3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
3.3.2 Công tác đấugiá QSD đất thông qua ý kiến cán bộ chuyên môn và người tham
Tiến hành điều tra 12 cán bổ tổ chức đấu giá QSD đất thu được kết quả như sau
Bảng 3.10 Ý kiến của cán bộ chuyên môn về đấu giá QSD đất
TT Nội dung câu hỏi Câu trả lời phiếu Số Tỷ lệ
%
1 Giá cả BĐS có phù hợp với thu
nhập thực tế của người dân không? Rất phù hợp 8 66.67
Phù hợp 4 33.33
Không phù hợp 0 0
2 Các thửa đất đấu giá được phân lô như vậy là hợplí chưa?
Hợp lý 11 91.67
Chưa hợp lý 1 8.33
3 Giao dịch BĐS ở huyện Đồng Hỷ như thế nào?
Rất thuận tiện, nhanh
chóng 12 100
Tạm được 0 0
Kém 0 0
4 Rất tốt 10 83.33
Cơ sở hạ tầng kỹ thuật của các khu đất đấu giá như thế nào?
Tốt 2 16.67
Kém 0 0
5 Giá trúng đấu giá so với giá thị trường như thế nào?
Cao hơn 5 41.67
Ngang nhau 5 41.67
Thấp hơn 2 16.66
6 Ông (bà) có đơn thư, kiến nghị gì về phiên đấu giá không
Có
0 0
(Nguồn Từ phiếu điều tra )
Thông qua phỏng vấn trực tiếp các cán bộ làm công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đồng Hỷ thu được một số kết quả như sau:
- Quy trình thực hiện xây dựng bảng giá đất, phương pháp xây dựng bảng giá đất hàng năm của tỉnh là đúng theo quy trình, quy định. Trên cơ sở giá đất ban hành hàng năm của tỉnh thì việc áp giá để đấu giá quyền sử dụng đất cho các dự án là đúng các trình tự, thủ tục. Tuy nhiên, có 16,66% ý kiến cho rằng đơn giá đất áp dụng mức giá để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu dân cư tại thời điểm đấu giá còn thấp hoặc cao và cần thiết phải điều chỉnh cho phù hợp với thực tế. Có đến 91.67% ý kiến cho rằng việc phân lô như vậy là hợp lí và phù hợp với yêu cầu của người tham gia đấu giá . Và 100% ý kiến đều cho rằng công tác đấu giá đều diễn ra công khai minh bạch và việc Nhà nước nên tập trung tạo mặt bằng “sạch” bằng cách nên thống nhất giao công tác bồi thường GPMB cho một tổ chức chuyên về bồi thường để thực hiện việc giao đất người dân sau khi trúng đấu giá được dễ ràng
- Kết quả điều tra 55 người dân tham gia đấu gía cho kết quả như sau
Bảng 3.11 Ý kiến của người tham gia đấu giá QSD đất
TT Nội dung câu hỏi Câu trả lời Số
phiếu
Tỷ lệ %
1
Cách tìm kiếm về nguồn thông tin về BĐS thông qua phương tiện thông tin từ đâu?
Qua bạn bè, họ hàng 12 21.81
Qua các trung tâm môi giới nhà đất 7 12.72 Qua phương tiện thông tin đại chúng 15 27.27 Qua cơ quan quản lý Nhà đất 14 25.45 Qua kênh thông tin khác 7 21.81 2 Nguồn tài chính để đầu tư
vào bất động sản ?
Vay ngân hàng, các tổ chức tín dụng 14 25.45 Nguồn vốn của gia đình họ hang 17 30.90
TT Nội dung câu hỏi Câu trả lời Số phiếu
Tỷ lệ %
Nguồn vốn thu nhập của chủ đầu tư
(Hộ gia đình) 22 40.00
Nguồn khác 2 3.60
3
Giá cả BĐS có phù hợp với thu nhập thực tế của người dân không? Rất phù hợp 42 76.36 Phù hợp 13 26.64 Không phù hợp 0 0 4 Mục đích mua BĐS là gi? Để ở 31 56.36
Để đầu cơ (Đợi giá tăng và bán đi) 18 32.73 Để sản xuất kinh doanh(mở cửa hàng,
nhà máy, xí nghiệp 6 10.91
Nguồn khác 0 0
5
Các thửa đất đấu giá được phân lô như vậy là hợp chưa?
