I. ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN
6.Lập sàn giao dịch bất động sản và cỏc quỹ đầu tƣ tớn thỏc bất
động
sản
Theo Luật Kinh doanh bất động sản, cỏc tổ chức, cỏ nhõn kinh doanh BĐS khi bỏn, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ mua BĐS phải thụng qua sàn giao dịch BĐS, đồng thời cũng khuyến khớch cỏc tổ chức, cỏ nhõn khụng kinh doanh BĐS nhưng nếu cú trao đổi, mua bỏn cũng nờn thực hiện qua sàn giao dịch. Việc hỡnh thành và phỏt triển sàn giao dịch BĐS sẽ làm cho hệ thống thụng tin về thị trường BĐS được minh bạch, rừ ràng hơn rất nhiều. Nhà nước sẽ phỏt huy được vai trũ của mỡnh nhiều hơn trong việc quản lý và đưa ra cỏc biện phỏp, luật lệ phự hợp để điều tiết hoạt động của thị trường này, giảm nguy cơ về tham nhũng, hối lộ và cỏc cơn sốt đất đai, nhà cửa ảo và thật như những năm vừa qua. Đồng thời, khi cỏc giao dịch được thụng qua sàn giao dịch BĐS, cỏc nhà ĐTNN cú một cỏi nhỡn toàn diện hơn, rừ ràng hơn về thực trạng hoạt động, cơ hội kinh doanh trờn thị trường BĐS Việt Nam, từ đú thu hỳt thờm cỏc luồng vốn đầu tư từ giới đầu tư toàn thế giới. Việc hỡnh thành cỏc sàn giao dịch là rất cần thiết và cần phải được thực thi một cỏch nhanh nhất.
Thứ hai là việc thành lập cỏc quỹ đầu tư tớn thỏc BĐS, gọi tắt là REIT (Real Estate Investment Trust). Cú thể hiểu REIT là một quỹ đầu tư do một cụng ty lập nờn dựa vào uy tớn và kinh nghiệm của chớnh cụng ty này. Cỏc nhà đầu tư mua chứng chỉnh quỹ REIT, ủy thỏc cho cụng ty quản lý quỹ đầu tư vốn của quỹ vào BĐS đờ kiếm lời. Cỏc quỹ đầu tư huy động vốn bằng cỏch phỏt hành cỏc chứng chỉ quỹ,những người sở hữu chứng chỉ này nhận lợi tức định kỳ, khụng tham gia quản lý đầu tư mà giao cho những nhà quản lý chuyờn nghiệp dưới sự giỏm sỏt của Nhà nước và cỏc tổ chức chuyờn nghiệp như ngõn hàng giỏm sỏt, tổ chức kiểm toỏn và định giỏ. Cỏc nhà đầu tư ủy thỏc cho cụng ty quản lý REIT đầu tư vốn của quỹ vào BĐS để kiếm lời.
REIT khai thỏc BĐS, tỡm cỏch sở hữu và điều hành BĐS để tạo thu nhập, cũng cú thể cho chủ sở hữu BĐS hoặc những người khai thỏc BĐS vay tiền, hoặc cú thể mua lại cỏc khoản nợ hoặc chứng khoỏn được đảm bảo bằng BĐS. Chứng chỉ REIT cú tớnh chất nửa như trỏi phiếu và nửa lại như cổ phiếu. Bởi người cú chứng chỉ REIT được nhận lợi tức định kỳ nhưng lại khụng tham gia quản lý. Và đồng thời, họ phải chấp nhận rủi ro khi thị giỏ chứng chỉ REIT tăng hoặc giảm, hoặc cũng cú thể REIT bị phỏ sản. Cỏc cụng ty quản lý quỹ chỉ bồi thường trong trường hợp những thiệt hại là do họ trực tiếp gõy ra.
