Yên Bái (thu hồi của Nhà khách số 2)
2.1.1.1. Khái quát dự án
Dự án có tổng diện tích đấu giá là 2.152,8 m2 được chia thành 10 lô đất với diện tích từ 196,8m2 đến 298,6m2. Giá sàn phục vụ đấu giá QSDĐ được phê duyệt với mức giá là 10.500.000 đồng/1m2, bước giá được tính là 1% giá khởi điềm. Toàn bộ khu đất tính đến thời điểm đưa ra đấu giá QSDĐ đã hoàn thành xong việc bồi thường giải phóng mặt bằng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
28
- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá. - Phương thức đấu giá: Trả giá lên
- Người điều hành phiên đấu giá: Đấu giá viên Nguyễn Thị Phương Hoa, phó giám đốc Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản.
- Phiên đấu giá được tổ chức vào ngày 11/12/2015 - Các căn cứ pháp lý liên quan đến dự án:
+ Quyết định số 2241/QĐ-UBND ngày 20/11/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và phê duyệt Phương án phân thửa chi tiết để tổ chức đấu giá QSDĐ ở và đất thương mại, dịch vụ tại Tổ 52, tổ 55, tổ 56 phường Đồng Tâm và thôn Thanh Hùng 2, xã Tân Thịnh, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái;
+ Quyết định số 2288/QĐ-UBND ngày 27/11/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở tại tổ 52, tổ 55, tổ 56, phường Đồng Tâm và thôn Thanh Hùng 2, xã Tân Thịnh, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái;
+ Quyết định số 2416/QĐ-UBND ngày 16/11/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc điều chỉnh phương án phân thửa chi tiết để bố trí quỹ đất tái định cư và đưa ra đấu giá QSDĐ ở đô thị thuộc tổ 55, phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái.
2.1.1.2. Kết quả tổ chức thực hiện
* Quy trình tổ chức đấu giá ngày 11/12/2015:
- Đấu giá viên giới thiệu bản thân, người giúp việc; công bố danh sách người đủ tư cách tham gia đấu giá và điểm danh, số người tham gia đấu giá được xác định tại phiên là 17 người.
- Đấu giá viên đọc quy chế đấu giá, giới thiệu tài sản đấu giá và mức giá khởi điểm, thông báo bước giá và khoảng thời gian tối đa giữa các lần trả giá;
nhận giá và đặt câu hỏi (nếu có thắc mắc) để được giải đáp; - Bắt đầu cuộc đấu giá:
+ Người tham gia đấu giá trả giá ít nhất phải bằng giá khởi điểm và phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả
+ Đấu giá viên công bố người trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại ba lần giá trả cao nhất mà không có người trả giá cao hơn. * Kết quả:
- Có 06/17 người tham gia đấu giá trúng đấu giá.
- Diện tích đưa ra bán đấu giá là 2.152,8 m2; diện tích bán thực tế tại phiên đấu giá đầu tiên là 2.152,8 m2 đạt tỷ lệ 100%.
