a. Tình hình quản lý đất đai
Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất và thị trường đất đai. Tại thị trấn Quốc Oai, công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất được huyện thực hiện có hiệu quả. Đất ở cho các hộ gia đình đã được giao theo đúng quy hoạch và quyết định của cấp có thẩm quyền. Tính đến hết năm 2018, thị trấn Quốc Oai đã cấp được 2505/2710 giấy chứng nhận quyển sử dụng đất ở đạt 92,4%. Số hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo kế hoạch của huyện đạt 168% (822/489 giấy chứng nhận). Đối với đất nông nghiệp, thị trấn Quốc Oai có 5.884 thửa đất nông nghiệp, đã cấp giấy được 5747 thửa đạt 97,7%. Trong năm 2017 đã hoàn thiện hồ sơ cấp mới 137/128 hồ sơ đạt 107% kế hoạch Huyện giao [21]. Mặc dù, việc sử dụng đất được kiểm tra chặt chẽ, tuy nhiên vẫn còn những vi phạm trong sử dụng đất. Trong năm 2018, UBND huyện Quốc Oai và thị trấn đã kiểm tra và xử lý 16 trường hợp vi phạm đất đai, diện tích 983,04 m2, trong đó: Lấn chiếm đất công 8 trường hợp, diện tích 177,74 m2, tự chuyển đổi mục đích 08 trường hợp, diện tích 805,3 m2.
Là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao nhất huyện Quốc Oai, tuy nhiên, diện tích đất nông nghiệp của thị trấn Quốc Oai vẫn còn khá lớn. Trong tổng số 510,0 ha đất tự nhiên, có 220,3 ha đất được sử dụng vào mục đích nông nghiệp, chiếm 43,19% diện tích đất tự nhiên, 283,8 ha đất được sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp, chiếm 55,49% diện tích tự nhiên và 5,9 ha đất chưa sử dụng, chiếm 1,32% tổng diện tích đất tự nhiên [21]. Cụ thể: Đất sản xuất nông nghiệp diện tích 203,5 ha chiếm 39,9 % diện tích tự nhiên và chiếm 92,3% diện tích nhóm đất nông nghiệp. Đất sản xuất nông nghiệp được chia ra như sau [21]: Đất trồng cây hàng năm có diện tích 200,1 ha, chiếm 39,2% tổng diện tích tự nhiên, bằng 90,8 % diện tích đất nông nghiệp. Trong đó: Đất trồng lúa 186,4 ha, chiếm 84,6% diện tích đất nông nghiệp; Đất trồng cây hàng năm khác 13,7 ha, chiếm 6,2% diện tích đất nông nghiệp. Đất trồng cây lâu năm có diện tích 3,4 ha, chiếm 0,6% tổng diện tích tự nhiên và chiếm 1,5% tổng diện tích nhóm đất nông nghiệp. Đất nuôi trồng thủy sản có diện tích 16,8 ha, chiếm 3,3% tổng diện tích tự nhiên và chiếm 7,4% diện tích nhóm đất nông nghiệp.
Đối với nhóm đất phi nông nghiệp, đến năm 2018, diện tích đất phi nông nghiệp là 283,8 ha. Diện tích đất ở của thị trấn là 56,1 ha, chiếm 11% diện tích tự nhiên. Trong đó đất ở tại đô thị chiếm 100% diện tích đất ở. Và chiếm 19,76% diện tích đất phi nông nghiệp [21].Diện tích đất chuyên dùng là 219,6 ha chiếm 43,05% diện tích tự nhiên và chiếm 77,37% diện tích đất phi nông nghiệp. Đất tôn giáo, tín ngưỡng có diện tích 2,9 ha chiếm 1,0% diện tích đất phi nông nghiệp
- Với việc sử dụng đất khá hiệu quả, diện tích đất chưa sử dụng của thị trấn hiện nay chỉ còn 5,9 ha, chiếm 0,85% diện tích đất tự nhiên [21].
