II. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT CHO CÁC NGÀNH, LĨNH VỰC
2.7.Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong kỳ quy hoạch
6. Danh mục công trình, dự án trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022
2.7.Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong kỳ quy hoạch
3 Tịnh Thất Pháp Tánh 0,22 Khóm 6, phường 5 giao đất, cấp giấy CNQSĐ Đất nông nghiệp 1
Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản sang đất nông nghiệp khác
9,60 Xã Vĩnh Trạch
Đông, p. Nhà Mát
đăng ký nhu cầu chuyển mục đích
2
Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản
20,00
Xã Hiệp Thành phường Nhà Mát
phường 2
Đăng ký nhu cầu CMĐSDĐ nội bộ trong nhóm đất nông nghiệp để
thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ, do khi kiểm
kê, thống kê đất đai theo hiện trạng không có đất trồng lúa nhưng trên thực
tế GCN có đất trồng lúa
3
Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm
2,00 các phường,
xã
Đăng ký nhu cầu CMĐSDĐ nội bộ trong nhóm đất nông nghiệp để
thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ, do khi kiểm
kê, thống kê đất đai theo hiện trạng không có đất nông nghiệp khác nhưng trên thực tế GCN có đất
nông nghiệp khác 4
Nhu cầu khai thác từ đất chưa sử dụng sang trồng rừng phòng hộ trong kỳ kế hoạch 50,00 Phường Nhà Mát, Xã V.Trạch Đông, Xã Hiệp Thành
đăng ký nhu cầu chuyển mục đích
5
Nhu cầu khai thác từ đất chưa sử dụng sang nuôi trồng thủy sản trong kỳ kế hoạch 80,00 Phường Nhà Mát, Xã V.Trạch Đông, Xã Hiệp Thành
đăng ký nhu cầu chuyển mục đích
6 Đấu giá cho thuê dự án Khu an toàn sản
xuất và thuần dưỡng tôm bố mẹ 10,60
Phường Nhà Mát
Đấu giá cho thuê đất, cấp giấy CNQSĐ (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
7 Đấu giá cho thuê dự án Khu an toàn sản
xuất và thuần dưỡng tôm bố mẹ 3,00
Phường Nhà Mát
Đấu giá cho thuê đất, cấp giấy CNQSĐ
2.7. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong kỳ quy hoạch hoạch
2.7.1. Căn cứ pháp lý để ước tính các khoản thu, chi liên quan đến đất đai
Việc tính toán các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong kỳ kế hoạch sử dụng đất đến năm 2022 thành phố Bạc Liêu dựa trên các căn cứ pháp lý sau đây:
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
- Nghị định số 45/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;
- Nghị định số 47/2014/NĐ - CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 của Chính phủ quy định về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ quy định về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;
- Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND ngày 20/10/2014 của UBND tỉnh Bạc Liêu ban hành quy định chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu.
- Quyết định số 12/2019/QĐ-UBND ngày 08/7/2019 của UBND tỉnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu Quy định chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu
- Quyết định số 14/2020/QĐ-UBND ngày 20/5/2020 của UBND tỉnh Bạc Liêu sửa đổi, bô sung một số điều của quy định về định mức cây trồng, vật nuôi và đơn giá bồi thừng, hỗ trợ cây trồng, vật nuôi khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu han hành kèm theo Quyết định số 09/2015/QĐ-UBND ngày 28/5/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu;
- Quyết định số 20/2020/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định đơn giá bồi thường, hỗ trợ nhà ở, công trình, vật kiến trúc khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bac Liêu;
- Quyết định số 28/2021/QĐ-UBND ngày 26/7/2021, UBND tỉnh Bạc Liêu về việc ban hành Quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu giai đoạn 2020-2024.
- Quyết định số 19/2021/QĐ-UBND ban hành hệ số điều chỉnh giá các loại đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu.
2.7.2. Ước tính các khoản thu, chi liên quan đến đất đai
* Các khoản thu
- Thu tiền khi giao đất ở tại đô thị được tính bình quân là 3.000.000 đồng/m2
- Thu tiền khi giao đất ở tại nông thôn được tính bình quân là 800.000 đồng/m2;
- Tiền thuê đất sử dụng vào các mục đích sản xuất kinh doanh được tính
bình quân là 40.000 đồng/m2.
- Tiền thuê đất sử dụng vào các mục đích thương mại, dịch vụ được tính
bình quân là 50.000 đồng/m2.
* Các khoản chi (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Chi bồi thường khi thu hồi đất trồng lúa, đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, lâm nghiệp và đất nuôi trồng thủy sản, đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị: được tính theo mức giá trung bình của các xã, phường.
Bảng 12. Ước tính các khoản thu chi từ đất trong kế hoạch năm 2022
Stt Hạng mục Diện tích (ha) Đơn giá TB (đồng/m2) Thành tiền (triệu đồng) I Các khoản thu 7.761.220 1 Diện tích đất chuyển mục đích NN sang PNN
- Thu tiền từ CMĐ đất ở đô thị 226,8 3.000.000 6.804.000 - Thu tiền từ CMĐ đất ở nông
thôn 113,85 800.000 910.800
- Thu tiền từ cho thuê đất
+ Đất thương mại, dịch vụ 89,50 50.000 44.750
+ Đất sản xuất kinh doanh phi
nông nghiệp 3,34 50.000 1.670
II Các khoản chi bồi thường 355.753
Stt Hạng mục Diện tích (ha) Đơn giá TB (đồng/m2) Thành tiền (triệu đồng) - Đất trồng lúa 144,07 40.000 57.628 - Đất trồng cây hàng năm khác 38,84 40.000 15.536
- Đất trồng cây lâu năm 131,09 50.000 65.545
- Đất nuôi trồng thuỷ sản 527,46 40.000 210.984
- Đất ở đô thị 2,02 300.000 6.060
PHẦN IV
GIẢI PHÁP TỔ CHỨC THỰC HIỆN