- Tại phiên đấu giá có tổng số 10/10 lô đất đưa ra bán đấu giá được xác định bán thành công, số tiền thu được (không bao gồm lệ phí trước bạ) là 20.710.600.000 đồng, chênh lên 256.075.000 đồng so với giá trị xác định ban đầu, cụ thể như sau:
Bảng 2.1: Kết quả đấu giá tại dự án Quỹ đất tổ 55, phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái
ST T
Lô
số Người trúng đấu giá
Diện tích đấu giá Diện tích trúng đấu giá Giá khởi điểm/ lô đất
Tiền đặt cọc (15% giá khởi điểm)
Giá trị trúng
đấu giá Chênh lệch
1 1 Nguyễn Thị Hồng Nam 298,6 298,6 3.054.975.000 458.246.250 3.085.700.000 3.725.000 2 2 Nguyễn Thị Hồng Nam 232,6 232,6 2.166.150.000 324.922.500 2.188.000.000 21.850.000
3 3 Phan Văn Bắc 208,0 208,0 1.932.000.000 291.800.000 1.952.000.000 20.000.000
4 4 Phan Văn Bắc 208,0 208,0 1.932.000.000 289.800.000 1.955.400.000 23.400.000
5 5 Phan Văn Bắc 207,6 207,6 1.929.900.000 289.485.000 1.989.500.000 59.600.000
6 6 Phan Văn Bắc 206,4 206,4 1.923.600.000 288.540.000 1.943.500.000 19.900.000
7 7 Bùi Đăng Cương 198,4 198,4 1.881.600.000 282.240.000 1.901.000.000 19.400.000 8 8 Trịnh Thị Mây 198,4 198,4 1.881.600.000 282.240.000 1.901.500.000 19.900.000
9 9 Tô Minh Đức 198,0 198,0 1.879.500.000 281.925.000 1.900.000.000 20.500.000 10 10 Đỗ Thị Thắm 196,8 196,8 1.873.200.000 281.000.000 1.894.000.000 20.800.000 Tổng cộng 2.152,8 2.152,8 20.454.525.00 0 3.070.198.75 0 20.710.600.00 0 256.075.000
Dự án có tổng diện tích đấu giá là 8.294,7 m2 được chia thành 58 lô đất với diện tích từ 101 m2 đến 109,5 m2. Giá sàn phục vụ đấu giá QSDĐ được phê duyệt với mức giá là 5.500.000 đồng/1m2, bước giá được tính là 1% giá khởi điềm. Toàn bộ khu đất tính đến thời điểm đưa ra đấu giá QSDĐ đã hoàn thành xong việc bồi thường giải phóng mặt bằng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá. - Phương thức đấu giá: Trả giá lên
- Người điều hành phiên đấu giá: Đấu giá viên Nguyễn Thị Phương Hoa, phó giám đốc Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản.
- Phiên đấu giá được tổ chức vào năm 2015, 2016, 2017, 2018 - Các căn cứ pháp lý liên quan đến dự án:
+ Quyết định số 2178/QĐ-UBND ngày 23/10/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc chuyển mục đích; phê duyệt phương án và quyết định đấu giá quyền sử dụng đất tại bản Chao Hạ 1, xã Nghĩa Lợi, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái (Khu 8).
+ Quyết định số 2329/QĐ-UBND ngày 03/11/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất ở tại bản Chao Hạ 1, xã Nghĩa Lợi, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái (khu số 8).
2.1.2.2. Kết quả tổ chức thực hiện
* Quy trình tổ chức các phiên đấu giá:
Tổ chức đấu giá tại 4 phiên đấu giá được tổ chức trong 4 năm:
- Đấu giá viên giới thiệu bản thân, người giúp việc; công bố danh sách người đủ tư cách tham gia đấu giá và điểm danh;
+ Phiên đấu giá thứ 1 (năm 2015) số người tham gia đấu giá được xác định tại phiên là 10 người.
+ Phiên đấu giá thứ 2 (năm 2016) số người tham gia đấu giá được xác định tại phiên là 3 người.
+ Phiên đấu giá thứ 3 (năm 2017) số người tham gia đấu giá được xác định tại phiên là 14 người.
+ Phiên đấu giá thứ 4 (năm 2018) số người tham gia đấu giá được xác định tại phiên là 02 người.
- Đấu giá viên đọc quy chế đấu giá, giới thiệu tài sản đấu giá và mức giá khởi điểm, thông báo bước giá và khoảng thời gian tối đa giữa các lần trả giá;
- Người tham gia đấu giá nhận số, nghe hướng dẫn về cách trả giá, chấp nhận giá và đặt câu hỏi (nếu có thắc mắc) để được giải đáp;
- Bắt đầu cuộc đấu giá:
+ Người tham gia đấu giá trả giá ít nhất phải bằng giá khởi điểm và phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả
+ Đấu giá viên công bố người trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại ba lần giá trả cao nhất mà không có người trả giá cao hơn. * Kết quả:
- Phiên đấu giá thứ 1 (năm 2015):
+ Có 05/10 người tham gia đấu giá trúng đấu giá. Trong đó có 03 người trúng đấu giá với giá bằng giá sàn, 02 người trúng đấu giá với giá chênh so với giá khởi điểm.
