5. Kết cấu khóa luận
2.3.2 Quy trình thực hiện hoạt động thẩm định giá BĐS
Phòng Hành chính - kế toán Nhận yêu cầu từ khách hàng
- Tiếp xúc trực tiếp hoặc gián tiếp qua điện
thoại, email hoặc qua các nguồn khác.
- Lập biên nhận hồ sơ.
- Đối chiếu các hồ sơ, tài liệu mà khách
hàng cung cấp với yêu cầu, quy định ^2 Tổ TĐG -
TĐV
Lập phương án TĐG
- Nghiên cứu và xem xét hồ sơ.
- Lựa chọn phương pháp TĐG phù hợp.
- Chuẩn bị tài liệu, phương tiện, công cụ TĐG. ^3 Tổ TĐG - TĐV Khảo sát hiện trạng và thu thập thông tin về tài sản
- Ghi chép hiện trạng, đánh giá tình trạng,
chất lượng. Đối chiếu với tài liệu, chụp
hình, đo đạc.
- Thu thập hông tin từ thị trường, cơ quan
quản lý nhà nước hoặc ngân hàng dữ ^4 Tổ TĐG -
TĐV
Xác định giá trị BĐS cần thẩm định
- Chuẩn bị kỹ tài liệu và các văn bản quy
phạm pháp luật
- Đưa ra những kết quả sơ bộ - Chuẩn bị hồ sơ định giá
5 Ban giám đốc - Bộ phận kiểm soát
Kiểm soát chất lượng báo cáo, chứng thư TĐG
- Đánh giá, kiểm soát chất lượng kết quả
TĐG.
- Thông qua lãnh đạo ^6 Phòng Hành chính - kế toán Phát hành báo cáo, chứng thư - Phát hành chứng thư TĐG.
- Lập biên bản bàn giao chứng thư, biên bản
thanh lý hợp đồng, hóa đơn GTGT. - Lưu hồ sơ
(Nguồn: Phòng nghiệp vụ CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam)
Các bước 1, bước 2, bước 3, bước 4 và bước 6 nằm trong quy trình nghiệp vụ thẩm định giá bất động sản.
Riêng bước 5 nằm trong hệ thống quy trình hệ thống kiểm soát chất lượng cụ thể đính kèm trong phụ lục.