Mục tiêu
- Quy hoạch không gian và hạ tầng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội - môi trƣờng của xã.
- Quy hoạch nâng cấp những công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật chƣa đạt tiêu chuẩn theo tiêu chí chung nông thôn mới.
- Quy hoạch khu dân cƣ mới, bảo tồn phát huy giá trị truyền thống, giữ gìn bản sắc văn hóa dân tộc và bảo vệ môi trƣờng sinh thái.
- Quy hoạch phải phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội, sử dụng hợp lý các nguồn vốn đầu tƣ, đất đai và tài nguyên khác.
3.3.4.1. Quy hoạch sử dụng đất chung toàn xã
Tổng diện tích khu trung tâm khoảng 12,2 ha trong đó đất nông nghiệp chiếm 0,98%, khu dân cƣ có diện tích trên 7,5 ha, chiêm 61,60%. Trên cơ sở định hƣớng quy hoạch xây đựng các hạng mục công trình trong khu trung tâm nhu cầu sử dụng đất nhƣ sau:
Bảng 3.6: Quy hoạch sử dụng đất khu trung tâm xã
STT Hạng mục Diện tích (m2) ơ cầu (%) l Đất thổ cƣ 75.246 61,60 2 Đất trụ sở UBND xã 2.800 2,29 3 Đất trạm y tế ỉ. 144 0,94 4 Đất nhà văn hoá 1.607 1,32 5 Đất trƣờng THCS 7.976 6,53 6 Đất trƣờng tiểu học 6.960 5,70 7 Đất trƣờng mầm non 2.000 1,64 8 Đất thể thao 11,072 9,06 9 Đất đài tƣởng niệm 543 0,44 10 Đất nông nghiệp 1.193 0,98 11 Đất mƣơng 648 0,53 12 Đất đình chùa 200 0,16 13 Đất giao thông 6.780 5,55 14 Đất chợ 3.987 3,26 Tồng 122.156 100,00
(Nguồn: Kết quả tính toán năm 2015-xã Hòa Sơn) 3.3.4.2. Quy hoạch các điểm dân cư
* Quan điểm chọn đất phát triển mạng lƣới điểm dân cƣ nông thôn Khu đất xây dựng điểm dân cƣ nông thôn phải phù hợp với quy hoạch mạng lƣới điểm dân cƣ nông thôn, đảm bảo điều kiện liên hệ thuận tiện trong
sinh hoạt và sản xuất của ngƣời dân. Khoảng cách từ điểm dân cƣ đến khu vực canh tác không lớn hơn 2 km
Đất xây dựng điểm dân cƣ nông thôn phải đảm bảo các yêu cầu sau: - Giải quyết tốt mỗi quan hệ giữa việc xây dựng hiện tại với dự kiến phát triển tƣơng lai.
- Đáp ứng đƣợc yêu cầu sản xuất và dân sinh
- Đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất cho việc xây dựng đồng bộ hạ tầng Kỹ thuật
- Sử dụng đất xây dựng hiện có, hạn chế tối đa việc lấy đất canh tác cho mục đích xây dựng, đặc biệt đất sản xuất nông nghiệp năng suất cao.
- Đảm bảo yêu cầu về cấp thoát nƣớc, xử lý nƣớc thải, vệ sinh môi trƣờng, an toàn cháy nổ
- Đảm bảo các yêu cầu về an ninh, quốc phòng, du lịch, văn hoá...
- Chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng cho các điểm dân cƣ nông thôn phải phù hợp với điều kiện đất đai, hợp với cảnh quan kiến trúc nông thôn trong khu vực.
a. Các khu ở cải tạo
- Tu sửa, nâng cấp nhà cấp 4, nhà tạm thành nhà kiên cố cấp 3, nhà cao
tầng. Mở rộng đƣờng giao thông theo tiêu chí NTM, nhằm đảm bảo tiện lợi giao thông đi lại và sản xuất. Tăng cƣờng hạ tầng kỹ thuật điện, nƣớc sinh hoạt, thoát nƣớc, thông tin liên lạc, kết nối mạng tới xóm. Cải tạo đất vƣờn, bố trí trồng cây xanh tạo bóng mát theo các tuyến đƣờng trong khu dân cƣ.