+ Diện tích đưa ra bán đấu giá là 8.434,7 m2; diện tích bán thực tế tại phiên đấu giá đầu tiên là 616,0 m2 đạt tỷ lệ 7,3%.
+ Tại phiên đấu giá có tổng số 05/58 lô đất đưa ra bán đấu giá được xác định bán thành công, số tiền thu được (không bao gồm lệ phí trước bạ) là 3.403.500.000 đồng, chênh lên 15.500.000 đồng so với giá trị xác định ban đầu.
+ Diện tích đưa ra bán đấu giá là 7.819 m2; diện tích bán thực tế tại phiên đấu giá thứ 2 là 140,0 m2 đạt tỷ lệ 1,8%.
+ Tại phiên đấu giá có tổng số 01/53 lô đất đưa ra bán đấu giá được xác định bán thành công, số tiền thu được (không bao gồm lệ phí trước bạ) là 777.800.000 đồng, chênh lên 7.800.000 đồng so với giá trị xác định ban đầu.
- Phiên đấu giá thứ 3 (năm 2017):
+ Có 08/14 người tham gia đấu giá trúng đấu giá.
+ Diện tích đưa ra bán đấu giá là 7.679 m2; diện tích bán thực tế tại phiên đấu giá thứ 3 là 6.572,0 m2 đạt tỷ lệ 85,6%.
+ Tại phiên đấu giá có tổng số 43/52 lô đất đưa ra bán đấu giá được xác định bán thành công, số tiền thu được (không bao gồm lệ phí trước bạ) là 36.514.100.000 đồng, chênh lên 368.100.000 đồng so với giá trị xác định ban đầu. - Phiên đấu giá thứ 4 (năm 2018) số người tham gia đấu giá được xác định tại phiên là 02 người.
- Có 01/02 người tham gia đấu giá trúng đấu giá.
- Diện tích đưa ra bán đấu giá là 1.107 m2; diện tích bán thực tế tại phiên đấu giá đầu tiên là 1.107 m2 đạt tỷ lệ 100%.
- Tại phiên đấu giá có tổng số 09/09 lô đất đưa ra bán đấu giá được xác định bán thành công, số tiền thu được (không bao gồm lệ phí trước bạ) là 6.148.700.000 đồng, chênh lên 61.850.000 đồng so với giá trị xác định ban đầu.
Bảng 2.2: Kết quả đấu giá tại dự án Quỹ đất Khu 8 thuộc xã Nghĩa Lợi, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái
ST
T Lô số Người trúng đấu giá
Diện tích đấu giá Diện tích trúng đấu giá Giá khởi điểm/ lô đất
Tiền đặt cọc (15% giá khởi điểm)
Giá trị trúng
đấu giá Chênh lệch Tổng cộng (1+2+3+4) 8.434,7 8.434,7 46.390.850.00 0 7.273.750.00 0 46.844.100.00 0 453.250.000
1. Phiên đấu giá năm 2015 616 616 3.388.000.000 508.200.000 3.403.500.000 15.500.000
1 22 Hoàng Văn Chài 120 120 660.000.000 99.000.000 660.000.000 0
2 23 Hoàng Văn Út 120 120 660.000.000 99.000.000 660.000.000 0
3 26 Đinh Thị Chinh 130 130 715.000.000 107.250.000 722.400.000 7.400.000
4 35 Đặng Trường Long 145 145 797.500.000 119.625.000 805.600.000 8.100.000
5 59 Đồng Văn Trình 101 101 555.500.000 83.325.000 555.500.000 0
2. Phiên đấu giá năm 2016 140 140 770.000.000 115.500.000 777.800.000 7.800.000
6 33 Nguyễn Văn Sáng 140 140 770.000.000 115.500.000 777.800.000 7.800.000
3. Phiên đấu giá năm 2017 6.572 6.572 36.146.000.00 0 5.464.050.00 0 36.514.100.00 0 368.100.000 7 1 Bùi Đức Thiện 120 120 660.000.000 100.000.000 666.700.000 6.700.000 8 2 Bùi Đức Thiện 120 120 660.000.000 100.000.000 666.700.000 6.700.000 9 3 Bùi Đức Thiện 120 120 660.000.000 100.000.000 666.700.000 6.700.000 10 4 Bùi Đức Thiện 120 120 660.000.000 100.000.000 666.700.000 6.700.000 11 7 Bùi Đức Thiện 120 120 660.000.000 100.000.000 666.700.000 6.700.000 12 9 Bùi Đức Thiện 120 120 660.000.000 100.000.000 666.700.000 6.700.000 13 10 Bùi Đức Thiện 120 120 660.000.000 100.000.000 666.700.000 6.700.000