Bảng 3.2: Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Quốc Oai năm 2017
TT LOẠI ĐẤT Mã Tổng diện tích
Tổng diện tích tự nhiên 510,0
1 Đất nông nghiệp NNP 220,3
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 203,5
1.1.1 Đất trồng cây hàng năm CHN 200,1
1.1.1.1 Đất trồng lúa LUA 186,4
1.1.1.2 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 13,7
1.1.2 Đất trồng cây lâu năm CLN 3,4
1.2 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 16,8
2 Đất phi nông nghiệp PNN 283,8
2.1 Đất ở OTC 56,1
2.1.1 Đất ở tại đô thị ODT 56,1
2.2 Đất chuyên dùng CDG 219,6
2.2.1 Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 4,0 2.2.1.1 Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp nhà nước TSC 3,7
2.2.1.2 Đất trụ sở khác TSK 0,3
2.2.2 Đất quốc phòng CQP 0,5
2.2.3 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 131,2 2.2.3.1 Đất cơ sở sản xuất, kinh doanh SKC 29,2 2.2.3.2 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ SKX 102,0 2.2.4 Đất có mục đích công cộng CCC 83,9
2.2.4.1 Đất giao thông DGT 61,1
2.2.4.2 Đất thuỷ lợi DTL 14,0
2.2.4.3 Đất cơ sở giáo dục - đào tạo DGD 3,9 2.2.4.4 Đất cơ sở thể dục - thể thao DTT 1,2
2.3 Đất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 2,9
2.3.1 Đất tôn giáo TON 1,8
2.3.2 Đất tín ngưỡng TIN 1,1
2.4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 3,3
2.5 Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 1,9 2.5.1 Đất sông ngòi, kênh, rạch, suối SON 0,3 2.5.2 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC 1,5
3 Đất chưa sử dụng CSD 5,9
3.1 Đất bằng chưa sử dụng BCS 2,6
3.2 Đất đồi núi chưa sử dụng DCS 0,5
3.3 Núi đá không có rừng cây NCS 2,8
Nguồn: Ủy ban nhân dân thị trấn Quốc Oai [21]
b. Thị trường bất động sản
Nằm ở vị trí chiến lược quan trọng của cả huyện, thị trấn Quốc Oai có vai trò to lớn trong thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Vì vậy, thị trường bất động sản tại thị trấn sôi động nhất huyện. Trong nhiều năm qua, các giao dịch ở thị trấn Quốc Oai tập trung chủ yếu ở phân khúc đất thổ cư. Với đặc thù thuộc khu vực ngoại
cả, do diện tích này phù hợp để ở kết hợp kinh doanh. Các giao dịch sôi động nhất thuộc khu vực trung tâm thị trấn, nơi có trung tâm chính trị văn hóa toàn huyện. Các bất động sản ở khu vực này có giá dao động từ 20 - 25 triệu đồng/m2. Ở các cụm dân cư trong làng, lượng giao dịch mặc dù ít hơn ở khu vực trung tâm thị trấn nhưng cũng khá nhộn nhịp. Tuy nhiên, do cách xa trung tâm thị trấn, cơ sở hạ tầng chưa được hoàn thiện, do vậy các giao dịch cũng có giá khác biệt tùy khu vực. Ở khu vực cụm dân cư Ngôi Sài mức giá trung bình từ 10 đến 15 triệu đồng/m2, tại khu dân cư Đình Tổ mức giá thấp hơn, chỉ vào khoảng 7 đến 12 triệu đồng/m2. Bên cạnh các giao dịch, chuyển nhượng, số lượng đất đấu giá phục phụ phát triển nhà ở cũng ngày càng tăng. Tùy thuộc vào khu vực đất đấu giá gần hay xa thị trấn mà mức giá trúng đấu giá trung bình cũng khác nhau. Trong 2 năm trở lại đây, mức giá trúng đấu giá dao động từ 15 đến 25 triệu đồng/m2.