84
về nội dung thẩm định, trước hết cần xây dựng thêm các văn bản quy định rõ ràng về thẩm định các nhóm ngành cơ bản. Hội sở chính mới đưa ra nội dung thẩm định cho ngành điện, do vậy cần bổ sung thêm nội dung thẩm định cho lĩnh vực xây lắp vì đây là một ngành có dư nợ cho vay chiếm tỷ trọng lớn tại ngân hàng vì thế mà nó có thể ảnh hưởng lớn tới kết quả thẩm định dự án cũng như kết quả kinh doanh của ngân hàng
Trong việc đánh giá về nguồn vốn, nguồn vốn tài trợ, doanh thu, chi phí và dòng tiền của dự án thì cán bộ thẩm định ngoài việc sử dụng những thông tin mà chủ đầu tư cung cấp trong hồ sơ vay vốn thì cần có những thông tin từ các đơn vị kiểm toán độc lập để việc thẩm định được diễn ra đơn giản, nhanh chóng và chính xác hơn. Cụ thể:
- Đối với thẩm định tổng vốn đầu tư: Cán bộ thẩm định không nên chỉ dựa vào hồ sơ khách hàng cung cấp, bởi những con số đưa ra trong hồ sơ mới chỉ mang tính chất chủ quan, một chiều. Cán bộ thẩm định cần nghiên cứu tình hình thị trường, các định mức kinh tế - kỹ thuật trong các văn bản quản lý hiện hành của Nhà nước. Việc lập tất cả các danh mục chi phí cho thẩm định tổng vốn đầu tư nên theo một biểu sẵn có, tùy từng dự án cụ thể mới có sự bổ sung thêm. Điều này vừa đỡ tốn kém thời gian và chi phí cho cán bộ thẩm định, lại tránh thiếu sót trong quá trình thẩm định và tạo điều kiện cho các nhà quản lý kiểm tra, giám sát.
- Đối với việc thẩm định doanh thu, chi phí của dự án: Trong nội dung này công tác dự báo đóng vai trò quan trọng. Do vậy để có con số dự báo mang tính khách quan, khoa học cán bộ thẩm định cần có sự nhận định về xu hướng biến động của các yếu tố giá cả trong quá khứ theo chiều hướng nào. Đồng thời căn cứ vào diễn biến thị trường hiện tại và các yếu tố có ảnh hưởng để các con số dự báo chính xác hơn, nếu có sai lệch cũng nằm trong giới hạn cho phép và có khả năng chấp nhận được.
85
- Đối với thẩm định dòng tiền của doanh nghiệp và dự án: Cần chú ý dòng tiền của dự án xuất phát từ 3 nguồn: từ hoạt động sản xuất kinh doanh, từ hoạt động đầu tu và hoạt động tài chính. Ngoài việc thẩm định sự chính xác và đầy đủ về các dòng tiền này, cán bộ thẩm địnhcần chú ý tới tỷ trọng của dòng tiền trong từng hoạt động trên tổng số. Có nhu vậy mới đánh giá đúng tính chất hoạt động của dự án, bởi dòng tiền có tỷ trọng lớn từ hoạt động tài chính sẽ dễ bị thay đổi bởi sự biến động của thị truờng, đặc biệt là thị truờng chứng khoán.
Ngoài ra Ngân hàng TMCP Đầu tu và phát triển Việt Nam - chi nhánh Thăng Long có thể sử dụng mô hình Pestel để đánh giá về môi truờng kinh doanh của chủ đầu tu và dự án nhu sau:
P - Political: ảnh huởng của các yếu tố chính trị tác động đến chủ dự án E - Economic: Đánh giá mức độ ảnh huởng của các yếu tố về kinh tế trong môi truờng trong nuớc cũng nhu thế giới. Và tác động nguợc của dự án đầu tu tới nền kinh tế khi đua vào thực hiện đến phát triển nền kinh tế chung.
S - Social: Các yếu tố về văn hóa xã hội nhu văn hóa, phong tục tập quán, truyền thống, mức độ tăng dân số....
T - Technical: Đánh giá mức độ hiện đại trang thiết bị đuợc sử dụng trong dự án xem mức độ đầu tu trang thiết bị có đảm bảo phù hợp với tốc độ phát triển chung của nền kinh tế hay không và đảm bảo tính khả thi cho dự án hay không.
E - Enviroment: đánh giá mức độ tác động đến môi truờng của dự án để
từ đó
đua ra biện pháp phòng ngừa tác động quá xấu của dự án tới môi truờng sống. L - Legal: đánh giá năng lực pháp lý của chủ đầu tu