16 14 Trần Thúy Vân 120 120 660.000.000 100.000.000 666.700.000 6.700.000
17 15 Cao Ngọc Thắng 120 120 660.000.000 100.000.000 666.700.000 6.700.000
18 16 Nguyễn Hồng Loan 120 120 660.000.000 100.000.000 666.700.000 6.700.000
19 17 Vũ Bình Việt 120 120 660.000.000 100.000.000 666.700.000 6.700.000
20 25 Nguyễn Thị Hường 276 276 1.518.000.000 227.700.000 1.533.500.000 15.500.000
21 27 Hoàng Văn Tính 131 131 720.500.000 108.100.000 727.900.000 7.400.000 22 28 Hoàng Văn Tính 132 132 726.000.000 108.900.000 733.500.000 7.500.000 23 29 Hoàng Văn Tính 133 133 731.500.000 109.800.000 739.000.000 7.500.000 24 30 Hoàng Văn Tính 134 134 737.000.000 110.550.000 744.500.000 7.500.000 25 31 Bùi Đức Thiện 135 135 742.500.000 111.400.000 750.100.000 7.600.000 26 34 Bùi Đức Thiện 142 142 781.000.000 117.200.000 789.100.000 8.100.000 27 36 Bùi Đức Thiện 147 147 808.500.000 124.000.000 816.700.000 8.200.000 28 37 Bùi Đức Thiện 150 150 825.000.000 126000000 833.400.000 8.400.000 29 38 Bùi Đức Thiện 152 152 836.000.000 128.000.000 844.500.000 8.500.000 30 39 Bùi Đức Thiện 156,5 156,5 860.750.000 132.000.000 869.500.000 8.750.000 31 40 Bùi Đức Thiện 163 163 896.500.000 137.000.000 905.600.000 9.100.000 32 41 Bùi Đức Thiện 166,5 166,5 915.750.000 140.000.000 925.100.000 9.350.000 33 42 Bùi Đức Thiện 171,5 171,5 943.250.000 144.000.000 952.800.000 9.550.000 34 43 Bùi Đức Thiện 176 176 968.000.000 148.000.000 977.800.000 9.800.000 35 44 Bùi Đức Thiện 180 180 990.000.000 150.000.000 1.000.000.000 10.000.000 36 45 Bùi Đức Thiện 183,5 183,5 1.009.250.000 155.000.000 1.019.500.000 10.250.000
37 46 Bùi Đức Thiện 186 186 1.023.000.000 156.000.000 1.033.400.000 10.400.000 38 47 Bùi Đức Thiện 188 188 1.034.000.000 160.000.000 1.044.500.000 10.500.000 39 48 Bùi Đức Thiện 189 189 1.039.500.000 156.000.000 1.050.100.000 10.600.000 40 49 Bùi Đức Thiện 188 188 1.034.000.000 160.000.000 1.044.500.000 10.500.000 41 50 Bùi Đức Thiện 190,5 190,5 1.047.750.000 157.200.000 1.058.500.000 10.750.000 42 51 Bùi Đức Thiện 189,5 189,5 1.042.250.000 156.400.000 1.052.800.000 10.550.000 43 52 Bùi Đức Thiện 187 187 1.028.500.000 154.300.000 1.038.900.000 10.400.000 44 53 Bùi Đức Thiện 186,3 186,3 1.024.650.000 153.700.000 1.035.100.000 10.450.000 45 54 Bùi Đức Thiện 182 182 1.001.000.000 150.200.000 1.011.200.000 10.200.000 46 55 Bùi Đức Thiện 174,5 174,5 959.750.000 144.000.000 969.500.000 9.750.000 47 56 Bùi Đức Thiện 158,7 158,7 872.850.000 131.000.000 881.700.000 8.850.000 48 57 Bùi Đức Thiện 141,5 141,5 778.250.000 116.800.000 786.200.000 7.950.000 49 58 Bùi Đức Thiện 122 122 671.000.000 100.700.000 677.900.000 6.900.000
4. Phiên đấu giá năm 2018 1.106,7 1.106,7 6.086.850.000 1.186.000.00
