1.3.2.1 Các văn bản pháp lý quy định và hướng dẫn công tác định giá tài sản do
Việc định giá tài sản phải tuân thủ theo những quy định của pháp luật về định giá cũng như các văn bản pháp luật khác có liên quan. Một hệ thống văn bản pháp luật đồng bộ, chặt chẽ, sát với thực tế sẽ tạo điều kiện cho hoạt động định giá tài sản tiến hành dễ dàng và hiệu quả hơn.
1.3.2.2 Cung - cầu của tài sản bảo đảm
Trong thị trường cạnh tranh hoàn hảo, giá cả sẽ phản ánh giá trị của tài sản. Tuy nhiên, trên thực tế, dưới sức ép của cung cầu, giá cả có thể có khoảng cách xa so với giá trị. Nếu nhu cầu về tài sản đó tăng sẽ làm cho giá tài sản tăng và ngược lại. Do đó, khi định giá tài sản bảo đảm, cán bộ định giá phải phân tích được những tác động của yếu tố cung cầu tác động đính giá trị của tài sản, từ đó đưa ra mức giá hợp lý.
1.3.2.3 Khách hàng của ngân hàng
Khách hàng là nhân tố quan trọng tác động đến hoạt động định giá tài sản. Nếu khách hàng trung thực, có tài sản minh bạch, có thái độ tích cực hợp tác với ngân hàng thì việc xác minh khách hàng và tài sản bảo đảm trở nên dễ dàng, quá trình định giá sẽ giảm đi nhiều công đoạn, có thể tiết kiệm thời gian và chi phí.
1.3.2.4 Khả năng phát mại của tài sản
Trong hoạt động tín dụng của NHTM, khả năng phát mại của tài sản là một trong những căn cứ quan trọng để định giá tài sản. Nếu khả năng phát mại một tài sản thấp Ngân hàng không thể định giá nó quá cao mà chắc chắn sẽ phải định giá thấp hơn để có thể dễ dàng bán được trên thị trường. Ngược lại, nếu khả năng phát mại cao, Ngân hàng sẽ định giá cao tương ứng với giá trị có thể thu hồi.
1.3.2.5 Sự phát triển của nền kinh tế
Nắm được những thay đổi trong giai đoạn phát triển của nền kinh tế sẽ giúp cán bộ thẩm định có được cái nhìn khách quan về giá trị của tài sản cần định giá tại thời điểm nó tồn tại. Khi nền kinh tế phát triển, các định chế tài chính dần hoàn
thiện giúp cho các thông tin trên thị trường trở nên hoàn hảo, đáng tin cậy hơn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cán bộ thẩm định trong việc thu thập thông tin, xây dựng các dự báo với cơ sở vững chắc, việc xác định thông tin tin do khách hàng cung cấp chính xác hơn. Theo đó, giá trị tài sản ước tính được sẽ phản ánh mức độ phù hợp của tài sản trong giai đoạn hiện nay và dự kiến thị trường của nó trong tương lai.