- Nhu cầu vay phụ thuộc nhiều vào chu kì kinh tế. Khi nền kinh tế phát triển thịnh vượng, đời sống người dân nâng cao, thu nhập tăng thì nhu cầu vay cũng tăng theo.
- Khách hàng vay là cá nhân nên việc chứng minh năng lực tài chính là khá khó bởi vì họ dễ dàng giấu kín những thông tin cá nhân cần phải trình bày (như triển vọng công việc, tình trạng sức khoẻ,..) hơn là khách hàng doanh nghiệp. Vì doang nghiệp thì có bảng cân đối kế toán, báo cáo kết quả kinh doanh để chứng minh nguồn thu nhập và chi tiêu của mình, còn cá nhân chủ yếu dựa vào tiền lương vào sự suy đoán chứ không có rõ ràng.
- Nhu cầu vay phụ thuộc nhiều vào trình độ học vấn và thu nhập. Những cá nhân có thu nhập khá có nhu cầu vay vì họ có khả năng trả được nợ.
- Tư cách, phấm chất của người vay rất khó xác định, chủ yếu dựa vào kinh nghiệm, đánh giá, cảm nhận của các bộ tín dụng. Đây là nhân tố quan trọng quyết định sự hoàn trả của khoản vay.
- Quy mô các khoản vay mua nhà thường lớn hơn nhiều so với quy mô trung bình của các khoản vay tiêu dùng thông thường. Điều đó là do đối tượng tài
- trợ là các khoản vay mua căn hộ, nhà đất, chi phí xây
dựng nhà cửa thường có giá
trị lớn. Do vậy, cho vay mua nhà góp phần đáng kể vào tỷ trọng tín
dụng nói chung
do số lượng món vay nhiều và giá trị khoản vay lớn.
- Thời gian cho vay mua nhà là loại hình tín dụng tiêu dùng có kỳ hạn dài nhất, dao động từ 5 cho đến 30 năm.
- Tài sản đảm bảo cho khoản vay thường là ngôi nhà hình thành từ vốn vay hoặc có thể thế chấp bằng một ngôi nhà khác, tuỳ theo thoả thuận giữa hai bên.
- Lãi suất của khoản vay mua nhà thường rất cao và được thả nổi theo từng năm do rủi ro lớn và chi phí hoạt động cao, bao gồm chi phí huy động vốn trung dài hạn, chi phí thấm định, chi phí định giá tài sản đảm bảo và điều chỉnh kịp thời theo những biến động thị trường, chi phí bù đắp rủi ro,...