Tổng diện tích đất ở của các thôn hiện có là 61 ha. số hộ nằm trong các khu đƣợc cải tạo là 1.819 hộ (7.550 nhân khẩu). Bình quân đất ở là gần 437
m2/hộ. Dự kiến sau khỉ chỉnh trang, diện tích đất ở tăng thêm 2 ha, lấy vào đất
vƣờn, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cƣ để giãn dân tại chỗ đáp ứng nhu cầu tách hộ của các xóm. Ngoài ra, trong các hộ dân cần chỉnh trang, xây
đựng các công trình phụ, làm đƣờng đi, lát sân, trồng hoa, cây cảnh, diện tích tăng thêm lấy vào đất vƣờn, đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cƣ. Nhà ở trong khu dân cƣ hiện tại đƣợc tu sửa, chỉnh trang theo tiêu chí của Bộ Xây dựng về nhà ở nông thôn mới, khuyến khích xây dựng nhà kiên cố, nhà cao
tầng (1-3 tầng), Bình quân có từ 400 - 450 m2 đất ở/hộ. Diện tích đất chuyên
dùng khác tăng thêm từ 10 - 15% diện tích so với hiện trạng, nhƣ mở rộng đƣờng giao thông trục xóm, đƣờng trong xóm, xây dựng nhà văn hóa xóm, sân thể thao, đình chùa miếu mạo.
- Các chỉ tiêu sử dụng đất khu vực cải tạo: Mật độ xây dựng tối đa: 45%;
Tầng cao trung bình: 1-2 tầng; Hệ số sử dụng đất: 0,65 lần.
b. Các điểm dân cƣ nhà ở liền kề xây dựng mới, kết hợp dịch vụ
- Điểm dân cƣ mới: dự kiến bố trí 4 điểm giãn dân với diện tích 19,5 ha,
trong đó có 10 ha cho các hộ tái định cƣ khu công nghiệp của các xóm Đông
Quýt, Hạnh Phúc. Bình quân có 400m2
đất ở/hộ. Diện tích đất ở chủ yếu lấy từ đất lúa, màu, đất bãi vật liệu đã khai thác xong. Các điểm dân cƣ năm dọc các trục đƣờng thôn, xã để thuận tiện cho buôn bán, mở các dịch vụ vui chi giải trí, dịch vụ ăn uống. Nhà xây dựng từ 1-2 tầng,
- Bố trí các khu đô thị và khu biệt thự nhà vƣờn mới: Diện tích là 66,74
ha, gồm 4 khu đất đô thị, chủ yếu dành cho các hộ phi nông nghiệp có thu nhập khá từ nơi khác đến sinh sống. Dự kiến bố trí cho 800 hộ có nhu cầu nhà
ở. Bình quân đất ở cho hộ có biệt thự nhà vƣờn từ 500 - 600m2, nhà ở xây
dựng theo các trục đƣờng quy hoạch.
Chỉ tiêu sử dụng đất nhƣ sau: Mật độ xây dựng tối đa: 30%; Tầng cao trung bình: 2 tầng; Hệ số sử dụng đất: 0,6 lần.
Bảng 3.7: Bố trí các khu đô thị, biệt thự nhà vƣờn đến năm 2020
TT ịa điểm Diện tích
(ha) Hệ số sử đụng đất số hộ bố trí (hộ) * Tổng số 66,74 667
1 Khu nhà ở sinh thái Tân Sơn 8,34 0,6 83
2 Khu đô thị sinh thái Tân Sơn, Hòa Sơn 33,4 0,6 334
3 Biệt thự nhà vƣờn khu Đồi Võng thôn
Bùi Trám 11 0,6 110
4 Nhà vƣờn sinh thái khu Đồi Võng thôn
Bùi Trám 14 0,6 140
(Nguồn: UBND xã Hoà Sơn,)
c.Xây dựng khu bảo tồn cảnh quan làng xã, phát triển du lịch cộng đồng
Hoà Sơn
Khu bảo tồn cảnh quan làng xã, phát triển du lịch cộng đồng Hoà Sơn đƣợc quy hoạch bao gồm các xóm Đồng Gội, Đồng Quýt và một phần của các xóm Suối Nảy, Gò Bài, Đồng Táu, Tân Hoà. Phạm vi: phía Đông giáp đƣờng Hồ Chí Minh giai đoạn 2, phía Nam giáp KCN Lƣơng Sơn (dọc theo đƣờng dây cao thế 220 KV), phía Tây giáp núi (bình độ 120 - 150 m ). Diện tích khoảng hơn 400 ha. Đây là diện tích đất ruộng, đất vƣờn đồi và đất ờ thuộc sở hữu của cộng dông dân cƣ hiện tại và cộng đồng cƣ dân sẽ tham gia phát triển du lịch cộng đồng mà không chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Trên diện tích này, các hộ dân vẫn sinh sống theo tập quán sẵn có, tuân thủ quy hoạch chung.
