3. Ý nghĩa của đề tài
1.3. Các công trình nghiên cứu liên quan đến đề tài
Trong vòng hơn 10 năm gần đây đấu giá QSDĐ đã dần khắc phục được nhược điểm, hạn chế trong việc giao đất, cho thuê đất trong khi giá giao đất của Nhà nước còn quá thấp so với giá đất trên thị trường, tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa các đối tượng tham gia đấu giá, huy động tối đa nguồn thu cho ngân sách. Đấu giá QSDĐ thực chất là một hình thức chuyển nhượng QSDĐ đặc biệt, trong đó Nhà nước tham gia trực tiếp vào thị trường với tư cách là một bên đối tác trong giao dịch BĐS. Điểm khác biệt của hình thức đấu giá với hình thức chuyển nhượng QSDĐ trên thị trường là không qua sự mặc cả mà thông qua cơ chế đấu giá công khai để quyết định giá bán.
Đấu giá QSDĐ là một hình thức khai thác, sử dụng đất đai hiệu quả, tiết kiệm, kinh tế, tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ đầu tư nhằm huy động tối đa nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, đồng thời loại bỏ được yếu tố tiêu cực trong cơ chế “xin, cho” đã tồn tại trong thời gian dài ở nhiều địa phương trong cả nước, thu hút được nhiều thành phần kinh tế với nhiều nguồn vốn khác nhau tham gia vào thị trường.
Đấu giá QSDĐ tạo được nguồn thu hỗ trợ cho sự phát triển các lĩnh vực giáo dục, y tế địa phương, nhiều dự án đã trích nguồn thu từ đấu giá để xây dựng, nâng cấp, cải tạo hệ thống trường học, nhà trẻ, bệnh viện, trạm xá, đầu tư trang thiết bị dạy học, khám chữa bệnh, đáp ứng yêu cầu về cơ sở vật chất, nâng cao chất lượng dạy học và khám chữa bệnh. Góp phần làm giảm sức ép về nhà ở, đất ở đối với xã hội, nguồn thu từ đấu giá QSDĐ cũng được trích ra một phần để phát triển quỹ nhà xã hội, quỹ nhà cho thuê…
Tuy nhiên, trên thực tế việc đấu giá QSDĐ cũng còn gặp không ít khó khăn, vướng mắc về mặt quy hoạch, về quy trình, thủ tục thực hiện, về quản lý đất đai… Vì vậy, thời gian qua đã có nhiều nghiên cứu về công tác đấu giá QSDĐ tại nhiều địa phương nhằm góp phần làm rõ thêm bản chất của các khó khăn, bất cập trong công tác đấu giá QSDĐ, cũng như đưa ra những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả của công tác đấu giá QSDĐ điển hình như:
+ Nghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất trong quá trình đô thị hóa: Đánh giá được thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất và đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần
+ Giải pháp xây dựng giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản: Hệ thống hóa cơ sở về giá quyền sử dụng đất; đánh giá thực trạng giá quyền sử dụng đất và các nhân tố tác động đến giá quyền sử dụng đất; đề xuất giải pháp xây dựng giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
+ Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An: Đánh giá đúng công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Qua đó tìm ra được nhân tố tích cực và hạn chế, tồn tại của vấn đề đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương. Đề xuất phương hướng và những giải pháp thiết thực nhằm giúp cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất đạt hiệu quả hơn.
+ Đánh giá tình hình thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở tại địa bàn huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình: Đánh giá tình hình thực hiện và những tồn tại trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở, từ đó đề xuất được phương pháp tổ chức và thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn nghiên cứu.
+ Nghiên cứu thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở tại huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi: Đánh giá được tình hình thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở, nhằm đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn nghiên cứu.
+ Nghiên cứu thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở tại thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định: Đánh giá được thực trạng, hiệu quả và những tồn tại của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở, từ đó đề xuất được phương pháp tổ chức và thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất ở hợp lý trên địa bàn nghiên cứu.
CHƯƠNG 2
MỤC TIÊU, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU