Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu quy hoạch kè suối Nậm

La (bản Mé Ban, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La)

3.4.2.1 Giới thiệu về vị trí khu đất đấu giá

Khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu quy hoạch kè suối Nậm La

(bản Mé Ban, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La) có tổng

diện tích đất đấu giá là 1.983,0m2, gồm 26 thửa đất có kí hiệu từ OC04-01 đến thửa OC04-26, có đặc điểm vị trí như sau:

- Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch 10,5m (hướng nhìn ra Quảng trường Tây Bắc)

- Phía Tây Nam giáp Chi cục thuế tỉnh Sơn La - Phía Đông Nam giáp đường quy hoạch 7,5m - Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch 7,5m

Khu đất tổ chức đấu giá đã xây dựng hạ tầng kĩ thuật đầy đủ kiều kiện giao đát cho các hộ gia đình, cá nhân sau khi trúng đấu giá xây dựng nhà ở.

Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng - Mục đích sử dụng: Đất ở

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài

Các thông tin về quy chế đấu giá như: Tổ chức phiên đấu giá, trách nhiệm của đơn vị tổ chức phiên đấu giá, Hồ sơ mời tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đăng kí tham gia đấu giá và hồ sơ tham gia đấu giá, nguyên tắc đấu giá được thực hiện theo quy định tương tự dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu quy hoạch hành chính – Phật giáo tỉnh Sơn La (bản Sẳng, phường Chiềng Sinh, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La)

* Hình thức, phương thức đấu giá

- Toàn bộ 26 thửa đất thuộc khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở Khu quy hoạch kè suối Nậm La (bản Mé Ban, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn

La, tỉnh Sơn La) được đưa ra đấu giá 01 lần.

Đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp 01 vòng tại cuộc đấu giá, mở kết quả công khai. Thời gian viết và bỏ phiếu trả giá không quá 10 phút cho 1 thửa đất. Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá công khai các nội dung trong phiên đấu giá

3.4.2.2 Tiền hồ sơ tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá

a. Tiền hồ sơ tham gia đất giá

- Cá nhân, tổ chức khi đăng kí tham gia đấu giá phải nộp tiền hồ sơ tham gia đấu giá là: 200.000 đồng /01 hồ sơ

b. Các khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Để đảm bảo việc tổ chức đấu giá được thuận lợi, tiền đặt trước của khách hàng tham gia đấu giá được áp dụng theo quy định tại Điều 39 Luật đấu giá tài sản và Khoản 3 điều 3 Thông tư 48/TT-BTC ngày 15/5/2017 của bộ tài chính, theo đó người tham gia đấu giá khi nộp hồ sơ tham gia đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước để tham gia đấu giá. Cụ thể:

+ Nhóm 01: Thửa đất có kí hiệu OC04-01 và OC04-26: Số tiền đặt trước là 150.000.000 đồng/1 thửa

+ Nhóm 02: Thửa đất có kí hiệu OC04-02 và OC04-25: Số tiền đặt trước là 100.000.000 đồng/thửa

- Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước đăng kí tham gia đấu giá bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của tổ chức bán đấu giá tài sản.

- Khoản tiền đặt trước đã nộp của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Người không trúng đấu giá, không vi phạm các quy định tại phương án đấu giá sẽ được hoàn trả tiền đặt trước chậm nhất là 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá.

3.2.2.3 Giá khởi điểm, bước giá, công thức trả giá

- Giá khởi điểm: Quyết định số 1335/QĐ-UBND ngày 28/3/2018 của UBND thành phố Sơn La về việc phê duyệt giá khởi điểm để bán đấu giá quyền sử dụng 26 thửa tại Khu quy hoạch kè suối Nậm La (bản Mé Ban, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La) cụ thể:

Giá khởi điểm cho 02 thửa đất OC04-01 và OC04-26 là 1.128.250.000 đồng/thửa (tương đương 11.571.800 đồng/m2); Giá khởi điểm cho 24 thửa đất OC04-2 đến OC04-25 là 1.050.000.000 đồng/thửa (tương đương 14.093.900 đồng/m2);

- Bước giá được quy định là: 10.000 đồng/thửa - Công thức trả giá:

+ Nhóm 01: Thửa đất có kí hiệu OC04-01 và OC04-26: Giá khởi điểm là 1.128.250.000 đồng/ thửa.

Giá trả hợp lệ = giá khởi điểm + n*bước giá (n là số tự nhiên, n = 1,2,3..)

+ Nhóm 02: Thửa đất có kí hiệu OC04-02 và OC04-25: Giá khởi điểm là 1.050.000.000 đồng/thửa

Giá trả hợp lệ = giá khởi điểm + n * bước giá (n là số tự nhiên, n = 1,2,3..)

