Một dự án đầu tư sẽ được thẩm định đầy đủ chính xác khi các phương pháp thẩm định khoa học kết hợp với kinh nghiệm quản lý thực tiễn và nguồn thông tin cung
cấp tin cậy. Công tác thẩm định rất quan trọng đối với các NHTM vì vậy tại các NHTM thường sử dụng phối hợp nhiều phương pháp như: Phương pháp thẩm định theo trình tự, phương pháp so sánh đối chiếu, phương pháp phân tích độ nhạy, phương
pháp dự báo, phương pháp giảm thiểu rủi ro...
Thứ nhất, phương pháp thẩm định theo trình tự
Việc thẩm định luôn được tiến hành một cách có hệ thống, đi từ tổng quát đến vấn đề chi tiết, các kết luận trước sẽ làm tiền đề cho kết luận sau.
- Thẩm định tổng quát: Đó là việc xem xét các dự án trên khía cạnh tổng quát,
để có cái nhìn chung và biết được dự án thiếu những nội dung gì, những nội dung gì là
không cần thiết để đưa ra quyết định dự án có nên bác bỏ hay tiếp tục đi thẩm định vào
nội dung chi tiết.
- Thẩm định chi tiết: Đó là việc xem xét chi tiết đến từng nội dung, từ thẩm định
điều kiện pháp lý đến thẩm định các điều kiện kinh tế, xã hội, kỹ thuật.. .để đưa ra những kết luận đồng ý hay không đồng ý, cần sửa đổi hay chấp nhận được.
Phương pháp này là một phần không thể thiếu trong khâu thẩm định sẽ giúp cán
bộ thẩm định có một cách nhìn tổng quan giúp nâng cao chất lượng thẩm định, giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng.
Thứ hai, phương pháp so sánh, đối chiếu
Đây là phương pháp so sánh các nội dung trong dự án với các quy định của pháp luật, các định mức, tiêu chuẩn kinh tế kỹ thuật thích hợp, các thông lệ quốc tế và
kinh nghiệm thực tế.. .Phương pháp này thường được dựa trên các tiêu chuẩn như sau:
- Tiêu chuẩn về công nghệ, trang thiết bị trong chiến luợc đầu tu.
- Tiêu chuẩn đối với các loại sản phẩm của dự án mà thị truờng đòi hỏi. - Các định mức về sản xuất, tiêu hao năng luợng, nguyên vật liệu, nhân công, tiền luơng, chi phí quản lý... của ngành theo định mức kinh tế kỹ thuật.
Trong việc sử dụng phuơng pháp này cần luu ý các chỉ tiêu dùng để tiến hành so sánh phải đuợc vận dụng phù hợp với điều kiện, đặc điểm cụ thể của từng dự án, tránh tình trạng so sánh máy móc làm đánh giá sai hiệu quả của dự án.
Thứ ba, phương pháp dự báo
Các dự án đầu tu thuờng đuợc sử dụng số vốn lớn với thời gian dài, do đó các số liệu của dự án đều đuợc xây dựng trên cơ sở số liệu dự báo cho tuơng lai về tình hình cung cầu, giá cả, lạm phát và các yếu tố có ảnh huởng đến tính khả thi của dự án.
Với phuơng pháp này thuờng đuợc cán bộ thẩm định tiến hành ở các khâu nhu sau: - Dự báo cung cầu thị truờng về nguyên vật liệu, sản phẩm đầu vào cung cấp cho
dự án các năm kể từ khi dự án đuợc đầu tu cho đến khi kết thúc vòng đời dự án. Cán bộ
thẩm định phải dự báo đuợc đơn giá xây dựng cơ bản, giá các thiết bị, nhiên vật liệu. - Dự báo cung cầu sản phẩm đầu ra của dự án, dự báo các sản phẩm thay thế hoặc những sản phẩm có tính năng tuơng tự.
Để tiến hành dự báo đuợc những thông số trên cán bộ thẩm định dựa vào một số
phuơng pháp nhu:
- Phuơng pháp ngoại suy thống kê: theo phuơng pháp này thì các cán bộ thẩm
định sẽ quan sát thị truờng cung cầu sản phẩm đầu vào đầu ra của dự án trong quá khứ
và hiện tại. Sau khi xây dựng đuợc quy luật của thị truờng thì cán bộ thẩm định dựa vào quy luật để dự báo cung cầu thị truờng trong tuơng lai. Do đó, phuơng pháp này chỉ đuợc áp dụng với những dự án có vòng đời ngắn hạn, sản phẩm có tính ổn định cao. Trong truờng hợp nền kinh tế thị truờng có sự biến động lớn thì phuơng pháp này
sẽ không cho kết quả chính xác.
- Phuơng pháp định mức: Theo phuơng pháp này các cán bộ thẩm định sẽ phải
thu thập số liệu, phân tích những nhân tố ảnh huởng và dự báo đuợc diễn biến trong tuơng lai.
- Phương pháp hỏi ý kiến chuyên gia: Để thực hiện phương pháp này các cán bộ
thẩm định lấy ý kiến chuyên gia xung quanh các vấn đề, khia cạnh cần phân tích, sau đó tập hợp lại để nghiên cứu. Phương pháp này thường mang ý kiến chủ quan nhưng khi kết hợp với các phương pháp khác lại mang đến hiệu quả thẩm định tốt.
Thứ tư, phương pháp phân tích độ nhạy của dự án
Phương pháp này kiểm tra tính vững chắc và hiệu quả tài chính của dự án như
lợi nhuận, tỷ suất hoàn vốn, giá trị hiện tại ròng. Đó là việc giả định cho một hay nhiều