(Quyết định số 12/2009/QĐ-UBND ngày 04/3/2009 của UBND tỉnh Quảng Ngãi Ban hành Quy định thẩm quyền công chứng đối với hợp đồng, giao dịch trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi) đã dẫn đến một số trường hợp đất đang tranh chấp nhưng vẫn được chứng nhận Hợp đồng giao dịch (do cơ quan công chứng không thực hiện xác minh thông tin địa chính tại UBND các xã, phường và Văn phòng đăng ký QSDĐ).
- Theo quy định của pháp luật đất đai, Văn phòng đăng ký QSDĐ thành phố giải quyết việc đăng ký QSDĐ của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn, nhưng nhìn chung đội ngũ cán bộ, viên chức của đơn vị vẫn còn yếu và thiếu so với yêu cầu, trình độ quản lý, năng lực chuyên môn còn hạn chế. Do vậy, có một số thời điểm Văn phòng phải giải quyết một lượng công việc quá tải, dẫn đến thời gian xử lý các công việc về quản lý đất đai nói chung và việc thực hiện các QSDĐ nói riêng bị chậm trễ, thời gian giải quyết kéo dài.
- Thành phố Quảng Ngãi thực hiện việc luân chuyển cán bộ địa chính giữa các xã, phường làm cho đội ngũ cán bộ địa chính cấp xã không ổn định, đã gây khó khăn cho việc quản lý, nắm bắt và theo dõi một cách liên tục quá trình sử dụng, chuyển dịch đất đai, gây thất lạc hồ sơ quản lý đất đai, đặc biệt là việc cung cấp thông tin và giải quyết tranh chấp đất đai.
4.6. Đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền sử dụng đất tại thành phố Quảng Ngãi phố Quảng Ngãi
Pháp luật đất đai là một bộ phận cấu thành nên hệ thống pháp luật của Nhà nước, do đó, có đầy đủ những thuộc tính của hệ thống pháp luật nói chung và một trong những thuộc tính đó là tính thống nhất. Tất cả các hành vi (về quản lý và sử dụng đất) của mọi thành viên trong xã hội đều áp dụng chung một hệ thống quy phạm pháp luật về đất đai do Nhà nước ban hành, đồng thời không cho phép các ngành, địa phương đưa ra những quy định riêng, trái với pháp luật đất đai của Nhà nước.
Như vậy, mặc dù việc điều tra chỉ thực hiện trên địa bàn thành phố Quảng Ngãi nhưng kết quả nghiên cứu của đề tài là những giải pháp được đề xuất của pháp luật đất đai, những quy định này không chỉ giới hạn trong phạm vi không gian của đề tài (thành phố Quảng Ngãi) mà còn có tính chất chung, áp dụng cho các địa phương khác.