Mụ hỡnh quỹ đầu tư này nay đó trở nờn rất phổ biến ở cỏc quốc gia phỏt triển và nhiều quốc gia trong khu vực Chõu Á như Trung Quốc, Ấn Độ, Singapore…và thực sự đó trở thành một kờnh huy động vốn cực kỡ hiệu quả. Tại Chõu Á, quỹ REIT phỏt triển rất nhanh và cú khả năng phỏt triển xa hơn nữa. Trong vũng 6 năm qua, thị trường REIT ở Chõu Á tăng từ 2 tỷ USD vào 2001 lờn đến 87 tỷ USD vào năm 2007. 30
Thị trường BĐS là một thị trường cú tiềm năng thu hỳt cỏc nhà ĐTNN rất lớn, hiện nay cỏc quỹ đầu tư lớn trờn thế giới cũng đang muốn đổ vốn vào thị trường này. Vỡ vậy, Nhà nước nờn sớm ban hành Luật quy định về việc hỡnh thành, phỏt triển loại hỡnh quỹ đầu tư này nờu rừ cỏch thức thành lập, hoạt động, đơn vị giỏm sỏt và quản lý. Sự hỡnh thành cỏc quỹ REIT là rất quan trọng trong việc thu hỳt vốn đầu tư vào cỏc dự ỏn phỏt triển cú quy mụ lớn, hiện đại, từ đú phỏt triển thị trường BĐS hoạt động lành mạnh và hiệu quả, tạo điều kiện thỳc đẩy quỏ trỡnh cụng nghiệp húa - hiện đại húa đất nước trong điều kiện hội nhập kinh tế quốc tế.
KẾT LUẬN
FDI đó trở thành một trong những nguồn vốn quan trọng cho đầu tư phỏt triển, cú tỏc dụng thỳc đẩy tăng trưởng kinh tế, bổ sung nguồn vốn, tăng thu ngõn sỏch, nõng cao trỡnh độ tay nghề cho nhõn cụng, tạo thờm nhiều cụng ăn việc làm mới, đồng thời gúp phần mở rộng quan hệ đối ngoại và chủ động hội nhập kinh tế quốc tế. Nhờ cú cơ sở phỏp lý phự hợp, chớnh sỏch thu hỳt FDI linh hoạt đỳng đắn, Việt Nam đang dần dần trở thành một điểm đến FDI hấp dẫn đối với giới đầu tư trờn toàn thế giới. Đồng thời cũng nõng cao vị thế của mỡnh trờn trường quốc tế, hội nhập với sự phỏt triển kinh tế như vũ bóo toàn cầu.
Lĩnh vực BĐS hiện nay đang trở thành một lĩnh vực cú tiềm năng thu hỳt FDI mạnh mẽ nhất của Việt Nam với những ưu thế về mụi trường đầu tư được cải thiện, lượng cầu là rất cao trong khi cung cũn chưa đủ để đỏp ứng đó tạo ra hàng loạt cơ hội kinh doanh cho giới đầu tư. Với ưu thế là một thị trường cú mức tăng trưởng kinh tế cao, giỏ cả lao động rẻ với tay nghề tốt, BĐS Việt Nam đang là tõm điểm chỳ ý của cỏc nhà ĐTNN trong khu vực Chõu Á núi riờng, và của toàn thế giới núi chung. Đồng thời, học hỏi được từ những kinh nghiệm thu hỳt FDI vào lĩnh vực BĐS từ hai quốc gia cú sức thu hỳt FDI lớn nhất thế giới là Trung Quốc và Ấn Độ, đú là việc thiết lập một khung phỏp lý thống nhất, minh bạch và cụng bằng hơn nữa, đẩy mạnh việc xỳc tiến đầu tư ra thế giới, kiờn trỡ từng bước thực hiện chiến lược thu hỳt đầu tư, Việt Nam chắc chắn sẽ cũn tăng sức cạnh tranh của mỡnh hơn nữa trong quỏ trỡnh hội nhập kinh tế quốc tế.
Hiện nay, chỳng ta cũn gặp nhiều trở ngại và thỏch thức khi tham gia vào quỏ trỡnh hội nhập với thế giới, những thỏch thức về mụi trường cạnh tranh khắc nghiệt từ cỏc cụng ty, tập đoàn lớn xõm nhập vào thị trường, những khú
khăn do cơ sở vật chất, hạ tầng kĩ thuật chưa đỏp ứng được đũi hỏi của cỏc nhà ĐTNN cũng như chớnh từ yờu cầu tất yếu của sự tăng trưởng kinh tế-xó hội trong thời gian tới. Vỡ vậy, cấp thiết hiện nay là cần phải cú sự phối hợp chặt chẽ, thống nhất của mọi bộ phận từ trung ương đến địa phương trong việc cải thiện hơn nữa hệ thống luật phỏp, nõng cao chất lượng cơ sở hạ tầng, tăng cường cỏc biện phỏp xỳc tiến đầu tư giới thiệu hỡnh ảnh về Việt Nam trờn trường quốc tế.
Việt Nam cần phải chủ động hơn nữa trong việc tăng cường thu hỳt FDI trờn thế giới, duy trỡ tăng trưởng kinh tế ổn định và vững mạnh, từng bước nõng cao vị thế của mỡnh trờn trường quốc tế trong giai đoạn hội nhập kinh tế toàn cầu.
Tiếng Việt
1. Lờ Xuõn Bỏ (2003), Sự hỡnh thành và phỏt triển thị trường bất động sản trong cụng cuộc đổi mới ở Việt Nam, NXB Khoa học và kĩ thuật
2. Lờ Xuõn Bỏ (2006), Tỏc động của FDI tới tăng trưởng kinh tế ở Việt Nam, NXB Khoa học và kĩ thuật.
3. Nguyễn Kim Bảo (2000), Đầu tư trực tiếp nước ngoài ở Trung Quốc từ 1979 đến nay, NXB Khoa học xó hội.
4. Bộ Kế hoạch và đầu tư (2005), Chiến lược thu hỳt và sử dụng vốn FDI đến 2010 và tầm nhỡn đến 2020, Hà Nội.
5. Bộ Kế hoạch và đầu tư (2004), Tỡnh hỡnh và giải phỏp tăng cường thu hỳt FDI trong giai đoạn tới, Bỏo cỏo của thứ trưởng Nguyễn Bớch Đạt trỡnh bày tại Hội nghị đầu tư nước ngoài 2004, Hà Nội.
6. Bộ kế hoạch và đầu tư, Bỏo đầu tư (2005), số 72-142-153, Bỏo đầu tư (2007), số 109-119-122-130.
7. Thỏi Bỏ Cẩn (2003), Thị trường bất động sản-những vấn đề lý luận và thực tiễn ở Việt Nam, NXB Tài chớnh.
8. TS. Hoàng Văn Cường (2006), Thị trường bất động sản, NXB Xõy Dựng.
9. Đại học Nụng Nghiệp 1 (2005), Giỏo trỡnh thị trường bất động sản, NXB Giỏo dục.
10.Chu Thị Hằng (2005), Thực trạng và giải phỏp đối với FDI vào ngành du lịch Việt Nam, Khúa luận tốt nghiệp Đại học Ngoại Thương.
11. Vũ Chớ Lộc (1997), Giỏo trỡnh đầu tư nước ngoài, NXB Giỏo dục.
12.Nguyễn Thị Kim Nhó (2005), Giải phỏp tăng cường thu hỳt FDI ở Việt Nam, Luận ỏn tiến sỹ kinh tế, Hà Nội.
13. Tạp chớ bất động sản nhà đất Việt Nam (2007), số 36-37-38-42.
14.Trần Xuõn Tựng (2005), Đầu tư trực tiếp nước ngoài ở Việt Nam thực trạng và giải phỏp, NXB Chớnh trị.
Tiếng Anh
15.The Investment Commission of India (2005), India: opportunities in the world’s largest democracy.
