3.2. Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác cấpgiấy chứng nhận quyền sử
3.2.3. Giải pháp cho công tác cấpGiấy chứng nhận đối với nhà, cơng trình xây
trình Cải cách hành chính giai đoạn 2016 - 2020.
Chủ động kiểm tra, đánh giá việc thực hiện cải cách hành chính để có những giải pháp thích hợp nhằm đẩy mạnh cải cách hành chính. Quy định kết quả thực hiện cải cách hành chính là tiêu chí để đánh giá công tác thi đua, khen thưởng cán bộ, viên chức và người lao động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Tổ chức tốt việc tiếp dân thường xuyên, hàng tuần theo lịch tiếp công dân định kỳ, đột xuất để tiếp nhận và trả lời đơn theo yêu cầu của tổ chức, cá nhân.
Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong mọi mặt hoạt động của đơn vị đảm bảo việc theo dõi xuyên suốt quá trình giải quyết hồ sơ, phục vụ cơng tác quản lý, dự báo, đánh giá khả năng tác động đến thị trường bất động sản của Thành phố Hồ Chí Minh.
Triển khai, thực hiện dịch vụ cơng trực tuyến mức độ 3 đối với thủ tục cung cấp dữ liệu (thơng tin) đất đai theo thủ tục hành chính đã được Chủ tịch ủy ban nhân dân Thành phố công bố.
Tham mưu thủ tục ủy quyền ký giấy chứng nhận cho Chi nhánh thực hiện theo quy định Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Thông tư 33/2017/TT- BTNMT.
3.2.2. Giải pháp về trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấytay sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 tay sau ngày 01 tháng 7 năm 2004
Theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017, có hiệu lực vào ngày 03 tháng 3 năm 2017, trong đó quy định cho phép cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền bằng giấy tay sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 01 năm 2008; Ước tính huyện Hóc Mơn đã giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho khoảng 647 trường hợp chuyển quyền bằng giấy tay.
3.2.3. Giải pháp cho công tác cấp Giấy chứng nhận đối với nhà, cơng trìnhxây dựng xây dựng
Trường hợp vi phạm xây dựng trước ngày 01 tháng 5 năm 2009:
Ủy ban nhân dân huyện cần có biện pháp phối hợp về quản lý đất đai, xây dựng để giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Sở Tài ngun
và Mơi trường cho hộ gia đình, cá nhân đối với trường họp nhà ở, cơng trình xây dựng sai Giấy phép xây dựng trước ngày 01 tháng 5 năm 2009.
Trường hợp vi phạm xây dựng sau ngày 01 tháng 5 năm 2009:
Theo Điểm a, Khoản 1, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp xây dựng không đúng Giấy phép xây dựng thì phải có ý kiến của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng (về an tồn cơng trình, phù hợp quy hoạch xây dựng), sau đó mới thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng.
Cần thống nhất quy chế trao đổi thông tin, lấy ý kiến các trường họp vi phạm khơng cần phải xử lý, các tiêu chí chung để xử lý các vi phạm trước khi cấp Giấy chứng nhận.
Cấp Giấy chứng nhận đối với nhà, cơng trình xây dựng theo Giấy phép xây dựng có thời hạn (Giấy phép xây dựng tạm):
Các cơng trình được tạo lập sau thời điểm quy hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà từ thời điểm xây dựng cho đến thời điểm đề nghị chứng nhận sở hữu đều không phù họp quy hoạch. Tuy nhiên, theo các quy định của Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, chưa có quy định về việc chứng nhận quyền sở hữu trong trường hợp này.
Văn phịng đăng ký đất đai Hóc Mơn cần báo cáo, xin ý kiến cấp trên để đề xuất giải pháp cụ thể để giải quyết cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà, cơng trình xây dựng theo Giấy phép xây dựng tạm.
Trường hợp tách thửa và chuyển quyền một phần thửa đất:
Hiện nay, theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2017 của ủy ban nhân dân Thành phố quy định diện tích tối thiểu được tách thửa: tại Điểm c Khoản 1 Điều 7 quy định trách nhiệm của Ủy ban nhân dân quận, huyện “Trên cơ sở kết quả giải quyêt tách thửa đất theo quy định tại Quyết định này, thực hiện câp giây chứng nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân Ủy ban nhân dân Thành phố đã ban hành