3.1. Địn h h ướn g n ân g cao c h ất lượn g th ẩm địn h giá đố i với bất độn g sản
tạ i Ngâ n hàng Hàng hải Việt Nam
3.1.1 Mục tiêu về hoạt động thẩm định giá đối với bất động sản tại ngân hàng Hàng Hải Việt Nam trong thời gian tới
Để đạt được các mục tiêu kế hoạch kinh doanh trong những năm đến, việc hoàn thiện công tác thẩm định giá BĐS trong cho vay tại MaritimeBank đề ra mục tiêu của hoạt động thẩm định giá đối với bất động sản tại ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam trong thời gian tới như sau:
- Đảm bảo hoàn thành toàn bộ các hồ sơ thẩm định giá BĐS phục vụ công tác cho vay của Ngân hàng trong từng thời kỳ.
- Đảm bảo hạn chế tới mức tối đa các sai sót trong quá trình thẩm định giá BĐS như sai lệch về vị trí BĐS.
- Đáp ứng tối đã kỳ vọng, yêu cầu của khách hàng trong hoạt động thẩm định giá BĐS.
- Đảm bảo 100% các hồ sơ thẩm định giá BĐS được giải quyết đúng hạn, giảm thiểu tối đa các hồ sơ phải điều chỉnh lại giá trị BĐS.
3.1.2 Quan điểm nhầm nâng cao chất lượng thẩm định giá đối với bất độngsản tại ngân hàng Hàng Hải Việt Nam sản tại ngân hàng Hàng Hải Việt Nam
- Hoạt động thẩm định giá BĐS ở đây là phục vụ cho mục đích tín dụng, vì vậy trong quá trình TĐG cần phải có sự nhất quán trong việc vận dụng các phương pháp TĐG và các quy định an toàn của ngân hàng cũng như các quy định của Trung tâm quản lý định giá MaritimeBank.
- Thẩm định giá BĐS theo sự biến động của thị trường BĐS. Việc quán triệt quan điểm này nhằm đảm bảo cho công tác TĐG hiệu quả hơn, giá trị
BĐS sát với thị trường hơn. Xác định giá trị của BĐS căn cứ vào thị trường là hoàn toàn phù hợp với quy luật của thị trường, cập nhật được thông tin nhanh chóng, chính xác về giá cả BĐS, đồng thời là điều kiện để nâng cao giá trị vốn hóa của BĐS. Tuy nhiên, giá trị của BĐS thế chấp phải là giá trị được xác định trên cơ sở giá trị thị trường trong giai đoạn thị trường BĐS phát triển ổn định chứ không phải trong giai đoạn thị trường đang có biến động mạnh. Trong trường hợp khi thị trường BĐS đang “sốt cao”, việc định giá BĐS thế chấp để cho vay là điều khó khăn, cần phải thận trọng trong việc xác định giá trị BĐS thế chấp, đề phòng khi thị trường giảm sụt, giá trị BĐS đang thế chấp giảm theo gây nên rủi ro cho MaritimeBank. Do vậy để nâng cao hiệu quả sử dụng BĐS, đồng thời đảm bảo an toàn tín dụng thì khi định giá BĐS thế chấp nhất thiết phải căn cứ vào giá trị thị trường của BĐS trong giai đoạn thị trường phát triển ổn định.
- Công tác TĐG và quản lý BĐS thế chấp phải được tiến hành một cách chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và hiệu quả trong quá trình thực hiện. Tất cả các BĐS đang thế chấp tại MaritimeBank đều phải được quản lý và theo dõi chặt chẽ.
- Công tác định giá tại bộ phận có mối quan hệ khăng khít với các tổ chức định giá chuyên nghiệp khác. Trên cơ sở đó mà tăng cường hiệu quả trong việc thu thập thông tin phục vụ cho công tác định giá, từ đó nâng cao hiệu quả công tác định giá.