- Giá trả hợp lệ là giá phải trả bằng hoặc hơn giá khởi điểm và phù hợp với bước giá

- Giá trúng đấu giá: là các giá trả phải cao hơn giá khởi điểm tối thiểu một bước giá được sắp xếp theo thứ tự từ cao xuống thấp tương ứng với thửa đất đưa ra bán đấu giá.

Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu quy hoạch kè suối Nậm La (bản Mé Ban, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La) được

Bảng 3.4:Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu quy hoạch kè suối Nậm La (bản Mé Ban, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La)

ST T Số ký hiệu thửa đất Diện tích (m2) Giá theo Bảng giá (1000đ) Giá khởi điểm (1000đ) Giá trúng đấu giá (1000đ) Chên h lệch (6/7) Ghi chú 1 2 3 4 5 6 7 8

I. Đường Quy hoạch rộng 16,5m

1 OC04 - 01 97.5 438,750 1,128,250 1,932,500 1.71 thửa góc 2 OC04 - 02 74.5 335,250 1,050,000 1,626,680 1.55 3 OC04 - 03 74.5 335,250 1,050,000 1,626,000 1.55 4 OC04 - 04 74.5 335,250 1,050,000 1,624,000 1.55 5 OC04 - 05 74.5 335,250 1,050,000 1,622,800 1.55 6 OC04 - 06 74.5 335,250 1,050,000 1,595,800 1.52 7 OC04 - 07 74.5 335,250 1,050,000 1,738,600 1.66 8 OC04 - 08 74.5 335,250 1,050,000 1,495,900 1.42 9 OC04 - 09 74.5 335,250 1,050,000 1,635,500 1.56 10 OC04 - 10 74.5 335,250 1,050,000 1,642,600 1.56 11 OC04 - 11 74.5 335,250 1,050,000 1,672,300 1.59 12 OC04 - 12 74.5 335,250 1,050,000 1,455,500 1.39 13 OC04 - 13 74.5 335,250 1,050,000 1,686,000 1.61 14 OC04 - 14 74.5 335,250 1,050,000 1,476,500 1.41 15 OC04 - 15 74.5 335,250 1,050,000 1,450,000 1.38 16 OC04 - 16 74.5 335,250 1,050,000 1,555,000 1.48 17 OC04 - 17 74.5 335,250 1,050,000 1,648,100 1.57 18 OC04 - 18 74.5 335,250 1,050,000 1,654,000 1.58 19 OC04 - 19 74.5 335,250 1,050,000 1,654,000 1.58 20 OC04 - 20 74.5 335,250 1,050,000 1,540,600 1.47 21 OC04 - 21 74.5 335,250 1,050,000 1,532,940 1.46 22 OC04 - 22 74.5 335,250 1,050,000 1,452,300 1.38 23 OC04 - 23 74.5 335,250 1,050,000 1,578,000 1.50 24 OC04 - 24 74.5 335,250 1,050,000 1,505,000 1.43 25 OC04 - 25 74.5 335,250 1,050,000 1,565,000 1.49 26 OC04 - 26 97.5 438,750 1,128,250 1,858,000 1.65 thửa góc

Qua bảng số liệu trên có thể dễ dàng nhận thấy mức chênh lệch giữa các thửa khác nhau rao động từ 1.38 đến 1.71 lần. Trong đó, các thửa đất có điều kiện và vị trí góc nhưng có yếu tố 2 mặt đường, thuận lợi giao thông thì mức chênh lệch tương đối cao ở mực 1,65 và 1,71; Nhóm đất phía trong có điều kiện tương đồng về vị trí, kích thước thì dao động trung bình 1,4 đến 1,6 lần so với giá khởi điểm.

Thông qua dự án này tổng số tiền ước thu đạt: 27.456.500.000 đồng tuy nhiên thực tế số tiền thu được là 41.823.620.000 đồng.

3.4.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở Khu quy hoạch dân cư lô 4B - Kè suối Nậm La (tổ 9, Phường Chiềng Lề, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La).

