Công tác đấu giá QSDĐ có ý nghĩa và vai trò quan trọng trong nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, tuy nhiên từ thực tiễn công tác quản lý đất đai có thể rút ra một số bài học thành công và thất bại sau:
- Công tác lập quy hoạch đất cần bảo đảm đồng bộ với kế hoạch sử dụng đất trên thực tế và hạ tầng cơ sở đi kèm nhằm bảo đảm các dự án sử dụng đất được triển khai thông qua hình thức đấu giá.
- Các văn bản pháp quy cũng như thực tiễn quản lý chưa thực sự tạo điều kiện để đấu giá quyền sử dụng đất trở thành kênh để phát triển thị trường bất động sản. Phần lớn vẫn còn mang nặng tâm lý coi đấu giá đất là một giải pháp tổ chức phục vụ quản lý chứ không phải là giải pháp kinh tế thúc đẩy việc phát triển và minh bạch thị trường bất động sản. Vì vậy chính quyền tỉnh và cơ quan chức năng của tỉnh cần có quy định các dự án phải được bán qua đấu giá QSDĐ.
- Phương thức thanh toán của người trúng đấu giá có thể được thực hiện trong nhiều lần nhưng phải có thời hạn cuối cùng phải thanh toán xong (ví dụ như ở tp Đà Nẵng cho phép tối đa không quá 45 ngày kể từ ngày trúng đấu giá).
- Tiền thu được từ đấu giá QSDĐ các dự án khối tỉnh, theo chính sách của tỉnh Yên Bái thì phải nộp toàn bộ vào NSNN, do đó không khuyến khích việc đấu giá. Vì vậy theo kinh nghiệm của thành phố Hồ Chí Minh, ngoài việc
nộp NSNN thì cần được trích lại một tỷ lệ nhất định cho các quận, huyện nhằm khuyến khích khai thác giá trị từ đất.
Giải quyết được những vấn đề trên là cơ sở để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
CHƯƠNG 2
PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÁC DỰ ÁN KHỐI TỈNH TRÊN ĐỊA BÀN
TỈNH YÊN BÁI