Hợp lý 47 85.45
Chưa hợp lý
8 14.54
6
Cơ sở hạ tầng kỹ thuật của các khu đất đấu giá như thế nào?
Rất tốt 44 80.00
Tốt 11 20.00
Kém 0 0
7
Thủ tục đăng ký tham gia đấu giá QSDĐ huyện Đồng Hỷ như thế nào?
Rất thuận tiện, nhanh chóng 50 90.90
Bình thường 5 9.09
Khó khăn, phức tạp 0 0
8
Việc tổ chức thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng những lô đất này có công bằng, dân chủ và công khai không?
Có 55 100
Không 0 0
9 Giá trúng đấu giá so với giá thị trường như thế nào?
Cao hơn 41 74.54
Ngang nhau 12 21.82
Thấp hơn 2 3.62
TT Nội dung câu hỏi Câu trả lời Số phiếu Tỷ lệ % 10 Tác phong, thái độ phục vụ của các cán bộ thực hiện việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất huyện Đồng Hỷ như thế nào ? Rất tôt 52 94.54 Tốt 3 5.46 Tạm được 0 0 Kém 0 0 11
Ông (bà) có đơn thư, kiến nghị gì về phiên đấu giá không
Có 0 0
Không
55 100
( Nguồn Từ phiếu điều tra )
Qua bảng số liệu trên ta thấy được
Đối với người trực tiếp tham gia đấu giá QSD đất bao gồm cả người trúng đấu giá và người không trúng đấu: Đối với giá đất để đấu giá QSD đất 76.36 % các hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu đưa ra đấu giá cho rằng giá đấu là phù hợp với thực tiễn với khả năng tài chính của họ. Giá đất ở được đưa ra đấu giá phù hợp với nhu cầu của những người tham gia đấu giá.Theo ý kiến của những người trúng đấu giá và người không trúng đấu giá họ mong muốn sẽ đấu được lô đất mà họ đã chọn. 100% ý kiến cho rằng phiên đấu giá diễn ra công khai minh bạch; thủ tục đấu giá đúng với quy trình, quy định .
Có tới 80% cho rằng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của các khu đất đấu giá rất tốt hệ thống đường ,mương nước điện đã được đâu tư xây dựng đầy đủ . Tuy nhiên công tác tuyên truyền, quảng bá còn kém hiệu quả và cần được đấy mạnh hơn nữa để công tác đấu giá tại các khu dân cư đến được với những người có nhu cầu thực sự
khác, đấu giá đôi khi lại trở thành nơi dành cho những người có điều kiện về vật chất bởi những người có nhu cầu nhưng lại không có khả năng về tài chính nên không trúng đấu giá. Thực tế này cho thấy, hạn chế về mặt xã hội đối với những gia đình có nhân khẩu ở chung một nhà mà không có khả năng mua đất. Nói chung vấn đề là làm thế nào để đất có thể được chuyển giao với giá thoả đáng cho người thực sự có nhu cầu và có khả năng trực tiếp sử dụng, khai thác đất một cách có hiệu quả nhất. Do
vậy, ở góc độ đấu giá quyền sử dụng đất, vấn đề này được phân tích thành hai vấn đề nhỏ: Trong những trường hợp nào nên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất? Làm thế nào để giá đất được xác định thông qua đấu giá phản ánh được giá trị thật của đất và việc đấu giá không có tác dụng làm đất tăng giá một cách không bình thường? Bên cạnh đó, về phương diện hiệu quả kinh tế của việc giao đất, cho thuê đất, còn có vấn đề bảo đảm việc thực thi cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đặc biệt là cam kết thực hiện dự án đầu tư đúng tiến độ.