luật về kinh doanh bất động sản và luật đất đai.
3. Trừ trường hợp quy định tại điểm e và g khoản 1 Điều này, cơ cấu đầu tư của quỹ được phép sai lệch so với các hạn chế đầu tư quy định tại khoản 1 Điều của quỹ được phép sai lệch so với các hạn chế đầu tư quy định tại khoản 1 Điều này do các nguyên nhân sau:
a) Do biến động giá trên thị trường của tài sản trong danh mục đầu tư của quỹ; quỹ;
b) Do phải thực hiện các khoản thanh toán hợp pháp của quỹ;
c) Do hoạt động hợp nhất, sáp nhập, thâu tóm, chia cổ phiếu thưởng, chia cổ tức bằng cổ phiếu của các tổ chức phát hành; cổ tức bằng cổ phiếu của các tổ chức phát hành;
d) Do quỹ mới được cấp phép thành lập hoặc tách quỹ, hợp nhất quỹ, sáp nhập quỹ mà thời gian hoạt động dưới sáu (06) tháng kể từ ngày được cấp Giấy nhập quỹ mà thời gian hoạt động dưới sáu (06) tháng kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký thành lập quỹ.
4. Công ty quản lý quỹ phải công bố thông tin về các sai lệch nêu trên trên trang thông tin điện tử của Công ty quản lý quỹ, đồng thời báo cáo Ủy ban Chứng trang thông tin điện tử của Công ty quản lý quỹ, đồng thời báo cáo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và phải điều chỉnh lại danh mục đầu tư để bảo đảm tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều này trong thời hạn sáu (06) tháng, kể từ ngày phát sinh sai lệch.
Điều 31. Quản lý bất động sản trong danh mục đầu tư
1. Trước khi đầu tư vào một hạng mục bất động sản, Công ty quản lý quỹ phải xây dựng kế hoạch khai thác và sử dụng bất động sản đó trong năm (05) năm. Sau khi xây dựng kế hoạch khai thác và sử dụng bất động sản đó trong năm (05) năm. Sau khi hoàn tất giao dịch, kế hoạch này được điều chỉnh định kỳ sáu tháng/một lần và báo cáo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước trong vòng mười lăm (15) ngày, kể từ ngày kế hoạch được phê duyệt bởi cấp có thẩm quyền của Công ty quản lý quỹ.
2. Công ty quản lý quỹ phải ủy quyền cho tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản để định kỳ thực hiện việc bảo quản, giữ gìn, trông coi, bảo trì, sửa chữa, nâng động sản để định kỳ thực hiện việc bảo quản, giữ gìn, trông coi, bảo trì, sửa chữa, nâng cấp, vận hành và khai thác bất động sản theo hợp đồng quản lý bất động sản. Tiêu chí lựa chọn, tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản, Hợp đồng quản lý bất động sản phải được Ban đại diện quỹ chấp thuận bằng văn bản.
3. Công ty quản lý quỹ có trách nhiệm:
a) Thay mặt quỹ, thực hiện đầy đủ quyền sở hữu, quyền sử dụng, nghĩa vụ, trách nhiệm đối với tài sản của quỹ. Tự nguyện, trung thực vì lợi ích tốt nhất của quỹ. trách nhiệm đối với tài sản của quỹ. Tự nguyện, trung thực vì lợi ích tốt nhất của quỹ.
b) Thường xuyên kiểm tra, giám sát và thực hiện mọi hoạt động bảo đảm chủ đầu tư dự án, bên bán, bên thuê, bên thuê mua, tổ chức cung cấp dịch vụ quản lý bất đầu tư dự án, bên bán, bên thuê, bên thuê mua, tổ chức cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản và các đối tác khác trong các hợp đồng kinh tế liên quan tới bất động sản của quỹ thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật khác có liên quan;
c) Kịp thời đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản của quỹ theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Bảo đảm có đầy đủ giấy chứng nhận định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Bảo đảm có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với bất động sản đã có sẵn; giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt đối với bất động sản đang xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với bất động sản thuộc các dự án chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng đó được phê duyệt đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; và các văn bản, giấy tờ và các tài liệu pháp lý khác theo các quy định của pháp luật liên quan;
d) Trường hợp quỹ là đồng chủ sở hữu, đồng sử dụng bất động sản thì công ty quản lý quỹ bảo đảm quỹ được tự do chuyển nhượng phần tài sản của mình tại mọi quản lý quỹ bảo đảm quỹ được tự do chuyển nhượng phần tài sản của mình tại mọi thời điểm với mức giá không bị phụ thuộc bởi bên thứ ba, đồng thời có đầy đủ các quyền sau: