo cỏo đầu tư, chi phớ tổ chức lập dự ỏn đầu tư hoặc bỏo cỏo kinh tế- kỹ thuật;
- Chi phớ tổ chức thực hiện cụng tỏc bồi thường giải phúng mặt bằng, tỏi định cư thuộc trỏch nhiệm của chủ đầu tư; - Chi phớ tổ chức thi tuyển thiết
- Chi phớ khảo sỏt xõy dựng; - Chi phớ lập bỏo cỏo đầu tư (nếu cú), chi phớ lập dự ỏn hoặc lập bỏo cỏo kinh tế-kỹ thuật.
- Chi phớ thi tuyển thiết kế kiến trỳc;
- Chi phớ thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi cụng,
- Chi phớ thẩm tra tổng mức đầu tư
- Chi phớ rà phỏ bom mỡn, vật nổ;
- Chi phớ bảo hiểm cụng trỡnh; - Chi phớ di chuyển thiết bị thi cụng và lực lượng lao động đến - Chi phớ dự phũng cho yếu tố khối lượng cụng việc phỏt sinh. - Chi phớ
- Chi phớ nhà tạm tại hiện trường và để ở và điều hành thi cụng lắp đặt thiết bị và thớ nghiệm hiệu chỉnh kế kiến trỳc; - Chi phớ tổ chức thẩm định dự ỏn đầu tư, bỏo cỏo kinh tế- kỹ thuật, tổng mức đầu tư; chi phớ tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật thiết kế bản vẽ thi cụng, dự toỏn xõy dựng, cụng trỡnh; - Chi phớ tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xõy dựng; - Chi phớ tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ và quản lý chi phớ xõy dựng cụng trỡnh;
- Chi phớ tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh mụi trường của cụng trỡnh;
- Chi phớ tổ chức lập định mức,
dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh' - Chi phớ lập hồ sơ yờu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phớ phõn tớch đỏnh giỏ hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi cụng xõy dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết bị, tổng thầu xõy dựng;
- Chi phớ giỏm sỏt khảo sỏt xõy dựng, giỏm sỏt thi cụng xõy dựng, giỏm sỏt lắp đặt thiết bị;
- Chi phớ lập định mức, đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh;
- Chi phớ quản lý chi phớ đầu
cụng trường;
- Chi phớ đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng cụng trỡnh; - Chi phớ đảm bảo an toàn giao thụng phục vụ thi cụng cỏc cụng trỡnh;
- Chi phớ kiểm toỏn, thẩm tra, phờ duyệt quyết toỏn vốn đầu tư; - Cỏc khoản phớ và lệ phớ theo quy định - Chi phớ nghiờn cứu khoa học cụng nghệ liờn quan dự ỏn; vốn dự phũng cho yếu tố trượt giỏ.
đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh; - Chi phớ tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng cụng trỡnh theo yờu cầu của chủ đầu tư;
- Chi phớ tổ chức kiểm tra và chứng nhận sự phự hợp về chất lượng cụng trỡnh;
- Chi phớ trong nghiệm thu, thanh toỏn, quyết toỏn vốn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh;
- Chi phớ tổ chức nghiệm thu, bàn giao cụng trỡnh;
- Chi phớ khởi cụng, khỏnh thành, tuyờn truyền quảng cỏo; - Chi phớ trong thực hiện một số cụng việc
tư xõy dựng; tổng mức đầu tư, dự toỏn, định mức xõy dựng, đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh, hợp đồng...
- Chi phớ tư vấn quản lý dự ỏn; - Chi phớ kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng cụng trỡnh theo yờu cầu của chủ đầu tư;
- Chi phớ kiểm tra và chứng nhận sự phự hợp về chất lượng cụng trỡnh;
- Chi phớ quy đổi vốn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh đối với dự ỏn cú thời gian thực hiện trờn 3 năm;
- Chi phớ thực hiện cỏc cụng
lưu động ban đầu đối với cỏc dự ỏn đầu tư xõy dựng nhằm mục đớch kinh doanh, lói vay trong thời gian xõy dựng, chi phớ cho quỏ trỡnh chạy thử khụng tải và cú tải theo quy đỡnh cụng nghệ trước khi bàn giao trừ giỏ trị tài sản phẩm thu hồi được; - Một số chi phớ khỏc; * Những chi phớ khụng tớnh trong trường hợp trong trường hợp dự ỏn nhiều cụng trỡnh;
việc tư vấn khỏc;
* Những chi phớ khụng tớnh trong trường dự ỏn cú nhiều cụng trỡnh;
II. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG CễNG TRèNH