Phần 2 Tổng quan tài liệu
2.2. Cơ sở thực tiễn về đăng ký giao dịchbảo đảm
2.2.4. Nhận xét, đánh giá chung
Qua nghiên cứu tổng quan cho thấy:
Pháp luật Việt Nam đã có những điều chỉnh theo hướng thuận lợi cho các đối tượng liên quan với lĩnh vực đăng ký, quản lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo hướng thuận lợi nhất. Đồng thời Nhà nước đang rất tích cực trong việc cải cách thủ tục hành chính, việc xây dựng, hồn thiện theo hướng đơn giản thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm.
Trình tự, thủ tục để thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh đã được cải cách nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cả người đi vay và người cho vay. Việc thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để vay vốn tăng dần qua các năm. Tuy nhiên, việc đăng ký giao dịch bảo đảm vẫn cịn một số hạn chế đó là các quy định về đăng ký giao dịch bảo đảm được quy định rải rác tại nhiều văn bản dẫn đến việc tra cứu, áp dụng pháp luật cịn gặp nhiều khó khăn. Liên quan đến đăng ký giao dịch bảo đảm.
Việc xác định trình tự, thủ tục, cơ quan có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm đối với một số loại tài sản còn được quy định ở nhiều luật chuyên ngành như: Luật đất đai, Bộ luật dân sự, hay văn bản hướng dẫn việc đăng ký giao dịch bảo đảm đối với căn hộ chung cư hình thành trong tương lai của Bộ Tư pháp…Vì được quy định ở nhiều văn bản pháp luật nên việc giải thích pháp luật, xác định thẩm quyền, thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm trong nhiều trường hợp còn chưa thống nhất, chưa tách bạch và thể hiện rõ thẩm quyền thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm đối với các loại tài sản.
- Công tác chỉ đạo, hướng dẫn nghiệp vụ, sự phối hợp giữa các cơ quan có liên quan của chưa nhịp nhàng, đồng bộ, cán bộ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện, cấp tỉnh còn quá mỏng, phải kiêm nhiệm nhiều việc nên ảnh hưởng đến chất lượng, hiệu quả công việc;
- Việc thẩm định hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của một số tổ chức tín dụng chưa được thực hiện nghiêm túc, đúng quy trình nên xảy ra tranh chấp và khó khăn khi xử lý tài sản thế chấp.