0 6.148.700.000 61.850.000 50 5 Vũ Lan Anh 120 120 660.000.000 132.000.000 666.700.000 6.700.000 51 6 Vũ Lan Anh 120 120 660.000.000 132.000.000 666.700.000 6.700.000 52 8 Vũ Lan Anh 120 120 660.000.000 132.000.000 666.700.000 6.700.000 53 11 Vũ Lan Anh 120 120 660.000.000 100.000.000 666.700.000 6.700.000 54 18 Vũ Lan Anh 120 120 660.000.000 132.000.000 666.700.000 6.700.000 55 19 Vũ Lan Anh 120 120 660.000.000 132.000.000 666.700.000 6.700.000 56 20 Vũ Lan Anh 120 120 660.000.000 132.000.000 666.700.000 6.700.000 57 21 Vũ Lan Anh 120 120 660.000.000 132.000.000 666.700.000 6.700.000 58 24 Vũ Lan Anh 146,7 146,7 80.6850.000 162.000.000 815.100.000 8.250.000
2.1.3. Dự án Quỹ đất Khu số 6 đường Âu Cơ thuộc xã Bảo Hưng, huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái
2.1.3.1. Khái quát dự án
Dự án có tổng diện tích đấu giá là 6.800,3 m2 được chia thành 25 lô đất với diện tích từ 200 m2 đến 391,9 m2. Giá sàn phục vụ đấu giá QSDĐ được phê duyệt với mức giá là 2.500.000 đồng/1m2. Toàn bộ khu đất tính đến thời điểm đưa ra đấu giá QSDĐ đã hoàn thành xong việc bồi thường giải phóng mặt bằng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
- Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp - Phương thức đấu giá: Trả giá lên
- Người điều hành phiên đấu giá: Đấu giá viên Nguyễn Thị Phương Hoa, phó giám đốc Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản.
- Phiên đấu giá được tổ chức vào ngày 17/8/2018 - Các căn cứ pháp lý liên quan đến dự án:
+ Quyết định số 1871/QĐ-UBND ngày 13/10/2017 về việc Phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất và quyết định đấu giá quyền sử dụng đất; Phương án phân thửa để bố trí tái định cư và giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá tại thôn Bình Trà, xã Bảo Hưng, huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái
+ Quyết định số 1254/QĐ-UBND ngày 11/7/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc Phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất và giá đất cụ thể làm giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở tại thôn Bình Trà, xã Bảo Hưng, huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái
2.1.3.2. Kết quả tổ chức thực hiện
* Quy trình tổ chức:
- Khi tham gia đấu giá, người tham gia được nhận phiếu trả giá sau khi đã nộp đủ tiền đặt cọc. Người tham gia đấu giá được hướng dẫn về cách ghi
- Phiếu trả giá của người tham gia đấu giá được bọc bằng phong bì có chất liệu bảo mật, có chữ ký của người trả giá tại các mép của phong bì đựng phiếu.
- Phiếu trả giá được nộp trực tiếp và bỏ vào thùng phiếu kín theo quy định, thùng phiếu sẽ được niêm phong ngay khi hết thời gian nhận phiếu.
- Buổi công bố giá được diễn ra như sau:
+ Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá giới thiệu bản thân và người giúp việc, đoc, quy chế cuộc đấu giá, công bố danh sách người tham gia đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá, công bố số phiếu phát ra và số phiếu thu về;
+ Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá mời 02 người tham gia đấu giá giám sát sự nguyên vẹn của thùng phiếu, nếu không có ý kiến nào khác về kết