Phần 4 Kết quả và thảo luận
4.2. Kết quả bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất tại 02 dự án nghiên cứu
4.2.3. Hiện trạng quản lý và sử dụng đất
4.2.3.1. Dự án 1
Bảng 4.4. Thống kê diện tích đất bị thu hồi tại dự án 1
STT Loại đất
Xã Tân Triều Phường Hạ Đình Tổng cộng Diện tích (m2) Số hộ dân bị thu hồi Diện tích (m2) Số hộ dân bị thu hồi Diện tích (m2) Số hộ dân bị thu hồi
Tổng diện tích bị thu hồi 61.985 12.990 74.975 172 1 Đất nông nghiệp 55.677 11.068 66.745 1.1 Đất nông nghiệp giao cho các
hộ xã viên quản lý và sử dụng 35.056 93 54 35.056 147
1.2
Đất nông nghiệp do UBND xã, phường quản lý giao cho các hộ đấu thầu sản xuất nông nghiệp 17.719 17.719 1.3 Đất nông nghiệp các hộ tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng (xây dựng cơng trình) 1.084 25 6.500 7.584 25 1.4
Đất nông nghiệp đã được Ban quản lý dự án Quận Thanh Xuân GPMB để xây dựng đường vào cụm 3 trường Nam Thanh Xuân
1.818 1.818
1.5 Đất trống 4.568 4.568
2
Đất chuyên dùng (gồm đất mương máng, đất giao thông nội đồng, đất nghĩa địa, đất xây dựng giếng nước và đường)
6.308 1.922 8.230
Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hạ Đình có tổng diện tích: 74.975m2 thuộc 02 địa bàn xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xn, trong đó:
- Diện tích đất tại địa bàn xã Tân Triều, huyện Thanh Trì thuộc phạm vi dự án là 61.985m2 , của 118 hộ gia đình, cá nhân và 01 tổ chức;
- Diện tích đất tại địa bàn phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân thuộc phạm vi dự án là 12.990m2 trong đó nguồn gốc đất bao gồm:
+ Đất nông nghiệp do 54 hộ xã viên quản lý và sử dụng (70 thửa đất): 11.068m2 (Phần diện tích đất trống thuộc 29 thửa có diện tích 4568m2; phần đã xây dựng cơng trình nhà ở (41 thửa) có diện tích 6.500m2 ).
4.2.3.2. Dự án 2
Dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì có tổng diện tích là 57.490m2 thuộc phạm vi địa bàn phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, của 136 hộ gia đình, cá nhân và 01 tổ chức là UBND phường Phú Đơ, có nguồn gốc đất như sau:
Bảng 4.5: Thống kê hiện trạng quản lý và sử dụng đất dự án 2
STT Loại đất Đối tượng quản
lý, sử dụng
Diện tích (m2)
Tỷ lệ (%) Tổng diện tích thu hồi thuộc dự án 57.490 100 1 Đất nơng nghiệp Hộ gia đình, cá
nhân sử dụng 37.221,5 64,74 2 Đất ở 323,2 0,56 3 Đất (ao, hồ) UBND phường quản lý 15.380,4 26,76 4 Đất cơ đê sông Nhuệ 1.032,3 1,80 5 Đất giao thông, thủy lợi 3.532,6 6,14
Tại dự án 2, phần lớn là diện tích đất nông nghiệp với 37.221,5m2, chiếm 64,74%, trong đó có 94 hộ gia đình, cá nhân sử dụng 30.825,7.m2 đất Nơng nghiệp khơng có cơng trình xây dựng trên đấtvà 42 hộ gia đình, cá nhân xây dựng những cơng trình như nhà, nhà tạm…trên đất nơng nghiệp với diện tích là: 6.395,8m2
Ngồi ra, diện tích đất do UBND phường quản lý là: 19.945,3m2 chiếm 34,69% , chủ yếu là đất giao thông, thủy lợi…
4.2.3.3. Nhận xét chung về tình hình quản lý và sử dụng đất tại 02 dự án
02 dự án thuộc khu vực có nguồn gốc đất chủ yếu là đất canh tác nông nghiệp, tuy nhiên cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thành phố, quá trình đơ thị hóa tăng cao, kèm theo sự quản lý đất đai lỏng lẻo của chính quyền hai bên địa phương nên hiện trạng khu vực có một số nhà dân xây dựng tự phát:
Tại dự án 1, các cơng trình được xây dựng xung quanh trạm bơm và giếng nước thô, dọc theo đường tuyến ống cấp nước, song hầu hết đều là cơng trình nhỏ lẻ,
nhà cấp 4 từ 1-2 tầng, cơng trình tạm xây dựng tự phát. Tuy nhiên, các cơng trình này đều nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ các cơng trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định hiện hành của Nhà nước nên sẽ được phá dỡ, di chuyển để GPMB.
Tại dự án 2, nguồn gốc đất chủ yếu cũng là đất canh tác nông nghiệp, tuy nhiên cũng giống như dự án 1, có một số nhà dân xây dựng tự phát xung quanh. Hầu hết đều là cơng trình nhỏ lẻ, nhà cấp 4 từ 1-2 tầng, cơng trình tạm, nhà tơn. Các cơng trình được xây dựng chủ yếu ở khu vực cơ đê sơng Nhuệ và một số cơng trình xây dựng trên đất nơng nghiệp.
Ngồi ra, do thời gian thực hiện 02 dự án kéo dài qua nhiều giai đoạn, các hộ dân đã tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua nhiều lần, hiện trạng khu đất bị thu hồi có nhiều thay đổi dẫn đến khó khăn trong cơng tác điều tra xác minh kê khai nguồn gốc đất.