- Tất cả các loại tài sản theo quy định của pháp luật bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản đều có thể nhận cầm cố, thế chấp tại BIDV;
- Các tài sản là vàng, bạc, kim khí quý, đá quý, tiền gửi, ngoại tệ tiền mặt, giấy tờ có giá phải áp dụng biện pháp cầm cố hoặc ký quỹ;
- Các tài sản khác áp dụng hình thức thế chấp, trường hợp cần thiết BIDV xem xét quyết định áp dụng hình thức cầm cố.
2.2 Thực trạng công tác định giá tài sản bảo đảm tiền vay tại Ngân hàngTMCP Đầu Tư và Phát Triển Việt Nam BIDV - Chi nhánh Bắc Hưng Yên TMCP Đầu Tư và Phát Triển Việt Nam BIDV - Chi nhánh Bắc Hưng Yên
2.2.1 Căn cứ pháp lý thực hiện định giá TSBĐ tại BIDV - Chi nhánh Bắc HưngYên Yên
Tại BIDV, công tác định giá tài sản bảo đảm được thực hiện căn cứ theo các văn bản luật hiện hành. Bất động sản là một loại tài sản bảo đảm phổ biến, đa dạng, có tính khác biệt và đặc thù, chiếm thị phần lớn trong cơ cấu tài sản bảo đảm tiền vay của Chi nhánh nên các văn bản luật pháp và quy định riêng của ngân hàng được áp dụng cũng nhiều hơn và phức tạp hơn các loại tài sản đảm bảo khác. Cụ thể, việc định giá TSBĐ tại BIDV được thực hiện căn cứ theo:
- Luật các tổ chức tín dụng số 47/2010/QH12;
- Luật Đất đai số 13/2003/QH11; Luật đất đai năm 2013 và các nghị định của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.
- Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11; - Luật Nhà ở số 56/2005/QH11;
- Quyết định 24/2005/QĐ-BTC về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam: TDGVN 01, TDGVN 03, TDGVN 04;
- Quyết định 77/2005/QĐ-BTC về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam: TDGVN 02, TDGVN 05, TDGVN 06;
- Quyết định 129/2008/QĐ-BTC về việc ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam: TDGVN 07, TDGVN 08, TDGVN 09, TDGVN 10, TDGVN 11,
TDGVN 12;
- Pháp lệnh 40/2002/PL-UBTVQH10 ban hành pháp lệnh về giá: quy định quản lý Nhà nước về giá và hoạt động về giá của tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh
doanh;
- Quyết định 06/2005/QĐ-BTC về việc ban hành quy chế quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá tài sản hàng hóa, dịch vụ;
- Nghị định 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá và khung giá các loại đất: quy định phương pháp xác định giá đất, khung giá các loại đất và định giá
các loại đất cụ thể tại địa phương;
- Thông tư 114/2004/TT-BTC hướng dẫn thực hiện nghị định 188/2004/NĐ- CP;
- Thông tư số 145/2007/TT-BTC;
- Thông tư 36/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá
đất.
- Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND, ngày 29/12/2014 của UBND TP Hà Nội và các văn bản có liên quan về việc Ban hành quy định giá các loại đất trên địa bàn