3.4.3.1 Giới thiệu về vị trí khu đất đấu giá

Khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu quy hoạch dân cư lô 4B – Kè suối Nậm La (tổ 9, Phường Chiềng Lề, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La) có tổng diện tích đấu giá là 2.515,0m2 gồm 34 thửa đất, được quy định thành 2 nhóm, trong đó:

- Nhóm 1 gồm 4 thửa: kí hiệu từ LK01-01; LK01-17, LK01-18; LK 01- 34, có diện tích 70,0m2/thửa, giá khởi điểm 1.450.000.000 đồng /thửa (tương

đương 20.714.000 đồng)

- Nhóm 2 gồm 30 thửa: kí hiệu từ LK01-02 đến LK01-16 và LK01-19 đến LK 01-33, có diện tích 74,5m2/thửa, giá khởi điểm 1.245.000.000 đồng/thửa (tương đương 16.711.000 đồng)

Khu đất đấu giá có đặc điểm vị trí như sau:

- Phía Đông Nam giáp đường quy hoạch rộng 10,5m - Phía Tây Nam giáp đất quy hoạch 5,5m

- Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch rộng 10,5m - Phía Đông Bắc giáp đất quy hoạch 5,5m

Hình 3.4: Sơ đồ Khu quy hoạch dân cư lô 4B – Kè suối Nậm La

Khu đất tổ chức đấu giá đã xây dựng hạ tầng kĩ thuật đầy đủ kiều kiện giao đát cho các hộ gia đình, cá nhân sau khi trúng đấu giá xây dựng nhà ở.

Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng - Mục đích sử dụng: Đất ở

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài

Các thông tin về quy chế đấu giá như: Tổ chức phiên đấu giá, trách nhiệm của đơn vị tổ chức phiên đấu giá, Hồ sơ mời tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đăng kí tham gia đấu giá và hồ sơ tham gia đấu giá, nguyên tắc đấu giá được thực hiện theo quy định tương tự 02 dự án đã nêu.

3.4.3.2 Hình thức, phương thức đấu giá

Toàn bộ 34 thửa đất thuộc khu đất đấu giá tại Khu quy hoạch dân cư lô 4B - Kè suối Nậm La (tổ 9, Phường Chiềng Lề, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La) được đưa ra đấu giá 01 lần.

Đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu kín gián tiếp 01 vòng tại cuộc đấu giá, mở kết quả công khai. Thời gian viết và bỏ phiếu trả giá từ khi thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất đến trước thời gian mở phiếu công khai 24 giờ. Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá công khai các nội dung trong phiên đấu giá

Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên

3.4.3.3 Tiền hồ sơ tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá.

a. Tiền hồ sơ tham gia đấu giá

Cá nhân, tổ chức khi đăng kí tham gia đấu giá phải nộp tiền hồ sơ tham gia đấu giá là: 200.000 đồng/01 hồ sơ

b. Các khoản tiền đặt trước phải nộp khi đăng kí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Để đảm bảo việc tổ chức đấu giá được thuận lợi, tiền đặt trước của khách hàng tham gia đấu giá được áp dụng theo quy định tại Điều 39 Luật đấu giá tài sản và Khoản 3 điều 3 Thông tư 48/TT-BTC ngày 15/5/2017 của

bộ tài chính, theo đó người tham gia đấu giá khi nộp hồ sơ tham gia đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước để tham gia đấu giá. Cụ thể:

- Nhóm 1 gồm 4 thửa: kí hiệu từ LK01-01; LK01-17, LK01-18; LK 01- 34: Tiền đặt trước tham gia đấu giá: 200.000.000 đồng/thửa.

- Nhóm 2 gồm 30 thửa: kí hiệu từ LK01-02 đến LK01-16 và LK01-19 đến LK 01-33: Tiền đặt trước tham gia đấu giá: 150.000.000 đồng/thửa.

- Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước đăng kí tham gia đấu giá bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của tổ chức bán đấu giá tài sản.

- Khoản tiền đặt trước đã nộp của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Người không trúng đấu giá, không vi phạm các quy định tại phương án đấu giá sẽ được hoàn trả tiền đặt trước chậm nhất là 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá.

3.4.3.4 Giá khởi điểm, bước giá, giá trúng đấu giá

a. Giá khởi điểm

+ Nhóm 1 gồm 4 thửa: kí hiệu từ LK01-01; LK01-17, LK01-18; LK 01-34: Giá khởi điểm là 1.450.000.000 đồng /thửa

+Nhóm 2 gồm 30 thửa: kí hiệu từ LK01-02 đến LK01-16 và LK01-19 đến LK 01-33: 1.245.000.000 đồng/thửa

b. Bước giá: 10.000 đồng/thửa c. Công thức trả giá

+ Nhóm 1 gồm 4 thửa: kí hiệu từ LK01-01; LK01-17, LK01-18; LK 01-34: Giá khởi điểm là 1.450.000.000 đồng /thửa

Giá trả hợp lệ = giá khởi điểm + n * bước giá (n là số tự nhiên, n = 1,2,3..)

+ Nhóm 2 gồm 30 thửa: kí hiệu từ LK01-02 đến LK01-16 và LK01-19 đến LK 01-33: 1.245.000.000 đồng/thửa

Giá trả hợp lệ = giá khởi điểm + n * bước giá (n là số tự nhiên, n = 1,2,3..)

