Giao đất, cho thuê đất là nội dung quan trọng của quản lý nhà nước về đất đai, được hình thành trên cơ sở chế độ sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu. Nhà nước thực hiện trao quyền sử dụng đất cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua giao đất và cho thuê đất.
Mục Theo Luật Đất đai 2003 Theo Luật Đất đai 2013
Thành phần hồ sơ
Tiếp nhận và kiểm tra: - Đơn xin giao đất/thuê đất
- Danh sách các trường hợp được giao đất tại UBND phường.
- Phương án giao đất đã được HĐND thông qua.
- Dự án nuôi trồng thủy sản được cơ quan có thẩm quyền xác nhận (nếu có)
- Biên bản xét duyệt của Hội đồng tư vấn giao đất của phường (giao đất ở). - Tờ trình của UBND phường về việc giao đất làm nhà ở (giao đất ở). - Bản vẽ khu đất (giao đất ở)
- Đối chiếu CMND, hộ khẩu bản chính của chủ sử dụng đất.
- Ghi biên nhận và chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất (VPĐKĐ).
- Đơn xin giao đất (theo mẫu số 01 ban hành kèm thông tư 30/2014/TT- BTNMT)
- Bản vẽ sơ đồ nhà, đất đã được kiểm tra nội nghiệp theo quy định.
- Quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc nhận nền tái định cư (trường hợp tái định cư); chấp thuận cấp đất cho cán bộ công nhân viên (trong trường hợp giao đất cho cán bộ công nhân viên) hoặc văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
- Văn bản cung cấp thông tin số liệu về hẻm của Ủy ban nhân dân phường nơi có đất theo Văn bản liên sở số 3100/HDLCQ-TNMT-STC-SXD-CT ngày 15/5/2015.
- Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ còn thiếu hoặc không hợp lệ, công chức tiếp nhận viết phiếu hướng dẫn bổ sung hồ sơ. Trong phiếu hướng dẫn phải ghi đầy đủ, rõ ràng từng loại giấy tờ cần bổ sung, công chức tiếp nhận hồ sơ ký, ghi rõ họ tên và giao (hoặc gửi) cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ, công chức tiếp nhận hồ sơ cấp Biên nhận có ghi rõ ngày trả hồ sơ cho người nộp hồ sơ. Chuyển hồ sơ đến Phòng TNMT.
Mục Theo Luật Đất đai 2003 Theo Luật Đất đai 2013 Trình
tự giải quyết
Thẩm tra hồ sơ thuộc VPĐKĐ: 2.1. Nếu không đủ điều kiện (đất đang tranh chấp, đất đã có quyết định thu hồi, đất đã cấp giấy chứng nhận) hoặc có yêu cầu bổ sung thì trong thời hạn (03) ngày phải lập phiếu trả hoặc yêu cầu bổ sung trình lãnh đạo VPĐKĐ ký và chuyển đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trả cho công dân.
2.2. Nếu đủ điều kiện thì trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, lập và ký tắt vào đơn đăng ký; lập và ký tắt tờ trình nội bộ, phiếu chuyển thông tin địa chính, tờ trình, dự thảo quyết định giao đất, cho thuê đất, viết vẽ GCNQSDĐ.
Trình lãnh đạo VPĐKĐ.
Thẩm tra hồ sơ thuộc Phòng TNMT: - Hướng dẫn người xin giao đất, thuê đất lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất; thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Trình Ủy ban nhân dân cấp Quận quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
- Tổ chức giao đất trên thực địa cho người được giao đất, cho thuê đất. - Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trường hợp không giải quyết phải có Văn bản rõ lý do và chuyển lại công chức tiếp nhận hồ sơ.
Phòng TNMT:
Ký tờ trình giao đất, ký tắt quyết định giao đất, cho thuê đất và GCN. Trình lãnh đạo UBND Quận.
UBND Quận:
Ký quyết định giao đất, cho thuê đất và GCN.
UBND Quận:
Ký quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
VPĐKĐ:
Chuyển hồ sơ sang Chi cục Thuế để thực hiện việc tính thuế.
Chi Cục thuế:
Chi cục thuế thực hiện việc tính thuế và chuyển thông báo nộp tiền cho VPĐKĐ.
Giao thông báo nộp tiền cho công dân.
VPĐKĐ:
Chuyển hồ sơ cho Bộ phận tiếp nhận
Phòng TNMT:
Mục Theo Luật Đất đai 2003 Theo Luật Đất đai 2013
và trả kết quả để giao cho công dân sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.
và trả kết quả để giao cho công dân sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả: Vào sổ theo dõi, thu phí dịch vụ, lệ phí và chuyển trả giấy chứng nhận cho công dân khi nhận được các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả: Vào sổ theo dõi, thu phí dịch vụ, lệ phí và chuyển trả giấy chứng nhận cho công dân khi nhận được các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Thời gian thực hiện
50 ngày làm việc 20 ngày làm việc