3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
3.4.4 Giải pháp về cơ chế tài chính
Nghiên cứu điều chỉnh, bổ sung một số loại thuế và lệ phí liên quan đến đấu giá quyền SDĐ và thị trường BĐS theo hướng khuyến khích sử dụng có hiệu quả
BĐS, đồng thời phát triển mạnh các giao dịch chính thức trên thị trường. Có cơ chế sử dụng nguồn thu từ đấu giá quyền SDĐ một cách công khai, minh bạch và hiệu quả Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước là 10% của giá khởi điểm
Bổ sung quy định công khai kết quả đấu giá quyền sử dụng đất. Hiện tại, theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản, việc niêm yết, thông báo rộng rãi mới thực hiện ở giai đoạn đầu trước khi thực hiện bán đấu giá; còn kết quả bán đấu giá như thế nào thì chỉ những người tham gia phiên bán đấu giá và số ít người có liên quan được biết. Điều này có thể phù hợp với tài sản thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân có yêu cầu không công khai rộng rãi, song với tài sản nhà nước, đặc biệt là quyền sử dụng đất thì thực sự cần thiết. Nó không chỉ làm tăng tính công khai, minh bạch trong xử lý tài sản, mà còn là căn cứ quan trọng, đáng tin cậy khi xác định giá, thẩm định giá, quyết định giá đất, kiểm tra, giám sát việc xác định giá, thẩm định giá, quyết định giá đất.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1. Kết luận
- Tổng số tiền thu được của 3 dự án đấu giá QSD đất là 8.874.229.000 đồng trong đó có 1 dự án hoàn thành xong công tác đấu giá QSD đất và 2 dự án vẫn đang được tiếp tục đem ra đấu giá .
- Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đồng Hỷ mang lại những
hiệu quả thiết thực về mặt kinh tế,xã hội,quản lý và sử dụng đất đai . Chênh lệch giữa giá trúng đấu giá và giá đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng là từ 1.24 đến 1.65 lần . Giá trúng đấu giá và giá trên thị trường từ 1.07 đến 1.25 lần. Giá trúng thường cao hơn giá sàn được phê duyệt, đấu giá quyền sử dụng đất theo từng lô đất đó đem lại nguồn thu cho ngân sách so với nguồn thu được nếu thực hiện giao đất có thu tiền trước đây .
- Đấu giá QSDĐ đã tạo sức ép đối với công tác quản lý và quy hoạch sử dụng đất, qua đó, các cơ chế, chính sách về đấu giá quyền sử dụng đất đã từng bước được luật hoá và được hướng dẫn ngày càng cụ thể. Hiệu quả của đấu giá QSDĐ đã tác động tới công tác quản lý đất đai của các cấp, dẫn tới việc quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ và hoàn thiện
- Công tác đấu giá phù hợp , thủ tục đăng kí tham gia đấu giá QSD đất rất thuận tiện nhanh chóng . Các lô đất đấu giá đều được phân lô xây dựng cơ sở hạ tầng đầy đủ , giá của BĐS được đấu giá phù hợp với thu nhập thực tế của người dân .