- Trong khu bảo tồn cảnh quan sẽ phát triển sản xuất nông nghiệp sạch
chất lƣợng cao (trồng rau quả hữu cơ, chăn nuôi gia cầm sạch, ứng dụng công nghệ vi sinh.,.) kết hợp du lịch cộng đồng (du lịch nông nghiệp, phòng nghỉ
tại nông hộ...), để tăng thu nhập cho dân cƣ trong cộng đồng, phát triển kinh tế bền vững và bảo vệ thiên nhiên môi trƣờng trong khu vực.
3.3.4.3. Quy hoạch khu trung tâm
* Trung tâm hành chính xã
Giữ nguyên vị trí cũ, với diện tích hiện trạng 2.800 m2, diện tích khuôn
viên không mở rộng, chỉ tiến hành xây dụng thêm khu nhà hội trƣờng và khối dân vận, nhà giao dịch 1 cửa và nhà ăn của cơ quan. Khu nhà hội trƣơng và khôi dân vận dự kiến xây dựng 3 tầng, lùi về phía sau của nhà công an cũ.
Phong cách kiến trúc: Phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam, đánh dấu đƣợc thời đại xây dựng công trình. Ngôn ngữ kiến trúc và hình thức công trình: đặc sắc, hài hoà giao thông, cảnh quan khu vực trung tâm xã, phát huy các giá trị văn hoá kiến trúc truyền thông.
Tổ chức không gian sáng tạo, linh hoạt; tận dụng không gian tầng mái, đáp ứng nhu cầu sử dụng trƣớc mắt cũng nhƣ khả năng phát triển; xứng đáng là công trình kiến trúc tiêu biểu của xã,
Tổ chức mặt bằng các tầng và giao thông hợp lý, tiện lợi cho việc sử dụng; phù hợp với yêu cầu kiến trúc công sở nghiêm trang nhƣng vẫn gân gũi, dê tiếp cận và ứng xử văn hoá, hài hoà với cảnh quan thiên nhiên;
Tận dụng tối đa giá trị khu đất, giá trị cảnh quan khu vực để có thể khai thác sử dụng công trình hoạt động ngày đêm theo hƣớng văn minh nhƣng không ảnh hƣởng đến chức năng, dây chuyền sử dụng chính của loại hình công trình trụ sở;
Công năng phù hợp với nhu cầu sử dụng, quan hệ giữa các khu với các phòng làm việc hợp lý. Hội trƣờng, phòng họp nên có chiều cao hợp lý đê tăng tính thâm mỹ và trang trọng đảm bảo thuận tiện khi sử dụng. Trang trí nội thất, ngoại thất đẹp, phù hợp với yêu cầu sử dụng và thể hiện đƣợc đặc tính văn hoá của địa phƣơng.
Khu phụ trợ đƣợc thiết kế đáp ứng yêu cầu sử dụng của ngƣời làm việc trong toà nhà, đại biểu dự họp, khách mời... Lƣu ý đến lối đi và khu vệ sinh của ngƣời tàn tật, đặc biệt tại các khu vực đón tiếp khách,
Sử dụng vật liệu xây dựng tiên tiến phù hợp với yêu cầu sử dụng cũng nhƣ chức năng của từng khu vực, phòng ban; đảm bảo tính hiện dại bền vững, thích ứng thời tiết khí hậu, thân thiện với môi trƣờng,
Các giảỉ pháp kiến trúc, công nghệ kinh tế, phù hợp và khả thi.
* Trƣờng học
Trong khu trung tâm bao gồm trƣờng trung học cơ sở, trƣờng tiểu học và trƣờng mầm non, các trƣờng tập trung tại địa điểm cạnh UBND xã, tạo điều kiện tập trung học tập của học sinh trong xã.
Theo khảo sát thực địa, khu trƣờng trung học cơ sở diện tích 7.976 m2, trƣờng
tiểu học có diện tích 6.960m2, đang đƣợc tiến hành hoàn thiện để đạt chuẩn.
Trƣờng mầm non nằm ở phía ngoài của 2 trƣờng có diện tích 2.000 m2
, cạnh tuyến đƣờng trục chính của xã, giữ nguyên vị trí cũ, chỉ hoàn thiện các hạng mục hạ tầng cho đạt tiêu chuẩn.
* Khu văn hóa
Nhà văn hóa là nơi tổ chức các sự kiện nhƣ tổ chức mít tinh, tuyên truyền về đƣờng lối chính sách của đảng và nhà nƣớc và là noi giao lƣu văn hóa xã hội của ngƣời dân địa phƣơng vì vậy khuyến khích quy hoạch không gian mở, bên trong hạn chế sử dụng khối tƣờng chắn chịu lực khi đó sẽ làm giảm không gian sử dụng chung, khuyến khích dùng cột chịu lực. Kiến trúc bên ngoài nên kết hợp với sân đƣờng nội bộ đê tạo thành một không gian đồng nhất trong ngoài.