- Giá trả hợp lệ là giá phải trả bằng hoặc hơn giá khởi điểm và phù hợp với bước giá

- Giá trúng đấu giá: là các giá trả phải cao hơn giá khởi điểm tối thiểu một bước giá được sắp xếp theo thứ tự từ cao xuống thấp tương ứng với thửa đất đưa ra bán đấu giá.

Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu quy hoạch dân cư lô 4B – Kè suối Nậm La (tổ 9, Phường Chiềng Lề, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La)

được thể hiện cụ thể qua bảng 3.5

Bảng 3.5: Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu quy hoạch dân cư lô 4B - Kè suối Nậm La

ST T Số ký hiệu thửa đất Diện tích (m2) Giá theo Bảng giả (1000đ) Giá khởi điểm (1000đ) Giá trúng đấu giá (1000đ) Chênh lệch (6/7) Ghi chú 1 2 3 4 5 6 7 8

I. Đường Quy hoạch rộng 10,5m

1 LK 01 - 01 70.0 379,400 1,450,000 1,780,000 1.23 thửa góc 2 LK 01 - 02 74.5 403,790 1,245,000 1,312,000 1.05 3 LK 01 - 03 74.5 403,790 1,245,000 1,298,000 1.04 4 LK 01 - 04 74.5 403,790 1,245,000 1,286,400 1.03 5 LK 01 - 05 74.5 403,790 1,245,000 1,315,000 1.06 6 LK 01 - 06 74.5 403,790 1,245,000 1,246,000 1.001 7 LK 01 - 07 74.5 403,790 1,245,000 1,274,500 1.02 8 LK 01 - 08 74.5 403,790 1,245,000 1,400,000 1.12 9 LK 01 - 09 74.5 403,790 1,245,000 1,450,000 1.16 10 LK 01 - 10 74.5 403,790 1,245,000 1,391,500 1.12

ST T Số ký hiệu thửa đất Diện tích (m2) Giá theo Bảng giả (1000đ) Giá khởi điểm (1000đ) Giá trúng đấu giá (1000đ) Chênh lệch (6/7) Ghi chú 1 2 3 4 5 6 7 8 11 LK 01 - 11 74.5 403,790 1,245,000 1,390,000 1.12 12 LK 01 - 12 74.5 403,790 1,245,000 1,455,500 1.17 13 LK 01 - 13 74.5 403,790 1,245,000 1,476,310 1.19 14 LK 01 - 14 74.5 403,790 1,245,000 1,388,500 1.12 15 LK 01 - 15 74.5 403,790 1,245,000 1,380,650 1.11 16 LK 01 - 16 74.5 403,790 1,245,000 1,455,000 1.17 17 LK 01 - 17 70.0 379,400 1,450,000 1,736,500 1.20 (thửa góc) 18 LK 01 - 18 70.0 379,400 1,450,000 1,716,500 1.18 (thửa góc) 19 LK 01 - 19 74.5 403,790 1,245,000 1,266,000 1.02 20 LK 01 - 20 74.5 403,790 1,245,000 1,274,500 1.02 21 LK 01 - 21 74.5 403,790 1,245,000 1,400,000 1.12 22 LK 01 - 22 74.5 403,790 1,245,000 1,450,000 1.16 23 LK 01 - 23 74.5 403,790 1,245,000 1,391,500 1.12 24 LK 01 - 24 74.5 403,790 1,245,000 1,532,940 1.23 25 LK 01 - 25 74.5 403,790 1,245,000 1,452,300 1.17 26 LK 01 - 26 74.5 403,790 1,245,000 1,478,000 1.19 27 LK 01 - 27 74.5 403,790 1,245,000 1,315,000 1.06 28 LK 01 - 28 74.5 403,790 1,245,000 1,294,000 1.04 29 LK 01 - 29 74.5 403,790 1,245,000 1,440,600 1.16 30 LK 01 - 30 74.5 403,790 1,245,000 1,472,900 1.18 31 LK 01 - 31 74.5 403,790 1,245,000 1,452,800 1.17 32 LK 01 - 32 74.5 403,790 1,245,000 1,479,000 1.19 33 LK 01 - 33 74.5 403,790 1,245,000 1,355,000 1.09 34 LK 01 - 34 70.0 379,400 1,450,000 1,891,000 1.30 (thửa góc)

Qua bảng số liệu trên có thể thấy kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu quy hoạch dân cư lô 4B – Kè suối Nậm La (tổ 9, Phường Chiềng

Lề, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La) không có sự chênh lệch lớn so với giá

khởi điểm, sự chênh lệch giữa tổng số tiền ước thu và số tiền trúng đấu giá khoảng 1,13 lần nguyên nhân chủ yếu là do nhu cầu của của người tham