3. Ý nghĩa của đề tài
3.3.2. Hạn chế của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở tại thành phố Hội An
3.3.2.1. Công tác tổ chức và thực hiện
Một số khu đất khi đưa ra đấu giá không có quy định cụ thể về quy chế quản lý xây dựng hoặc thời hạn tối đa bắt buộc phải xây dựng nhà ở dẫn đến tình trạng sau khi đấu giá đất đã để đất hoang hóa không sử dụng gây lãng phí tài nguyên.
Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng đối với một số dự án sử dụng quỹ đất để đầu tư cơ sở hạ tầng còn nhiều bất cập. Chẳng hạn, những dự án thực hiện đấu giá QSDĐ lấy đất nông nghiệp của các hộ gia đình và cá nhân có giá trị bồi thường không cao. Trong khi đó, sau khi cơ sở hạ tầng của dự án được hoàn thành thì khu vực đất này có giá trúng đấu giá rất cao. Điều này đã làm cho nhân dân cảm thấy bức xúc, gây khó khăn trong giải phóng mặt bằng ở một số dự án.
Mức tiền đặt trước theo quy định hiện nay của UBND tỉnh là 10% giá khởi điểm của thửa đất, khu đất và phí tham gia đấu giá còn thấp nên có một số trường hợp trúng đấu giá nhưng không nộp tiền để nhận QSDĐ hoặc tham gia đấu giá với mục đích thông thầu. Vì vậy UBND tỉnh cần sớm điều chỉnh quy định mức tiền đặt trước và phí tham gia đấu giá để đảm bảo sự ràng buộc giữa cơ quan tổ chức đấu giá và người tham gia đấu giá.
Công tác kiểm tra hồ sơ của người tham gia đấu giá chưa chặt chẽ, hiện tượng nhờ người thân cùng nộp đơn để đấu giá một thửa đất còn xảy ra ở hầu hết các dự án.
Thủ tục để đưa được một lô đất vào đấu giá hiện còn qua quá nhiều khâu, đoạn; từ khi có chủ trương cho phép đấu giá đến khi mở phiên đấu giá hiện còn mất nhiều thời gian.
Việc phổ biến thông tin trước những phiên đấu giá cũng như hoạt động đấu giá đất còn hạn chế. Mặc dù được công khai nhưng việc quảng cáo cho khu vực đấu giá thực hiện hiệu quả chưa cao.
3.3.2.2. Đối với người tham gia đấu giá
Một số trường hợp người tham gia đấu giá không hình dung được sự phát triển của khu vực đấu giá nên giá đưa ra đấu giá thường thấp hơn giá thị trường. Việc này tạo ra sự chênh lệch về giá đất sau khi đấu giá, giảm nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.
Một số người tham gia đấu giá không tìm hiểu kỹ quy chế đấu giá nên còn lúng túng tại phiên đấu giá.
Một số người tham gia đấu giá thực hiện quy chế đấu giá không nghiêm túc, hiện tượng mua hồ sơ rồi cùng người thân nộp hồ sơ để đấu giá một thửa đất diễn ra phổ biến.
Bắt buộc người tham gia đấu giá phải có đủ nguồn lực tài chính để thực hiện nghĩa vụ sau khi trúng đấu giá.
3.3.2.3. Đối với công tác quản lý đất đai và xây dựng đô thị
Các dự án đấu giá QSDĐ thực sự thành công sẽ tạo được một mặt bằng giá đất mới trong khu vực, dẫn đến tình trạng tăng giá đất cục bộ tại một số khu vực có dự án đấu giá đất.
Việc quản lý chưa thống nhất hoặc còn lỏng lẽo đối với các khu đất sau khi đưa ra đấu giá dẫn đến việc xây dựng nhà ở sai so với giấy phép vẫn còn diễn ra ở nhiều nơi.