16.UN (2002), FDI in least developed countries at a glance: 2002, UN conference on trade and development - Geneva, New York. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
17. UN (2007), Doing business in Vietnam.
18. UNCTAD, World Investment Report 2001, 2002, 2005, 2006.
Website
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
FDI : Đầu tư trực tiếp nước ngoài
BĐS : Bất động sản
IMF : Quỹ tiền tệ quốc tế
OECD : Tổ chức hợp tỏc và phỏt triển kinh tế
UNCTAD : Diễn đàn liờn hợp quốc về thương mại và phỏt triển
M&As : Sỏt nhập và Mua lại
BOT : Hợp đồng Xõy dựng - Kinh doanh - Chuyển giao BTO : Hợp đồng Xõy dựng - Chuyển giao - Kinh doanh BT : Hợp đồng Xõy dựng - Chuyển giao
TNCs : Cỏc cụng ty đa quốc gia
ODA : Hỗ trợ phỏt triển chớnh thức
WTO : Tổ chức thương mại thế giới
ĐTNN : Đầu tư nước ngoài
APEC: Hợp tỏc kinh tế Chõu Á - Thỏi Bỡnh Dương
WIR : Bỏo cỏo đầu tư thế giới
ASEAN : Hiệp hội cỏc quốc gia Đụng Nam Á
AFTA : Khu vực mậu dịch tự do ASEAN
ASEM : Tổ chức kinh tế Á-Âu
UBND : Ủy ban nhõn dõn
DANH MỤC BẢNG BIỂU
Trang Biểu đồ 1: Tổng vốn FDI đăng kớ và thực hiện tại Việt Nam giai đoạn
1988- 2006
38 Biểu đồ 2: Phõn bổ nguồn vốn FDI theo ngành 2006 42 Bảng 3: Những dự ỏn FDI vào lĩnh vực BĐS lớn nhất được cấp phộp 2006 44 Biểu đồ 4: Số lượng căn hộ thuộc cỏc dự ỏn mới qua cỏc năm 45 Bảng 5: Giỏ nhõn cụng của một số thành phố lớn Chõu ỏ 50 Bảng 6: Chi phớ thuờ văn phũng cỏc thành phố lớn Chõu ỏ 53 Biểu đồ 7: Luồng vốn FDI trờn thế giới 2002-2011 58 Biểu đồ 8: Tỷ trọng FDI của cỏc nền kinh tế trờn thế giới qua cỏc giai đoạn 59 Bảng 9: Đỏnh giỏ mụi trường đầu tư của Việt Nam trong giai đoạn 2007-
2011
62 Biểu đồ 10: Dự bỏo dũng vốn FDI vào Việt Nam giai đoạn 2006-2011 63
PHỤ LỤC
Phụ lục 1: Số lượng căn hộ thuộc cỏc dự ỏn mới qua cỏc năm
Năm Hồ Chớ Minh Hà Nội (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2002 1234 2110 2003 3418 2000 2004 6222 2200 2005 10474 3700 2006 7500 1200 2007 15263 1600
Phụ lục 2: Tỷ trọng FDI của cỏc nền kinh tế trờn thế giới qua cỏc giai đoạn (%) 1988-1990 1998-2000 2003-2005 Cỏc nền kinh tế phỏt triển 82.5 77.3 59.4 Cỏc nền kinh tế đang phỏt triển 17.5 21.7 35.9 Cỏc nền kinh tế khỏc 0 1 4.7
Phụ lục 3: Dự bỏo dũng vốn FDI vào Việt Nam giai đoạn 2006-2011 (tỷ USD)
2006 2007 2008 2009 2010 2011
Nguyễn Thị Huyền Trang Anh1-K42A-KT&KDQT
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU...1
CHƢƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀ THU HÚT VỐN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN...4
I. ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN...4
1. Đụi nột về đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài...4
1.1. Khỏi niệm về đầu tư trực tiếp nước ngoài...4
1.2. Cỏc hỡnh thức đầu tư trực tiếp nước ngoài...6
1.2.1. Cỏc hỡnh thức đầu tư trực tiếp nước ngoài trờn thế giới...6
1.2.2. Cỏc hỡnh thức đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt Nam...8
2. Đụi nột về bất động sản...12
2.1. Khỏi niệm bất động sản:...12
2.2. Thị trường bất động sản...14
2.3. Cỏc thành phần thuộc lĩnh vực bất động sản...15
2.3.1. Xột theo phõn loại hàng húa BĐS trờn thị trường BĐS, cú thể chia ra như sau:...15
2.3.2. Xột theo đặc điểm của loại hỡnh Bất động sản:...16
2.3.3. Theo Luật kinh doanh bất động sản 2006 của Việt Nam...17
iI. sự cần thiết của việc thu hỳt đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào lĩnh vực bất động sản...17