Chỉnh trang trung tâm học tập cộng đồng thành Nhà văn hoá xã (diện
tích 1.607 m2), bảo đảm không gây ảnh hƣởng tới môi trƣờng làm việc của
* Nhà ở dân cƣ
Hiện trong khu trung tâm xã Hoà Sơn không có khu dân cƣ, nhƣng bên cạnh đó là các khu dân cƣ của các xóm, do vậy việc định hƣớng không gian kiên trúc của các khu dân cƣ này cũng hết sức quan trọng trong việc tổ chức không gian khu trung tâm toàn xã.
Đối với dân cƣ hiện trạng giữ nguyên vị trí hiện trạng định hƣớng quy hoạch chỉnh trang thông qua việc cải tạo nhà ở dân cƣ, mở rộng giao thông thôn xóm, cải tạo và xây dựng mới rãnh thoát nƣớc, xây dựng hệ thống điện chiếu sáng đi kèm với hệ thông cấp điện sinh hoạt.
Với nhà ở hiện có (trong khu dân cƣ hiện tại) khuyến khích xây dựng theo nét kiến trúc nhà truyền thống ƣu tiên sử dụng kết cấu khung gỗ nhƣ nhà gỗ kết hợp với các vật liệu bố trợ khác nhƣ gạch, đá, ngói...
Với nhà ở chia lô mới (do diện tích nhỏ dƣới 180 m2) khuyến khích xây
dựng theo kiến trúc hiện đại là loại hình kiến trúc có các đặc điểm tƣơng đồng về sự đơn giản trong bố cục hình khối không gian, tổ chức mặt bằng tự do phi đối xứng, mặt đứng loại bỏ việc sử đụng các họa tiết trang trí của trƣờng phái cô điên cũng nhƣ việc sử dụng vật liệu mới. Các công trình kiến trúc nhà ở gia đình mang phong cách hiện đại có đặc điểm là có hình khối mạnh mẽ, đƣờng nét kiến trúc mang ý nghĩa tạo ấn tƣợng về sự khỏe khoắn, hiện đại. Vật liệu sử dụng là các loại vật liệu áp dụng các công nghệ khoa học kỹ thuật tiên tiến, hiện đại: Các tấm nhôm lớn dùng để ốp mặt ngoài, các loại kính phăng dày chịu lực, gạch Inax, cửa sô Windows, các thanh kim loại, các vách cứng, vách nhẹ...
* Khu trung tâm thể thao xã
Là nơi diễn ra các hoạt động thể thao, các hoạt động thi đấu, vui chơi giải trí của xã, góp phần cải tạo môi trƣờng khí hậu của khu vực. Do vậy, định
hƣớng kiến trúc của khu trung tâm mang tính chất hiện đại, kỹ thuật, không gian thông thoáng để phục vụ các hoạt động của xã.
Khu trung tâm thể thao của xã đƣợc xây mới trên vị trí cũ. Di chuyển nhà văn hoá thôn Đồng Táu về vị trí khác, toàn bộ điện tích khu thể thao là
11.072m2, trong đó bao gồm sân thể thao môn bóng đá với kích thƣớc loại
nhỏ, sân thể thao các môn nhƣ điền kinh, cầu lông,... Nhà thi đấu đa năng với các môn thể thao trong nhà đƣợc xây đựng bên cạnh khu sân vận động. Ngoài ra còn bao gồm các công trình phụ trợ khác nhƣ nhà bảo vệ, nhà để xe,... đƣợc bô trí phù hợp để tăng công năng sử dụng các công trình thể thao.
* Khu trung tâm y tế xã
Giữ nguyên vị trí hiện trạng, chỉ nâng cấp trang thiết bị. Trung tâm y tế có một vai trò quan trọng trong hệ thống y tế, đây là nơi thực hiện việc sơ cứu, khám chữa bệnh ban đâu và là cơ sở y tế gân nhất khi có tai nạn xảy ra. Trung tâm y tê của xã đƣợc bố trí không gian thoáng mát, gần khu trung tâm thể thao, trƣờng học,... dễ xử lý các hiện tƣợng cần sơ cứu trƣớc khi chuyển lên tuyến trên.
* Chợ
Khu vực họp chợ của xã đƣợc bố trí ở phía bắc của khu trung tâm, thuộc
xóm Đồng Táu. Tổng điện tích khu chợ là 3.987m2
.
* Công viên cây xanh vui chơi
Công viên công cộng là nơi nghỉ ngơi giải trí tổng hợp phục vụ nhu cầu đa dạng của ngƣời dân, góp phần cải tạo điều kiện môi trƣờng vi khí hậu, tạo cảnh quan kiến trúc đẹp cho khu trung tâm xã cũng nhƣ toàn xã.