Định giá là nghệ thuật, khoa học về ước tính giá trị cho một mục đích cụ thể, của một lợi ích cụ thể đối với tài sản cụ thể, có tính đến tất cả các tính năng của tài sản và xem xét tất cả các yếu tố kinh tế cơ bản của thị trường [59].
Các thông tin về giá đất là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến việc ra quyết định trong nhiều hoạt động khác nhau, đặc biệt là các hoạt động dựa trên dữ liệu không gian [31], sử dụng trong định giá hàng loạt để xác định thuế tài sản [33]. Việc đo lường, định giá đất là đặc biệt quan trọng. Các mức độ của giá cả thị trường không chỉ cho thấy tình trạng cung cầu trên thị trường bất động sản mà còn đưa ra những tín hiệu để người tiêu dùng đưa ra quyết định đầu tư [62]. Công tác định giá đất cung cấp cơ sở cho các hoạt động kinh tế, xã hội thiết yếu như giao dịch bất động sản, đánh thuế bất động sản và sử dụng làm tài sản thế chấp [63]. Như vậy, định giá đất đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, nó giúp Nhà nước và người sử dụng đất có những quyết định đúng đắn trong công tác quản lý, kinh doanh và các giao dịch dân sự khác. Hơn nữa, đô thị hóa nhanh chóng đã mang lại những thay đổi mạnh mẽ trong phân bố không gian và đặc điểm của đất đô thị. Do vậy, phân tích sự biến đổi không gian của giá trị đất đai có tầm quan trọng đáng kể đối với quản lý đất đai và phát triển đô thị.
Cụ thể, định giá đất là cơ sở cho:
1. Chuyển nhượng, trao đổi quyền sử dụng đất, góp phần ổn định thị trường đất. 2. Hoạch định một số chính sách: tiền sử dụng đất, thuế, phí, lệ phí hoặc quan hệ sở hữu đất như: cho thuê, thế chấp, cầm cố.
3. Thực hiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tính giá trị tài sản khi thu hồi. 4. Nâng cao hiệu quả sử dụng đất.