1. Tớnh tất yếu của việc thu hỳt đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài...17
1.1 Thu hỳt FDI là phự hợp và đỏp ứng yờu cầu hội nhập kinh tế quốc tế ...
18 1.2 Khả năng đỏp ứng nhu cầu vốn của mỗi quốc gia là hạn hẹp, trong khi nhu cầu lại rất lớn ...
18 1.3 FDI cú ưu thế hơn cỏc nguồn vốn đầu tư nước ngoài khỏc...18
VnDoc - Tải tài liệu, văn bản phỏp luật, biểu mẫu miễn phớ
Nguyễn Thị Huyền Trang Anh1-K42A-KT&KDQT
2. Tỏc động của việc thu hỳt FDI vào lĩnh vực Bất động sản đối
với một quốc gia...19 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2.1 Bổ sung nguồn vốn trong nước...19
2.2 Tiếp thu cụng nghệ và bớ quyết quản lý...19
2.3 Tăng số lượng việc làm và đào tạo nhõn cụng...20
2.4 Tăng nguồn thu ngõn sỏch...20
iiI. kinhnghiệm thu hỳt đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào lĩnh vực bất động sản của một số nƣớc trờn thế giới...20
1. FDI vào lĩnh vực Bất động sản của Trung Quốc...21
2. FDI vào lĩnh vực Bất động sản của ấn Độ...23
3. Bài học kinh nghiệm cho việc thu hỳt FDI vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam 25 3.1 Bài học từ Trung Quốc...25
3.2 Bài học từ ấn Độ...27
chƣơng 2: thực trạng thu hỳt đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam...28
i. Cơ sở phỏp lý cho hoạt động đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam...28
1. Luật Đất đai...29
2. Luật Kinh doanh bất động sản...30
3. Luật Đầu tƣ...32
iI. thực trạng hoạt động đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài và thu hỳt đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam ...
33 1. Đụi nột về tỡnh hỡnh đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài tại Việt Nam...35
2. Thu hỳt đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam...41
2.1 Tỡnh hỡnh chung của đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam...43
2.2 Theo chủ đầu tư...46
Nguyễn Thị Huyền Trang Anh1-K42A-KT&KDQT
2.3 Theo địa bàn nhận đầu tư...48
2.4 Theo lĩnh vực đầu tư...49
2.5 Theo hỡnh thức đầu tư...49
iii. đỏnh giỏ tỡnh hỡnhthu hỳt đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam...48
1. Những thành tựu và nguyờn nhõn...51 1.1 Những thành tựu...51 1.2 Nguyờn nhõn...52 2. Những hạn chế và nguyờn nhõn...55 2.1 Những hạn chế...55 2.2 Nguyờn nhõn...58
Chƣơng 3: triển vọng và giải phỏp tăng cƣờng thu hỳt đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào lĩnh vực bất động sản của việt nam trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế ...
57 I. Triển vọng và thỏch thức của việc thu hỳt đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào lĩnh vực bất động sản trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế của Việt Nam...57
1. Xu hƣớng thu hỳt đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào lĩnh vực...60
bất động sản trờn thế giới...60
1.1 Dũng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài sẽ tiếp tục tăng...60 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
1.2 Đầu tư trực tiếp nước ngoài sẽ tập trung vào cỏc nền kinh tế với tốc độ tăng trưởng cao, đặc biệt chỳ trọng đến cỏc quốc gia khu vực Chõu ỏ...62
2. Triển vọng và thỏch thức thu hỳt đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài tại Việt Nam trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế...63
2.1 Triển vọng trong vấn đề thu hỳt đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế...63
2.2 Một số thỏch thức trong vấn đề thu hỳt đầu tư trực tiếp nước